『壹』 公积金贷款自由还款方式怎么样用
申请公积金贷款的买房人会发现，贷款之后的每月还款额不再一成不变，而是可以根据自己的收入状况随时调整。这种全新的住房公积金贷款还款方式叫“自由还款”，是国际通行的还款方式。在自由还款方式实施之后，公积金中心将不再办理等额本息和等额本金两种方式的还款，因为自由还款方式已经将这两种方式融为一体。
什么是自由还款方式？
借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，制定最低还款额。借款人在每月还款数额不少于最低还款额的前提下，可根据自身经济状况，自由安排每月还多少钱。
自由还款方式的优点：
1. 只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定，最大程度地方便了借款人；
2. 可以通过呼叫中心，采用电话委托的方式调整每月的还款额，省时省力；
3. 除最后一期外，每月先按照借款人确定的金额扣款，如果还款账户余额不足造成扣款失败，则按照最低还款额进行二次扣款，减少贷款逾期的可能性。
如何调整月还款额：
方式一：借款人通过呼叫中心，电话委托调整月还款额。每期有两次调整机会。
方式二：借款人本人携带身份证到管理部，在柜台书面委托调整月还款额。每期有一次调整机会。
无论以何种方式进行调整，借款人都需要至少提前3个工作日办理手续。如果借款人在一期内多次通知调整，则以最后一次有效的通知金额为准。如果借款人不再通知确定新的还款额，就以最后一次的通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。另外，借款人不能一次通知确认以后几个月不同的还款额。
『贰』 Java自由还贷计算器
3 创作背景
『叁』 住房公积金贷款自由还款有哪些求解答
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
1) 只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定;
2) 可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力;
3) 除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性。
住房公积金管理中心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的最低还款额。客户服务部功能简介
客户服务部是北京住房公积金管理中心为大家提供的服务平台。
『肆』 北京市公积金贷款自由还款的计算
售楼处给你算的是等额本息还款吧，每月还的数都一样，你的自由还款只是还最低额度，最后要把所有本息一次性还上，差别肯定有，但是至于为什么有那么大，你最好自己看清楚是不是有什么资料填写有错误；
还有就是，自由还款每次还最低额度，还款低所以剩余多，剩下部分的利息是一直叠加的，所以月还款低，而最后算的利息总额会较高；
而等额本息还款的算法每次都是利息和本金一起还，每次都减少一点本金和利息，所以每月的月还款均等，而最后算出来利息肯定比自由还款少；
『伍』 公积金贷款50万 准备5年内还清，我选择10年贷款期限和20年贷款期限，还款的本息是相同的吗
如果利率永远不变，你这样计算是可以的。但利率不可能那么长时间不变。
若是等额本息方式还款,2012年10月开始还500000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2022年9月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的60个月内支出的总还款额为341407.64元,支出的总利息为131874.72元.详细还款过程如下:
2012年10月起,按照年利率6.55%,还到2017年9月,共60个月,每月月供额5690.13元;此期间月供总额为341407.64元,剩余本金290467.09元;
若此时提前还清,那么应支付金额为290467.09元,另加大约此时月利息1607.75元的2倍的违约金.
若是等额本息方式还款,2012年10月开始还500000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年9月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的60个月内支出的总还款额为224555.91元,支出的总利息为152840.22元.详细还款过程如下:
2012年10月起,按照年利率6.55%,还到2017年9月,共60个月,每月月供额3742.6元;此期间月供总额为224555.91元,剩余本金428284.31元;
若此时提前还清,那么应支付金额为428284.31元,另加大约此时月利息2345.35元的2倍的违约金.
