㈠ 买房贷款的期限是不是越长越好
在买房贷款时，贷款金额以及贷款期限一直都是购房者在贷款过程中需要思考的一个重要问题，同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么，买房贷款时它的金额是不是越多就越好呢？贷款的期限是不是越长越好了呢？
从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方？
过去20年物价涨了4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势。也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋。
换句话而言，也就是说，随着物价的不断在上涨，然而房贷实际上不但没有上涨，反而下降了。而且不止下降了，这样看来，似乎还起到了很好的坑通货膨胀效果。
因此，综合上述所言，从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利。但是此处小编需要明确的一点就是，它（也就是指房贷的年限和金额）在操作的过程中是需要根据自己的还款能力来定的。
二、实际办理房贷要量力而行
从上述中看来，虽然理论上说房贷越多越久越有利，但是在实际的操作当中，你还得考虑自己的实际情况。也就是说，理论只是理论，但具体操作得看个人的实际情况。
比如，如果自己收入有限的话，那么这就不是贷款越多越好了。因为你如果贷款过多，而你却没有还款能力的话，那么就要面临两个重要的风险：
1、首先是信用风险
很多申请房贷的购房者都知道，贷款时最重要的就是信用。如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做了。
2、最后是房子被拍卖的风险
如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。因此，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是年限可以选择久一点。
来源：网络
（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 个人住房贷款的期限和额度一般是多少
贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
(2)买房经营性贷款期限扩展阅读：
根据《贷款通则》：
第十一条贷款期限：
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
第十二条贷款展期：
不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。
短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。
国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
第十三条贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条贷款利息的计收：
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。
逾期贷款按规定计收罚息。
㈢ 买房子的商业贷款年限
、"零首付"贷款
如果你已有一套产权住房，在购买新商品房时,可以自有产权房为抵押，向银行申请用于支付所购商品房首期房款的个人商品房首付款贷款即"零首付"。目前，住房首付款贷款必须与个人住房贷款或个人商业用房贷款组合进行，最高可以申请获得所购商品住房价格100％的住房贷款。"零首付"贷款额度一般不超过抵押自有产权房评估价值的50％，同时不超过新购商品房房价的20％-30％。
很多借款人因当初贷款时对自己的偿还能力估计过于保守，故几年下来后，拥有了提前偿还部分及全部贷款的经济能力后，纷纷上银行要求提前还贷。
提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。目前，个人住房公积金贷款、建设银行等的部分商业性个人住房贷款已先期推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为“等额本息还款法”、“等本不等息还款法”等），以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还贷本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。无论是提前偿还部分贷款或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保交费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值一提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
㈣ 商业贷款买房，年限怎么算
购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。
一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？
购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。
1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？
商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？
贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
3.银行规定的最长贷款年限是多久？
购买住宅最长贷款年限为25年。
二、举个例子
一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。
以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：
小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？
1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：
65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；
小丽购买此房，最多可以贷款23年。
2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：
65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；
小丽购买此房，最多可以贷款25年。
虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。
该内容仅在北京适用
㈤ 买房贷款最多多少年，还款年限是多久
购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
(新)
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
(旧)
依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限详解
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 在中国买房，贷款年限选择多少年合适
在贷款额度和利率一定的情况下，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。
1贷款买房，年限最长是多少?
贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄等因素的影响。
01公积金贷款
最长期限:20年;
房龄+贷款年限 ≤ 30;
年龄+贷款年限 ≤ 法定退休年龄后5年(法定退休年龄一般是男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请贷款);
以上三者取低值。
注:市直公积金贷款时，计算房龄时竣工日期精确到月份。
退休年龄各行业有所不同，需根据实际情况确定。
02商业贷款最长贷款年限
借款人年龄+贷款年限≤70;
一般银行:房龄+贷款年限 ≤45;中国银行:房龄+贷款年限 ≤50，最高贷款年限不超过30年;
以上两者取低值，夫妻双方则以年龄大的来计算。
03组合贷款
以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。
2贷款年限越长越好吗?
贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。
㈦ 贷款买房年限怎么算
1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
拓展资料
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
（资料来源：网络：房贷）
㈧ 买房子商业贷款对年限有哪些规定
1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。
3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。
4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。
(8)买房经营性贷款期限扩展阅读：
个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业性贷款成数：
1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表