『壹』 买房合同注意事项 谨慎开发商“霸王条款”
拥有一套房子，也许是大多数普通老百姓一辈子最大的投资，也是一辈子最大的希望。可是当放心买房，满意住房快成为我们一个奢望的时候，当我们怀揣着买房的热切美好期盼，却遭遇到霸王条约、项目捂盘，疯狂涨价、定金纠纷、逾期交房、规划改变、房屋质量纠纷种种不悦的时候，我们深有感慨：买房难，投诉维权更难更难!在建设法制社会目标日趋深入人心的今天，面对房地产市场诸多问题，我们仍然是那么的无奈，力不从心。
遭遇霸王条款，我们只能拒签!
“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。
签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。
条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30%的首付款。
专家解读：一旦购房者先缴纳30%的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。
对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。
条款二：房屋的预定单价为每平方米4600元，实际售价将在《xx市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方(指开发商)退还已收取的预定金，并按预定金的100%收取手续费;乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还。” 目前，由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜。
专家解读：这一约定的实质，其实就是在“实际价格不确定”上玩花样，使双方已经约定的“单价每平方米4600元”落空，从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言，等到双方签订商品房预售合同时，如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价，消费者通常难以承受、放弃购买，但这样却要莫名其妙地损失一大笔“手续费”;如果房价下跌，开发商仍然可以要求消费者按每平方米4600元的价格交易，消费者一旦拒绝，预定金就白白地打了水漂。
对策建议：
一，在交“定金”前，通过广泛深入的考察了解，应对该房屋有足够的购买意向;
二，应查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照;
三，要求开发商先出示合同，详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还应问清按揭的相关条件;
四，要注意认购书内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗;
五，提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗
针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。
正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。
下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。
第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。
为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。
『叁』 贷款按揭方式支付购房款，银行延迟审批放贷，超过约定付款期限，开发商主张支付逾期付款违约金可以吗
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
『肆』 购房并房贷时，银行贷款审批没有通过，快到房产合同规定的时间..如何处理
我朋友几个月前就正好上演了一出相差不多的故事。
但他的角色等于卖房给你的角色，卖掉一套房（等于你的故事里卖给了你），再买一套贵的房，一定要用到卖房的钱才够数。原来计划的时间是刚刚好的，就是由于他旧房的买家（等于你这个角色）买他的房子的时候按揭贷款比正常时间晚了一个多月才放能款，买新的房子（也是二手）那边又签好了合同在走合同条款了，手上的几十万也拿出去给对方提前还贷什么的了。
后来他是跟亲戚朋友们借了几十万高利贷（相对普通贷款高一点点，1%月息，比信用卡贷款低一些），先给了新房卖家的钱，等旧房买家的贷款放了之后再还之前的高利贷，花了几千块的利息。但事情就算是处理妥当了。
你这情况，应该B银行是可以放款的了，只是时间关系的话，也可以考虑一下。这几千块的利息你付啰（如果他的合同里的违约金不多，那就认掉那笔违约金就更干脆利落，没有手尾跟）
『伍』 签购房合同时遇到霸王条款，怎么办
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。均可以拒绝签合同！
『陆』 贷款超过购房合同上面的日期了还没有批下来怎么办
一般来讲，贷款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；
因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；
这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；
最差的结果就是返款首付。
还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。
『柒』 贷款合同按揭期限（20年）与购房合同按揭期限（30年）不一样是什么原因
购房合同上的贷款年限和贷款金额只表示你的贷款意向，不做凭证，具体贷款情况是根据你和银行协商情况签署的借款合同为准的。房地局更不会管你的资金是通过什么途径交付的。所以没有任何影响。不用变更。
如果你一定要变更，变更购房合同是需要把之前的合同去房管局做注销手续的，非常麻烦，开发商不可能去给办理。银行如果没给你放贷，你可以变更借款合同，但需要重新办理面签和所有审批等手续，而且银行可能会拒贷。如果放款了，则不能变更。
『捌』 这样的购房合同中的付款方式及期限补充约定合理吗
这不霸王条款么，不合理，贷款办不下来，首付就不退了这个意思。
『玖』 购房合同有约定办理银行贷款期限吗
有啊。
看你贷多少年，银行有规定的啊。
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
『拾』 买的二手楼房，先签的购房协议，要付一万元定金，内容就是如果银行贷款审批不通过，就退还所交订金
你这房子贷款银行审批通过了吗？
签了正式购房合同，一般会把定金三万作为首付写在正式合同里。这样之前签的购房协议就没有什么作用了。你仔细看清楚正式的购房合同，还有贷款合同。
你的贷款审批还没下来，肯定要保留这份购房协议，贷款审批不通过，你要拿着协议去退订金。