① 公积金贷款40万20年,总利息是多少
贷款总额
400,000.00
元
还款月数
240
月
每月还款
2,268.78
元
总支付利息
144,507.93
元
本息合计
544,507.93
元
② 40万公积金贷款20年月供多少
按基准利率4.5,等额本息还款方式,月供2530.8元,总利息207392元。
③ 用公积金贷款40万20年的利息是多少
还款利息由公积金贷款利率、期限、还款方式决定。
一、利率:个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。
二、还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。
三、利息
1、等额本息还款方式
贷款总额 400,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,268.78 元
总支付利息 144,507.93 元
本息合计 544,507.93 元
计算过程:
每月等额还本付息额=400000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^240/[(1+3.25%/12)^240-1]=2268.78元
240期共偿还本息额=2268.78*240=544507.93元
240期共偿还利息额=544507.93-400000=144507.93元
2、等额本金还款方式
贷款总额 400,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 2,750.00 元
每月递减:4.51 元
总支付利息 130,541.67 元
本息合计 530,541.67 元
计算过程:
每月偿还本金额=400000/240=1666.67元
第1月付息额=400000*3.25%/12=1083.33元
第1月偿还本息额=1666.67+1083.33=2750.00元
第2月付息额=(400000-1666.67)*3.25%/12=1078.82元
第2月偿还本息额=1666.67+1078.82=2745.49元
以此类推,以后每个月偿还利息额均比上月减少4.51元,即1666.67*3.25%/12=4.51元
240期供付利息额为130541.67元。
④ 我用公积金贷40万用等额本金还20年月供多少,总利息多少
目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ,在利率不变的情况下,采用等额本金方式,利息总额是130541.67元,首月还款金额是2750元(仅供参考),月还款额逐月递减。
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⑤ 公积金贷款40万20年月供多少
根据如今利率3.25%(2015年8月26日基准利率)来算的话,等额本金是首月还2750元,每月递减5元左右。等额本息是每月还款2268.78元
具体参考如下:
1、等额本金
A:总贷款额
N:总还款期数(10年就是120期)
n:已还款期数
R:贷款月利率
月还款金额=A÷N+(N-n)×R
等额本金还款方式中,每月偿还的本金是固定的数额,都是A÷N,另外就是每月剩余贷款的利息,第一个月中,n为零,所以是全部贷款利息,以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金,所以n=A÷N×已偿还期数。
2、等额本息
设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款利息总和为Y
A:I=12×i
B:Y=n×b-a
C:第一月还款利息为:a×i
第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b
第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b
第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^3+b
.....
第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b
求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b
D:以上两项Y值相等求得
月均还款:b=a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕
支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕-a
还款总额:n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕
注:a^b表示a的b次方。
⑥ 公积金贷款40万20年,利息月供等计算公式是什么
你的公积金贷款是40万元20年的期限,利息月供的计算公式是用本金40万元乘以你的20年的期限再乘,以你的年利率就是总共要还的利息通常在30万左右,然后用30万的利息加上40万的本金,再除以20年再处以12个月就是每个月的月供。
⑦ 公积金贷款40万20年,每年利息是多少,每月应还贷多少钱。
答:公积金贷款40万、20年(240期)、按最新的年利率4.25%计算:
(1)若等额(等本息)还款
月供款=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]=(400000*4.25%/12*(1+4.25%/12)^240)/((1+4.25%/12)^240-1)=2476.94元,20年共需付利息为2476.94*240-400000=194465.6元。每期(月)和每年的利息都是随贷款本金减少而逐步减少的,平均每年还息将近1万元。
(2)若递减(等本金)还款
每月归还本金400000/240=1666.67元,首月供款==(贷款本金 / 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(400000/240)+(400000-0)*4.25%/12=3083.33元,之后逐月递减,第n个月供款为(400000/240)+(400000-(n-1)*(400000/240))* 4.25%/12,20年共需付利息为400000* 4.25%/12*(240/2+0.5)=170708.33元。每期(月)和每年的利息都是随贷款本金减少而逐步减少的,平均每年还息约8500元。
建议采取递减法还款,可以节省不少利息。
⑧ 公积金贷款40万20年月供多少
现行公积贷款五年期以上基准利率为年利率3.25%,月利率为3.25%/12,40万,20年(240个月):
月还款=400000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^240/((1+3.25%/12)^240-1)=2268.78
利息总额=2268.78*240-400000=144507.20
说明:^240为240次方
⑨ 公积金贷款40万20年利息是多少
若贷款本金:40万,期限:20年,按照人行5年期以上公积金贷款年利率:3.25%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:2268.78,还款总额:544507.93,利息总额:144507.93。