⑴ 农行住房贷款缩短年限,重签合同执行什么利率
在农行申请的住房贷款 缩短了年限，重新签订的合同，那么执行新的贷款利率，你可以选择固定利率或者浮动利率。建议你选择浮动利率，利率下调的话，还的贷款也少一些。
固定利率和浮动利率，根据实际情况选择。
根据人民银行此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，央行规定，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
⑵ 贷款期限缩短怎么算利率
要看你是月利还是年利率，一般期限长短跟利率是没有什么关系的
⑶ 房贷40万，30年利率5.6%一年后提前还10，月供不变缩短年限，怎么算
按等额本息的还款方式计算，一年后提前还10万，还贷期限缩短17年多，只需11年零5个月就全部还清。可节省利息247828元。
⑷ 公积金贷款，还款期限变化，利率会变化吗
以开封市为例：公积金贷款，还款期限变化，利率会变化。
一、截止2019年6月，公积金贷款的利率
1、首套住房：1至5年为2.75%，6至30年为3.25%。
2、第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。
二、职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例
首套住房贷款为购房总价的80%；有未结清首套商业住房贷款的，为购房总价的70%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请住房公积金贷款的，为购房总价的80%。
(4)贷款期限缩短后利率扩展阅读
缩短还款年限的条件
借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务：
1、借款人需履行还款义务一年以上;
2、借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的20%且大于等于10000元。
3、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录;
4、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。
受理此业务约定的原则
1、缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。
2、在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。
应提供的要件
1、借款人身份证原件及复印件一份
2、原借款合同及借据
⑸ 提前还部分贷款缩短还款年限利息会变吗
主要看贷款合同的约定。
提前还部分贷款，一般利率不会变。还是基准利率+5%算；不过现在基准利率是5.9%；
缩短年限，总利息肯定减少。
不过你要看看合同，提前还是否有违约金，数额是多少，如果数额很高的话，就不要提前还了。
⑹ 提前还款，缩短年限后的贷款利率怎么计算
贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。
剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。
提前还款分两种情况：
如果为一次性提前还清：通常在你付清剩余本金的同时，按照原来合同规定的利息，以你剩余本金为标，计提一个月利息，以后就没有利息了。之前的利息也不会变，不存在改变利率的问题。
如果是部分提前还款，如上面所说，冲减的都是贷款本金的部分。但是利率还是遵照合同规定的15年利率，有改变的是剩余部分的利息变少了[（贷款本金-已还本金）*利率]。
(6)贷款期限缩短后利率扩展阅读
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
⑺ 提前还款有什么好处，缩短贷款期限会省利息吗
生活中总会有需要钱的时候，出现手头紧的时候有时候需要向银行借钱，而还款时需要银行支付一定的费用，其实贷款还款还是有一些小窍门的，还要掌握下面几种还款窍门，你的还款会节省不少。 1.缩短贷款期限会更省钱 提前还贷的主要目的就是减少利息，尤其是在贷款的最先几年，因为本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年中，应争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，这样一来，偿还年限即使还要十几、二十年，那么在剩余的贷款中，利息负担也减轻不少。 而且，如果单纯从节省利息的角度看，选择缩短贷款期限也是一个不错的选择。因为縮短了还款期限，但是每月还歉数量不变，这就加快了归还本金的速度，相应支出的利息也会减少。 2. 还房贷别忘退保 在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止， 贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，剩下来的保费也是一笔不小的数目。 3. 组合贷款不必先还公积金贷款 只有公积金账户里的钱才是必须先用耒清偿公积金贷教的。如果是其他自由资金，完全可以根据个人的喜好和霄求来决定是先用来还商业贷款还是抵公积金贷款，这就为资金使用提供了一定的自由度。 4. 别忘办理抵押注销 贷款人偿还完房贷办理注销时，需要在银行申領通还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领取申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
⑻ 第二次提前还贷缩短期限怎么计算
还贷缩短期限就按当时期限计算利息，但是要有随借随还的归定。
⑼ 商业贷款缩短年限，贷款利率如何算
贷款利率是按照剩余还款年限来确定的！
剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。