1. 建行二手房个人住房贷款，过户后要多久才能放款
建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
(1)上海建行的二手房贷款放款时间过长过了交房期限扩展阅读：
房屋卖主应提供材料
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
2、房产证。
特殊情况
外籍人士购房所需资料：
1、台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
2、香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
3、韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
4、其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
卖方为企业需提供资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。
参考资料来源：网络-个人住房贷款
2. 二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办
1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。
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二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；
参考资料
网络-二手房贷款
3. 二手房建行贷款放款时间（上海）
1:银行会在整体手续办完以后给你全套的手续。（包含贷款合同，手章，相关证件等）
2：你听谁说的额度放开了。
3：抵押证啥也干不了。
建议此事需要通过中介沟通银行，银行放款慢就是分行的问题。有关系一个电话就结了。
4. 上海二手房交易，当签完合同，申请完贷款后，有没有时间限制多久后一定要过户，否则贷款审批无效
以买卖合同规定的时间为准，只要银行不倒闭，一般没有时间限制。
5. 建设银行购房贷款审批通过放款需要多长时间
建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。房贷审批流程：审批权限以外审批人员同意后，报给上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》明了解到的情况，和填写审查意见，并将贷款审批表及审批材料一并交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上写下审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。
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五、办理流程
1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请；
2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；
3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》；
4、抵押预登记：借款人委托公积金中心办理房屋抵押预登记；
5、贷款担保：借款人与售房单位签定《借款保证合同》；
6、贷款发放：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续；
7、贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；
8、抵押变更：借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理房屋所有权证及抵押变更登记，并将《房屋他项权证》交售房单位，由售房单位转交公积金中心。
6. 建行二手房贷款，审核已过，房产证已交，要多久才能放款谢谢
正常流程是在银行拿走收件收据后15之内会放款，但是现在正值年底，银根很紧，银行一般会拖到明年1月5日前后放款，因为今年的放款指标银行肯定都用完了
7. 上海房贷放款或时间延长，房款周期延长会产生哪些影响
产生的影响主要体现在首付比例和贷款利率的提高。直到今年第一季度，不仅首付和利率，银行的贷款周期也变长了。贷款周期越长，意味着购房者等待周期越长，这就增加了买房的时间成本。提醒准备贷款买房的朋友。以下情况需要注意较长贷款周期的影响。相比新房，买二手房受贷款时间延长的影响更大，因为一些二手房的房东为了换房，卖掉了自己仅有的房子。你这里贷款不下来，那边房东买不起房，相当于形成连锁反应。贷款时间越长，会影响很多家庭的购房计划。所以买二手房，看房的时候要考虑贷款时间的问题。最好找不急着收钱等贷款的楼主，省得最后麻烦。
购买二手房时，因房东疏忽或故意隐瞒房屋产权、年限而导致贷款周期延长的，可以要求房东承担违约责任，前提是购房合同中明确了相关违约条款。还有一种情况是买家自身存在问题，比如提交不正确的材料，提供虚假信息，没有收集个人信用信息。最常见的问题是征信。如果个人信用记录不良不是恶意造成的，可以和银行协商或者尝试去其他银行。要求宽松的银行可能会批准贷款。但如果逾期严重，比如信用卡连续逾期三次，累计逾期六次，且金额较大，基本没有申请贷款的希望。
8. 买了套二手房在建设银行按揭贷款，办完所以手续要多久才放款
正常7个工作日 你的找中介公司 是银行收紧没钱 还是手续差在那了 放款慢一般都是年底 有一个多月的时候 不行在那贷款的就去那个银行问 手续都完事了 为什么不放款
9. 通过中介贷款买的二手房,已过户银行已放款，现在已到交房的日期但是住不进去怎么办
签合同时，你是知道有租户的，你也问过租户何时到期，对吧，那么合同内容是怎么签的呢？是等到租户租期届满交房，还是过户后交房？是前者，你就无权让其现在交房，必须等足迹届满后再交房，是后者，那么房东要与租户提前解约，那么过户后你才能入住。过户前房子还是房东的，所以由他出面与租户解约，违约金也由房东承担。如果房东没做这件事，你可以向房东追讨租户这20天的租金。一切按合同办事，谁违约谁承担违约责任，要给守约方付违约金。
还好租期就剩20天了，建议不要撕破脸皮，和平解决。