『陆』 北京市住房公积金自由还款本金余额怎么算
问题是，你贷款30年，是按照30年的计算利息，你每期还的利息会多，虽然你提前还款，但是总利息支付依然比20年的多，你能20年还完，自然不需要支付后10年的利息，但是前期支付的利息就多了
所以还是选择20年
补充：
等本的还款原理是把贷款总额/还款期限，得到每期应还的本金，然后剩余的计算利息，这样的话，随着本金的减少，每月所需要还的利息就逐月降低了
这个等本呢，前期每月还款会比较多，慢慢减少，如果你月还款能力足够，肯定是选择等本好了，这样的话，总的需要支付的利息会少
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『柒』 公积金自由还款怎么还合适
什么是自由还款方式？
借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，制定还款额。借款人在每月还款数额不少于还款额的前提下，可根据自身经济状况，自由安排每月还多少钱。
自由还款方式的优点是什么？
1. 只要不低于还款额，每月的还款金额可以自由设定，最大程度地方便了借款人；
2. 可以通过呼叫中心，采用电话委托的方式调整每月的还款额，省时省力；
3. 除最后一期外，每月先按照借款人确定的金额扣款，如果还款账户余额不足造成扣款失败，则按照还款额进行二次扣款，减少贷款逾期的可能性。
如何调整月还款额？
方式一：借款人通过呼叫中心，电话委托调整月还款额。每期有两次调整机会。
方式二：借款人本人携带身份证到管理部，在柜台书面委托调整月还款额。每期有一次调整机会。
无论以何种方式进行调整，借款人都需要至少提前3个工作日办理手续。如果借款人在一期内多次通知调整，则以最后一次有效的通知金额为准。如果借款人不再通知确定新的还款额，就以最后一次的通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。另外，借款人不能一次通知确认以后几个月不同的还款额。
每期的还贷款如何扣划？
正常情况下，先偿还贷款利息，后偿还贷款本金。如果借款人的个人贷款逾期，按照先偿还逾期贷款、后偿还正常贷款的原则扣划。对于逾期的部分，从最早一期依次偿还。
如何办理提前还清全部贷款的手续？
方式一：借款人定于下一还款日把贷款全部还清，需要提前3个工作日通过呼叫中心进行委托，或者到管理部办理手续。
方式二：借款人要在下一还款日之前把贷款全部还清，必须提前3个工作日到管理部办理手续。
贷款逾期怎么办？
借款人可在下一还款日或约定的时间，按照提前还清全部贷款的办法偿还逾期贷款。
如何合理安排还贷？
自由还款方式与等额本息还款、等额本金还款方式对比，自由还款方式每月的限额一般更低。比如，一笔10万元10年的贷款，如果采用等额本息还款方式，每月需要还1023.4元，而自由还款方式下，月还款额仅为590元。自由还款方式适合初期收入少的借款人，等他们的收入慢慢增加后，便可以根据手头松紧状况调整还款额度，也可在任意时间提前还贷。
不过，自由还款方式在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说，先期还款越少，支付的利息绝对额越多；先期还款越多，支付的利息绝对额越少。
例如，10万元10年期的贷款，如果借款人前期一直按照还款额590元还，由于每月还款额很小，整体利息绝对额肯定比等额本息和等额本金两种还款方式的利息支付额要大很多，因此借款人会在还贷后期背上沉重的还贷压力。
因此，在能力允许的情况下，借款人尽量不要将还款额设定为限度，应该根据自身经济状况来确定每月的还款额度，及时调整。
『捌』 北京公积金贷款60万，自由还款方式，一共还多少期比较合适每月多少钱
长贷短还
每月的利息是按你的余额来计算的
多还的钱是本金不扣利息
刚开始还款比例差不多8.2开，8分利息2分本金 （大概这么多）
理解下就行 你贷多少年
『玖』 上海公积金贷款还款方式之自由还款
公积金贷款还款方式有很多种，自由还款公积金贷款还款方式之一，是一种很受人们欢迎的还款方式
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
自由还款方式有哪些特点？
1） 只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；
2） 可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力；
3） 除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性。
想调整月还款额时 如何办理手续呢？
在借款偿还期间，您可根据自身经济状况，在不低于最低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：一是您可通过客户服务部电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会；二是您本人携带身份证到贷款业务柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。
需注意的是：您需要至少于三个工作日前办理手续；若您在一期内进行了多次的通知，则以您向客户服务部电话委托和柜台书面委托的最后一次有效通知金额为准；您不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如您不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。
我怎么办理提前还款手续呢？
在自由还款方式下，由于您可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款，有两种办法：
一种办法是：您可以于下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过客户服务部进行委托或到贷款业务柜台办理手续。
另一种办法是：您也可以在下一还款日的三个工作日（不含）前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到贷款业务柜台办理手续。
偿还贷款的钱都包括什么？
您的钱是这样分配的：如果您的个人贷款逾期，按照先偿还逾期，后偿还正常的原则，对于逾期的部分，先偿还最早一期的逾期额，然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还利息，后偿还本金。
这次还款钱还的比较多，以后几个月是否可以不还款了？
不可以，您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款，您每月还需要按时还款，否则您的贷款将要逾期。
既然只要每月不低于最低还款额还款就不逾期，那我每月就按照最低还款额还就行了吧？
虽然您每月以最低还款额偿还贷款不会有逾期，但如果一直按最低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还，比如说您购买一套住房，借款期限20年，金额30万元，则您每月的最低还款额为1493元，您如果一直按照最低还款额偿还贷款，那么，您最后一期要偿还222224.77元。 如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己最后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。
（以上回答发布于2013-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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