① 银行将贷款期限延长需征求抵押方的同意么
你好，个人转按揭贷款：是指客户在购买他人正在按揭的楼房时（或将本人在他行办理的按揭转移到我行时），向银行申请的按揭贷款。
产品特色：1 贷款成数“高”：最高可贷房产价值的8成！
2 贷款期限“长”：最长可贷30年！
业务流程：
A 交易型转按揭流程如下：买卖双方签订《现售买卖合同》或《购房合约》——交付首期款到银行（或中介公司）办理首期款资金监管——申请银行按揭和担保公司阶段性担保——银行发放贷款还清他行原按揭贷款——买卖双方（一般由中介机构陪同或代理）前往国土管理部门办理房产过户手续（阶段性担保同时解除）——银行办理过户后房产的抵押登记手续——贷款结清——银行办理注销抵押登记手续，客户取回房产证
B 非交易型转按揭
客户申请按揭贷款和担保公司担保——银行发放贷款还清他行原按揭贷款——银行办理房产的抵押登记手续——贷款结清——银行办理注销抵押登记手续，客户取回房产证
望采纳，谢谢。
② 贷款由第三人偿还,原抵押物如何处置
如果第三人正常还款，不对抵押物进行处置。若借款人及第三人都无法偿还，会拍卖抵押物，收回款项。
③ 房产抵押登记期限届满后，是否还有对抗第三人的效力
抵押只要登记就可以对抗第三人。
住房抵押贷款贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
住房抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
④ 房贷可以延长贷款期限吗
可以是可以，但是要提交申请才行，也不是随便就能延期的。
⑤ 房产抵押贷款还不上怎么办
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑥ 贷款用第三人不动产抵押,诉讼时效中断,对第三人是否有效
有效，抵押或担保人必须承担后果，诉讼时效并没过期，就要承担和履行合同约定。
⑦ 汽车贷款可以延长期限吗
可以，若想要延长贷款买车的期限，以减轻还贷款的压力，达到10年的贷款期限，能采取房屋抵押贷款的方式购车。房屋抵押贷款不仅贷款期限长，且贷款额度较大，通常能满足购车者的钱需求，而且相对于车贷来说，房屋抵押贷款的利率也更低一些。
如果借款人名下没有房产，也可以使用他人名下房产作抵押来申请贷款，但这之前一定要征得房主同意，才可以，否则将是无效贷款申请。
⑧ 住房公积金贷款期限最长能多少年
最长是30年，具体需看当地公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。