Ⅰ 住房公积金贷款10年还是20年可以随意选择吗
在买房子的时候，申请了住房公积金贷款，具体年限是10年和20年的话，你可以根据自己的实际情况进行选择，是可以任意选择的，并没有限制。
如果经济比较宽裕的话，那就10年的期限，如果觉得压力比较大，那就选择20年这样还款压力小一点。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
Ⅱ 我想贷款20万，住房公积金必须20年还，商业贷款可以10年还，哪个合适
假设年限确实如你所说，公积金必须20年。商贷可以10年的话。我们算算看。
公积金贷款 20.0万元 20年
月还款 1198.30
合计还款 28.76万元
利息 8.76万元
商业贷款
等额本息还款法 20.0万元 10年 利率下浮15%
月还款 2126.10
合计还款 25.51万元
利息 5.51万元
很明显的，公积金贷款虽然利率低，但是年限长，利息支出要多很多。
如果你一年后要提前还款10万元。两种方式的利息都会减少很多，但是，依旧是商业贷款划算些。
区别在于，公积金贷款的话，月供只有1000多，商贷有2000多。
假如你现在能够承受每月2000多点的月供的话，应当选择10年的商业贷款。
如果不能承受，那就没办法了，只能选择公积金贷款或者延长商业贷款年限。。
看你准备提前还款10万元的情况，应当是可以承受商贷的月供的。请选择商业贷款吧。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
你们担保费好像有点高。不过如果你选择公积金贷款，这个费用就是必须交纳的（依照你提供的信息判断），所以，你还是从自己的收入来考虑吧。
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你的收入水平能不能满足商贷10年月供2126.10 的要求（通常月供不超过收入的45％，也就是你的收入应当在4800以上。如果够，就用商贷。如果不够，就用公积金。
这才是关键。至于你是否要提前还款，或者提前几年还是无关紧要的。20年的公积金和10年的商贷，始终是商贷划算。
Ⅲ 我想用公积金贷款10年，商业贷款20年，买房，这样行吗
公积金和商贷组合贷款可以，但不是各贷好多年而是各贷好多钱来算的
Ⅳ 房贷10年和20年有什么区别
尽管说国家对于楼市调控空前严厉，不少地区的房价也的确有了一点点下降，可是对于大部分人而言，买房子仍然一件困难的事情，能够全款买房的人少之又少，大部分都是去银行进行贷款，然后成为一个房奴。但是居然是成为房奴，很多人也想让自己生活过得更加轻松一些，早日还贷早日轻松，于是大家会在10年和20年的房贷之间进行选择，那么这两种时限的房贷到底哪一种更好呢？之前与银行内部员工聊天时问到这个问题，听他说完，我这才知道好多人都被“坑”了！
房贷10年和20年有多大区别？银行员工说完，才知好多人被“坑”了
首先员工跟我说，如今人们的消费观念都有了一定的变化，在原来老一辈的人总觉得还钱一定要尽早办才好，可是如今人们都已经习惯了超前的消费，尤其是一些8090后，观念更是深入人心。所以说就拿买房来说，只要他们喜欢，有了买房这个想法，大部分的年轻人都会选择分期付款，或者是贷款买房，就是为了能够早日入住到新的房子里。
那么要贷款买房的话，我们首先就一定要明确贷款的原则。员工告诉我，等待我们首先就要知道的是贷款的时间越短，利息自然就是越少的，时间越长，利息也就越来越多了。所以从利息方面来看，这款十年肯定会比20年还的钱要少一些。那么这是说10年贷款会更好些吗？员工说那也不尽然。
十年的贷款尽管说利息少一些，可是分摊下来的每个月要还的钱就会更多了，那么人们的压力也就会越来越大。所以说，为了能够让自己入住新房子之后的每一天都过得更加轻松一些，选择长一些的房贷会更加的方便。员工还告诉我，随着通货膨胀的影响，如今钱是越来越不值钱了，而往后也会继续的膨胀，那么到了20年之后，经济不断的发展，我们的工资越来越高，钱也越来越不值钱，可是银行还贷的金额是一样的，所以说到那时我们还钱的自然会更加划算，也会更没有压力。
员工建议，如果是我要选择房贷的话，尽量选择20年的比较好，尽管收费的时间可长一些，可是你每天过的日子会轻松一些。还不就是为了提高自己生活质量吗？若是选择十年的短暂，很有可能生活质量大大降低，还不如慢慢来，把压力平摊到更长的年限，这样也会更加舒适一些。
Ⅳ 公积金贷款贷20年，10年还完和贷10年的利息一样吗
不一样。贷款10年的利息会少一点，
贷款20年和贷款10年每个月还款不一样，剩余的本金也不一样，贷款10年本金还的多那么剩余的本金较少产生的利息就少。贷款20年虽然10年还清的，但是前期贷款的利息还是按照20年计算的，利息相对于还是会比直接贷款10年的多。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
Ⅵ 公积金贷款20万和商贷20万分别10年或20年还款差额有多大
商业按揭还款预算
本金：20.0万元
期限：10年
利率：年6.55%（浮动：1.00倍）
等额本息月供：2,276元（每月）
预计全期利息：7.3万元
公积金按揭还款预算
贷款本金：20.0万元
贷款期限：10年
合同利率：年4.50%（浮动：1.00倍）
等额本息月供：2,073元（每月）
预计全期利息：4.9万元
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商业按揭还款预算
本金：20.0万元
期限：20年
利率：年6.55%（浮动：1.00倍）
等额本息月供：1,497元（每月）
预计全期利息：15.9万元
公积金按揭还款预算
贷款本金：20.0万元
贷款期限：20年
合同利率：年4.50%（浮动：1.00倍）
等额本息月供：1,265元（每月）
预计全期利息：10.4万元
Ⅶ 我公积金贷款27万，贷款10年和贷款20年，需要缴纳的利息能差多少！！！
公积金贷款，27万：
20年期每月还款：1814.86(元)，到期偿还利息总额165565.74元
10年期每月还款：2892.89(元)，到期偿还利息总额77146.93元
贷款10万
10年期每月还款：1071.44元，到期偿还利息总额28572.94元。
5年期每月还款：1876.6元，到期偿还利息总额12596.25元。
你的公积金缴存比例国家有个范围规定8％～12％，至于你交多少，要看你公司规定了。
Ⅷ 公积金贷款买房，是10年好还是20年好
肯定10年。10年和20年月均还款额相差并不多，但是利息相差太多了，不要说么事后期通货膨胀，那太遥远。当下哪个最实际就谈哪个，我是比较过无数个数据了滴，还得起贷款就不会差那几百块钱，就当每个月工资少发了几百滴，何况你们还有那么多公积金还要上涨，干嘛让银行占这个便宜。而且，等额本金比等额本息节省的更多一些！
Ⅸ 可以这样贷款吗一共贷50万，公积金贷款40万，20年。商业贷款10万，只带10年，可以这样组合吗
供参考，具体请您咨询当地住房公积金管理 中心及贷款经办行：
住房贷款可以选择组合贷款，理论上，您选择的贷款组合是可行的。
实际情况是您的各种类型的贷款额度受限于您的还款能力及您的公积金余额及当地的信贷政策。
具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
公积金贷款可贷额度每个城市都有不同的规定。首先要看您的公积金余额，然后以一定的倍数放款，其次还要综合您的还贷能力等。以深圳为例，可贷额度有如下规定：公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。