① 有没有等额本息贷款买房最优提前还贷的计算公式或数学模型
1.问题的提出
某人购房,需要贷款,有等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式。贷款40年,还款期10年,分别求:
(1)月供金额。
(2)总的支付利息。
比较两种还款法,给出自己的方案。
2.问题的分析
目前有两种还款方式。等额本息还款法:每月以相等的额度平均偿还贷款本息,直至期满还清,容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返,还供款中本金比重增加。等额本息还款法更适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士。而等额本金还款法:每期还给银行相等的本金,但客户每月的利息负担就会不同. 利息负担应该是随本金逐期递减。借款人在开始还贷时,每月负担比等额本息要重。但随着时间推移,还款负担便会减轻。所以我们可知等额本金还款法适合目前收入较高的人群。
假设小李夫妇能够支付这两种不同的还款方式,我们需要帮助他建立等额本息和等额本金还款法的数学模型,以选择最佳还款方式。
根据问题一和问题二,需分别建立两种还款方式的模型,并分别求出其月供金额和总的支付利息。
3.问题的假设
为了使问题更加明了清晰,便于计算,同时便于扩展因此特作如下假设:
1.假设该人每月能够按时支付房屋贷款所需的还款金额。
2.假设贷款年利率确定,无论还款期为多少年,在还款期间均为6%保持不变。
3.假设银行贷给该人的本金是在某个月的1号一次到位的,在本金到位后的下个月1号开始还钱。
4.问题的参数
问题参数约定如下:
A :客户向银行贷款的本金
B :客户平均每期应还的本金
C :客户应向银行还款的总额
D :客户的利息负担总和
α: 客户向银行贷款的月利率
β: 客户向银行贷款的年利率
m :贷款期
n :客户总的还款期数
根据我们的日常生活常识,我们可以得到下面的关系:
(1)(2)(3)
5.模型的建立与求解
5.1等额本息还款模型的求解:
(1)贷款期在1年以上:
先假设银行贷给客户的本金是在某个月的1号一次到位的. 在本金到位后的下个月1号开始还钱,且设在还款期内年利率不变.
因为一年的年利率是β,那么,平均到一个月就是(β/12),也就是月利率α,
即有关系式:
设月均还款总额是x(元)
(i=1…n)是客户在第i期1号还款前还欠银行的金额
(i=1…n)是客户在第i期1 号还钱后欠银行的金额.
根据上面的分析,有
第1期还款前欠银行的金额:
第1期还款后欠银行的金额:
第2期还款前欠银行的金额:
第2期还款后欠银行的金额:
……
第i期还款前欠银行的金额:
第i期还款后欠银行的金额:
……
第n期还款前欠银行的金额:
第n期还款后欠银行的金额:
因为第n期还款后,客户欠银行的金额就还清. 也就是说:
,
即:
解方程得:
这就是月均还款总额的公式.
因此,客户总的还款总额就等于:
利息负担总和等于:
(2) 1年期的贷款,银行一般都是要求客户实行到期一次还本付息,利随本清. 因此,1年期的还款总额为:
而利息负担总和为:
5.2等额本金还款模型的求解
银行除了向客户介绍上面的等额本息还款法外,还介绍另一种还款方法:等额本金还款法(递减法):每期还给银行相等的本金,但客户每月的利息负担就会不同. 利息负担应该是随本金逐期递减. 因此,客户每月除付给银行每期应付的本金外,还要付给银行没还的本金的利息.
(1)假设贷款期在1年以上.
等额本金还款法:每期还给银行相等的本金,但客户每月的利息负担不同。利息负担随本金的偿还逐期递减。所以客户每期应付金额中包含固定本金和一定利息。
设客户第i期应付的金额为( i = 1,2 …,n ) (单位:元)
因此,客户第一期应付的金额为:
第二期应付的金额为:
计算一下,如果选择等额本金还款法,那么,在第53期,应该还银行4450.00元,在第53期,应该还银行4433.33元,与等额本息每月4440.82元相当. 而在第120期(若年利率不变),应该还银行3333.33元,即最后一次只还本金。可以看出,等额本金还款法的还款金额是逐级递减的。而且对于每月4440元的收入,等额本息还款法还款会更合适.
……
那么,客户第n期应付的金额为 :
累计应付的还款总额为 :
利息负担总和为 :
(2)1年期的贷款,银行都要求客户实行到期一次还本付息,利随本清. 因此,1年期的还款总额为:
而利息负担总和为:
6.结果分析与检验
6.1举例说明
以向银行贷款40万买房子,10年还款期为例. 比较等额本息和等额本金两种还款方法:
(1)等额本息:
利用上文模型求解得的公式可知
总的还款期数 n=12m=12×10=120
客户向银行贷款的月利率α=β/12=0.5%
月供金额(月均还款总额)
(单位:元)
客户总的还款总额就等于:
利息负担总和等于:
(2)等额本金:
月供金额(客户第n期应付的金额)
客户每期应还的本金
所以月供金额如下:
=5316.66
=5300.00
=5283.33
……
=4450.00
=4433.33
……
=3333.33
累计应付的还款总额为 :
=519000.00
利息负担总和为 :
=119000.00
计算贷款40万的两种还款方式所得各项数据对比如下表:
(年利率为6% 来计算(单位:元))
贷款期限(年)
年利率(%)
还款总额
利息负担总和
月均还款总额
10(等额本息)
6
532898.41
132898.41
4440.82
10(等额本金)
6
519000.00
119000.00
5313.66(第1期)
比较(相差)
------
13898.41
13898.41
------
虽然等额本金还款法比等额本息还款法要还更少的钱,但开头的几期或几十期的负担相对的会很重. 而等额本息还款法是每月还银行相等的金额,客户的负担没那么大,所以,银行一般都推荐等额本息还款法.
考虑到当前的利率情况,如提前还贷,应选择等额本金还款法。
6.2其他还款方式
银行推出不同的房贷方式,只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要。虽然理论上总还款额比较少的比较核算,实际生活中要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配,尽量使收入曲线和供款相一致。在有还贷能力情况下尽量选择总还款额比较少。
等额本金还款:适合目前收入较高的人群。借款人在开始还贷时,每月负担比等额本息要重。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法,总的利息支出较低。
等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和,容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本息还款法更适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,
固定利率:进入加息周期较合算目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次加息,借款人的月供就要有相应地增加。在贷款合同签订时,即设定好固定的利率,不论贷款期内利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,但风险较大。
按期付息还本:适合房产投资客,借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
还可以有递增法,气球贷等等,核心都是根据贷款人经济实力制定不同时期的本金和利息的还款额,理论上占用时间越少越省钱。
② 贷款有效期限是什么意思
您好，贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后一直到贷款收回时这一段时间的期限。它是借款人对贷款的实际使用期限。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
③ 贷款的最长期限是多少
我行各贷款品种的期限有所不同，例如：“个人汽车贷款”的期限一般不超过3年，最长不超过5年；“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。建议您详询客服热线或在线客服。
④ 项目贷款最长期限是多久
一般情况下贷款期限是1个月--5年之间。。希望对你有帮助（云贷）
⑤ 长期贷款期限各为多久
目前只有住房贷款期限较长，最长期限是30年。
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⑥ 贷款期限最多为授信截止日+180天是啥意思
贷款期间最多为授信截止日180天是啥意思？就是你贷款期限只有半年的时间，超过了就会。受到惩罚
⑦ 银行小额贷款的还款期限最长为多久
贷款期限最长是30年，若通过招行申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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