⑴ 房产证还没有办理下来只有合同可以二次抵押贷款吗
可以办理二次抵押
二次抵押登记流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。
二次抵押提交材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
⑵ 按揭的房产二次抵押给个人签合同需要注意什么
签订抵押合同，办理抵押登记手续，告知原抵押银行。办理抵押登记的时间根据各区县房管局规定。首先你手里要有房屋所有权证原件，然后凭签订的抵押合同到区县房管局申请办理抵押登记手续。
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记。
⑶ 当时用房子第二次抵押贷款,但是没有贷下来合同还在有影响吗
你当时是用房子办理的二次抵押贷款，但是并没有贷款成功，合同还在的情况下，那么是有影响的，在这种情况下你可以跟银行协商，有可能是你的征信不好，所以才会导致无法办理二次抵押贷款。
二次抵押贷款
当我们的房子正在贷款中，还没有还清债务又急需用钱的时候，该怎么办？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，这时候不妨考虑房屋二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款方式
二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
在这种情况下，建议你不要再办理二次抵押贷款了，最好先把房子贷款还完之后，再办理抵押贷款。
⑷ 房屋二次抵押合同签订抵押款没转入我账户有效吗
如你所述，只是签订了合同，合同成立而已，是否生效，需要看是否履行了合同义务。抵押合同属于从合同，随贷款合同或者借款合同，主要的义务就是款项，没有支付，说明合同未履行，则抵押合同也未生效。
⑸ 房子只有购房合同可以贷款吗 按揭房可以二次
可以
房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
⑹ 房子只有购房合同可以贷款吗 按揭房可以二次抵押吗
若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
⑺ 房屋二次抵押贷款已经签合同了,会出现意外么
房屋二次抵押贷款已经签合同，但是还需要等待银行的审批，如果银行的审批批准，那么肯定可以贷款出来，但是会根据你的年流水额度以及贷款人的年龄以及贷款人名下的其他负债来确定贷款的额度，其他的意外不会存在了~
⑻ 房产二次抵押合同要怎么写
二次抵押有几个前提，首先得房产剩余价值充足，二第一顺位抵押人同意，三不得在最高额抵押权下再设二次抵押权。二次抵押的合同和一次一样包涵贷款合同和抵押合同，而且还要有三方协议。抵押必须再首次抵押登记所在地不动产机构登记才行。
⑼ 我有套房在银行做了二次抵押贷款但今年银行为什么要我另一套房的按揭贷款合同
为了控制风险。为了提高你这笔贷 款的安全性。你第一套房做了抵押，而且是二次抵押，说明这套房的，余值比较小。一旦房价下跌，有可能你这套房子不足以偿还你所有的贷 款。
让你另外再提供一套房子，虽然是按揭的，但是你可能没有二次抵押。这套房子的余值还是比较大的，一来证明你有经济实力，二来银行看着也放心一些。