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贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

房贷贷款期限

发布时间: 2021-04-24 00:56:52

⑴ 贷款买房一般还款期限是多少年

贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定,你到底要贷款多少年。

而利息的话,贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。但这个利率会有所变动,根据每年的央行利率标准而定。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式,月供金额也会不一样,那么利息也同样会不一样。

拓展资料:

比如说,你看上了一套商品房,价值是在30万元。首付是10万元,那么还需贷款20万元,按照基准利率4.9%,等额本息还款法来算,不同期限的还款情况如下:

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元,总累计的利息需要付53385.75元;

款期限为15年:每月需还款1571.19元,总累计的利息需要付82813.92元;

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元,总累计的利息需要付114133.14元。

期限选得越久,所产生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前还款的话,那么贷款期限选20年的更划算,毕竟每月的利息会更少,提前还款只需还剩余的本金,不会在产生利息了。

若是不打算提前还款,而且每月的工资足以付月供,还能保证生活,那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

⑵ 个人住房贷款的期限和额度一般是多少

贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

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根据《贷款通则》:

第十一条贷款期限:

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。

自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。

票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

第十二条贷款展期:

不能按期归还贷款的,借款人应当在贷款到期日之前,向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的,还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的,按照约定执行。

短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过3年。

国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准,其贷款从到期日次日起,转入逾期贷款账户

第十三条贷款利率的确定:

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明。

第十四条贷款利息的计收:

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时,从展期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。

逾期贷款按规定计收罚息。

⑶ 房贷最佳年限

房贷最佳年限一般在二十年左右,实际年限以个人的经济情况为准。

房贷期限没有明确规定最短必须贷多少年,房贷的年限是根据申贷人自身的经济实力决定的,对于经济实力较强的人而言,办理房贷的年限会很短,甚至也可能全款买房,对于经济实力一般的人而言房贷年限通常在20年左右。

以30万为例,商业贷款30年的借款利息是273184.86元,公积金贷款30年的利息是170022.82元。由此可见,即使是利息低的公积金贷款也需要支付超过本金一半以上的利息,所以大家在自己的能力承受范围内,最好尽可能地缩短还款期限。

(3)房贷贷款期限扩展阅读:

房贷最佳年限介绍如下:

选择等额本息的还款方式,虽然整体的贷款利息会略高于贷款本金,但是在提前还款时能够节省更多的利息。而且不管大家是选择贷款多少年,如果想要提前还款,最好在不超过整体还款期限的三分之一。

根据很多用户的反馈情况来看,只要不是有特殊情况,大家的房贷年限最好是在10-20年之间,不仅每月的还款额不会太高,而且也适合提前还款。

⑷ 申请房贷贷款年限是什么

贷款年限是指申请房贷后偿还贷款的具体年限。一般借款人购买普通住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。

影响贷款年限的因素

1、房产性质:不同性质的房产,贷款的最长年限是不同的。简单的说就是,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄:如果是购买二手房,贷款年限会受到二手房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日起开始计算的,房龄越老,贷款年限就会越短。

二手房的房龄和贷款年限之和不可以超过30年,有的银行规定是不能超过40年,也有的规定不能超过50年。具体的还要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

3、贷款人的年龄:在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子:某男,在60岁时退休,除各地规定的最长贷款年限外,某男的贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

4、贷款人的信用记录:年限个人信用记录良好,那么,借款人获得的贷款期限就较长;反之,银行会认为你的还款意愿不强,所以不会给予你长期限贷款。

5、贷款人的还款能力:并不是贷款人的还款能力越强,贷款期限就可以越长的。一般来说,如果借款人的收入较高,而且有稳定的工作,银行是会建议其选择短期限贷款的。

6、土地使用年限:土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同银行的规定也是不相同的。

购房人在贷款前最好咨询下贷款银行,查清楚购买房屋的土地使用年限,以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

以上是小编为大家分享的关于申请房贷贷款年限是什么的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑸ 房贷贷款期限长可以是多久

最长期限是30年,所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息,贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

⑹ 贷款买房年限怎么算

1、住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。
总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等。

拓展资料

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

(资料来源:网络:房贷)