Ⅰ 请农行的朋友帮帮忙
楼主，看见你的叙述，真不知道该怎么说你好，拿这类的问题上网络听人忽悠不值得。能否提前还贷，在借款合同上有明确规定，你翻一下合同就清楚了。他们连听说都没有，还能给你什么好建议吗？
你这类问题在银行处理叫转按揭贷款：你和卖主一起到银行办理贷款转按揭手续，很复杂，要走申报、审批流程。再到房屋登记部门办理产权过户手续和房屋抵押手续。
住房按揭贷款的《个人购房借款/担保合同》里，有一栏专门是提前还款栏目，因是格式合同文本，所以在签订时，需要在空白地方填写必要的数字，如提前还款应满足的条件和罚金（一般规定是12期）。如果没有，当然对你来说是有利的，如果有，则按照合同执行。一般银行默认是一年贷款期限以上，在已经缴纳完毕月供和利息后，才能做提前还款，并且按照合同规定处于一个月供数额的罚金。
请一切按照借款合同办理，按照合同条款和客户经理说明情况。每个客户的情况大同小异，客户经理只是将你作为一般情况处理了。
给一个样本看看，可能制样不一样，但是大同小异：
第七条 提前还款
7.1 借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后办理提前还款。
7.2 借款人提前还款应满足下列条件：
A、借款人同意如在（□约定的贷款合同期间内；□贷款发放后的 月内）申请提前还款的，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金：提前还款补偿金＝提前还款金额×贷款执行月利率× 个月。
B、部分提前还款的，还款金额不少于：
C、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。
D、贷款发放期一年以内不得提前还款。
7.3 提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。
7.4 由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿还部分按下列第 种方式确定贷款利率：
A、按原贷款利率计息；
B、自缩短期限之日起，贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的基准利率和第四条约定执行，但缩短期限前已计收的利息不予追溯调整。
Ⅱ 工商银行提前还贷，关于合同条款的约定，应该如何理解，专家请进
1.提前还款要还清贷款期间的全部利息而不是5年的利息.
2.贷款1年以上可以提前归还贷款,但归还的贷款额不少于1万元也可以一次还清,且不收取违约金.
Ⅲ 如借款人的提前还款将导致本合同项下的已执行贷款期限在1年以内，是什么意思
简单说，就是你借款期限必须在一年以上，不许提前还款。主要是为了保证贷款人的最低利息收入。
Ⅳ 提前还房贷好吗请银行方面的人员帮我看看算算！！！！
前五年，特别是前三年，建议提前还款。银行计算还款，是将利息在前五年还清，剩下的是本金。也就是过了五年再提前是没意义，因为利息都已经被银行收了。
Ⅳ 债务人提前还款的后果是什么
在通常情况之下，债务人应当在债务履行期限内履行债务，也就是说，债务人既不能迟延履行，也不能提前清偿。 如果债务人提前履行债务，债权人可以拒绝受领。但是，这只是原则性的规定，现实生活当中存在例外情况：如果债务人的提前清偿行为不损害债权人利益的，债权人不得拒绝。具体到借款合同而言，借款人提前向贷款人归还借款的，通常既不损害贷款人的利益，又有利于资金的及时回笼和流通。事实上，借款人提前还款的行为，往往是借款人放弃了自己的期限利益。因此，借款人提前还款只要不损害社会公共利益和他人合法权益的，贷款人不得拒绝受领。 借款合同通常是有偿合同，因此借款合同中往往涉及利息条款。 借款人按照还款期限归还本金的，应当同时按照约定向贷款人支付利息。那么，在借款人提前归还借款时，利息该如何计算呢?《合同法》规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”关于此种情况下计算利息的利率标准，《合同法》及其他法律法规没有明确规定。我们认为，如果合同有约定的，按照合同的约定处理；如果合同没有约定或者约定不明的，应当按照银行同类贷款利率计算。 借款人按照合同约定的期限向借款人返还本金，是借款合同中借款人最主要的义务之一。 如果合同当事人在借款合同中对返还本金的期限作了明确的约定，则借款人按照合同约定的期限返还借款实属无疑；如果合同当事人在借款合同中对还款期限没有约定或者约定不明，当事人可以按照《合同法》第61条的规定进行协议补充；如果当事人无法对还款期限达成补充协议，可以按照合同的有关条款和交易习惯进行确定。如果对于还款期限通过上述一系列的办法仍然无法确定，那么借款人可以随时要求返还；出借人也可以随时请求返还，但是应当给借款人合理的准备时间。借款人逾期返还的，应当按照约定或者按照法律规定承担违约责任。 事实上，现实生活中借款人提前还贷的情况并不多见。但是，我们认为《合同法》的规定是有远见的，例如：在商品房买卖合同中，随着按揭贷款的推广和普及，由于这类借款合同的还款期限普遍比较长，在合同履行过程中，借款人随着自身经济实力的增强而要求提前还款的现象可能会比较多。
Ⅵ 借款未到期，仍可以要求借款人提前还款的几种情形（
常见的债权人可以要求提前还款的几种情形：
一、在借款期限届满之前，借款人明确表示不履行主要债务
二、在借款期限届满之前，借款人以自己的行为表明不履行主要债务
三、借款人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
四、借款人有其他违约行为致使不能实现合同目的
五、借款合同约定出借人可以要求借款人提前还款的情形。
Ⅶ 借款未到期，仍可以要求借款人提前还款的几种情形（附
未到期一般是不能提前催款的，不过，去过人借款人愿意还款当然可以。
根据我国《合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该条法律规定既约束借款人，同时亦适用于出借人，一般情况下，除非另有约定，在借款到期之前，贷款人(出借人)是不得要求提前归还借款的，否则应承担相应的违约责任。因此，按照上述理解，你是不能要求债务人提前偿还未到期的借款的。
Ⅷ 在工行贷款后提前还款的好处和坏处
你好：
是这样的，首先你要确定你的银行借款合同上有无提前还款的违约约定，因为你的贷款方法是等额本息，有些地方对等额本息贷款方法是有个别约定的，如果是等额本金，则无约束，随时可以提前还款，并且没有任何违约金费用。
至于你说的提前还款的好坏处：
要看你的资金情况了，如果不是很缺钱，那就提前还了吧，因为你按等额本息方法贷款的，等额本息每月还款金额都是一样，但利息比重是越往后越高，等额本金恰恰相反，每月还款都是不一样的，前面换的月供里，本金占了很大比例。
我是做置业贷款的，有问题或不清楚留言
Ⅸ 提前还贷的四大细节
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
四、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
注意事项
提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老利率月还款572．8元，采用新利率后月还款下降为539．3元，每月可减少33．5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206，208元，新贷款利率到期本息总额为194，148元；总计可减少12，060元的还款利息。
