Ⅰ 房产二次抵押法律风险有哪些
1、对于房产处理的成本会很高，主要的成本有以下两部分：
（1）税收，主要的税收包括营业税，土地增值税，企业所得税以及印花税等。
（2）其中产生的其他费用包括诉讼费，执行费，拍卖费以及评估费用等。
（3）如果有司法处置抵押贷款的那么还需要在承担总费用的21%到42%的费用。
2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯 一房产，是很难处置的
3、《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续 有效”，也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约，这期间抵押的房产是无法处理的。
Ⅱ 二次抵押贷款的风险有哪些
所谓二次抵押就是俗称二押。作为借款人来说，可以充分利用房产剩余价值，好处多多。
坏处嘛，有三点：
第一，第一抵押人如果知道了你有二押，可能会收回贷款。原则上来说，你二押是需要告知一押的，不过有的地方已经取消了这项规定。只要房产有余值就可以抵押。
第二，如果到期偿还第一抵押人贷款之后你仍想在第一抵押人处续贷，那么对方会发现你曾经在第一抵押期间跑到外面做二押，可能会影响贷款审批（房产证上都会有记录）。
第三，也是最重要的一点，如果偿还第一抵押人贷款，那么第二抵押人会顺位上升到第一位，你之后再做抵押，原来的一押会变成二押，所以为了仍能够保持原来的抵押顺序，一般都需要你两个贷款同时偿还，然后重新续做，也就是说，你要同时还两笔贷款，同时续做两笔贷款，加大还款压力，同时增加了很多的麻烦。如果其中有任何一方因为二押做不下来，损失就比较大了。
对于银行或者金融机构来说，坏处就更多了，如果发生风险，执行起来会十分的麻烦，到期之后如果再审批，房产证上刺眼的二押记录也会影响再续做的可能性。
总之，好处很多，但仍需要谨慎，做之前最好和相关银行多沟通，让对方知道你需要这么做了，为你提供便利，免得你二押之后被一押发现，那时候可能就没有续贷的可能性了。
Ⅲ 购买二次抵押的二手房有什么风险
定金1000或者10000都可以，房屋买卖合同需特别说明，
1、第三方垫资等解压房租贷款需要支付费用由房东承担，
2、由于房东责任导致买卖交易不成，定金需全额返还
待房东房屋贷款解压完毕，你才能和房东去过户，过户同时支付首付款，然后拿着你的名字的房本去贷款
类似这样的情况还是很常见的，找正规中介机构，不是啥问题，自己去过户的话可能就是麻烦点，得多跑几趟
Ⅳ 房屋二次抵押贷款有什么风险
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅳ 房产证二次抵押贷款给个人有没有风险
这要看您承担的是
连带担保责任还是一般担保责任
连带担保责任的话，如果您朋友未能完成还款，银行有权利在房产和作为担保人的您之间任意选择由谁来承担担保责任，即既可以先要求您进行还款，也可以对房屋使用权益。
但是一般担保责任的话，就只能先执行您朋友的房子了，执行完毕后，才能对剩下不足的部分（这是最坏的情况）要求您执行。
第三个问题的答案：
只要您朋友拥有抵押房屋的所有权，并且评估价值大于总的抵押额的话，是可以抵押贷款的（各个行的抵押率及评估是不一样的），不能一概而论。
希望能帮到你。并成为您的满意答案。
Ⅵ 房产二次抵押危害是什么
现在大部分人买房子都是通过办理按揭贷款完成，一般来说，房产是不能二次抵押的，可是近年来有些银行为了追求业绩，放开了这方面的规定。尽管二次抵押可以帮助银行增加利息收入，但是其中也蕴藏不少风险。那么，房产二次抵押危害是什么?下面我们了解下相关知识。
一、房产二次抵押危害是什么?
所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。
通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。
二、房产二次抵押要符合哪些条件?
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
三、房产二次抵押的期限是多久?
1、贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
2、贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
综上所述，房产经过办理按揭贷款，其实已经实现了产权的价值。如果再二次抵押的话，相当于一套房产贷出二倍资金，这对于银行来说，容易引发坏账。如果二次抵押比例很高，一旦出现大面积的违约，整个金融系统也受到影响。因此，房产二次抵押危害是很大的，应该禁止这项业务。
延伸阅读：
房产进行二次抵押要注意什么
房屋二次抵押给担保公司有哪些条件
房屋抵押二次贷款需要哪些材料
Ⅶ 二次按押房主有哪些风险应该如何避免
买到二次抵押房怎么办？
业内人士提醒：房产交易前需特别留意房屋抵押状态，不要轻易支付定金
买家查册查不到抵押明细。
专家教路：
需业主配合查册
中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，目前如果由买家自行去查册，不会显示抵押状况的明细，只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询，才会显示明细，因此可要求业主配合查询，出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件，有些还会要求提供查册的资料，包括房产是否查封、抵押的状况等，如果不能交易都不会介绍给买家。
如果出现二次抵押给个人的情况，在过户交易时，需要债权人同时到场，提供相应的证件才可以办理过户。此外，债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此，尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产，在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。
记者调查
二次抵押可以再融资，
多由贷款公司提供
可以看到，案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款，二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如，刚购买的房子价值100万元，首付30万元，房贷按揭70万元，经过几年房子升值，目前房产评估价值200万元。那么，可以进行二次抵押贷款，贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。
银行工作人员对记者表示，目前银行基本不做房产二次抵押贷款了，主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者，办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间，以及有多大的空间，通过了才确定具体利息，最高资金可贷到500万元，需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理，还款方面是随借随还，3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示，对于一些需要短期快速融资的人而言，二次抵押属于比较容易操作的，不过利息一般较高，购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况，通常出现二次抵押状况，说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求，尤其是抵押给个人的情况，可能存在债务风险，容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业，如果需要购买，一定要清楚其中的风险，在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。
Ⅷ 房屋二次抵押存在哪些风险 / 房产抵押
可以用以下方法防止抵押品二次抵押：
1、在抵押时，取得他项权利证，这个证书上会详细列明如房产、不地产的抵押情况，并且记录在案，就不会出现重复抵押的情况。
2、抵押登记银行人员一定要亲自去办，防止企业自己伪造他项权利证。
Ⅸ 房屋二次抵押贷款有哪些风险
若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活,办理信用卡借款，具体以审核结果为准。