『壹』 贷款买房后,如何用房产增值部分偿还贷款
从银行贷款的话,现在比较麻烦。
最好有存折、国债、定期存单以及其他的有价单证,可以办理小额质押贷款,对银行来说这种业务风险较小,办理的手续比较简单,办理的时候建议贷款人和出质人一同前往办理,带好单证和个人有效身份证件。
商铺、房产、土地等固定资产的抵押贷款,对银行来说存在一定风险,办理的手续比较复杂,楼主说的商场的档口,是只那种40年的商铺性质的吗,如果是,可以贷款,至于银行的选择上,工农中建交五行手续相对繁琐,利率水平也差别不大,一般会按照基准利率稍有浮动,其他的股份制商业银行也可以办理,只是有些分支机构没有授权开办此类业务,最后说一下城市商业银行,他们的效率最高,放款应该最快,利率方面会与全国性商业银行有些不同。
目前一年贷款基准利率是7.29%,5万元10个月就是3037.5元,这是按照基准利率算出来的数。
『贰』 抵押房产增值部分再贷款
理论上是可行的,但现实中房产增值部分银行不会再给办理贷款的~
『叁』 贷款房增部分怎么分割
按揭房屋增值部分分割的计算
1.实务界计算规则
在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下,需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时,共同还贷部分偿还的问题,曾提出了计算补偿的公式:
共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值
实际总房款(总房款本金+已还利息额)
2.本文提出的计算规则
本文认为这个公式除了本身不清晰外,其结果并不公平,损害了婚前一个人名义购买房屋一方的利益。按照婚前和婚后两个阶段,房屋的增值部分也可以分为两个部分:(1)婚前房屋增值价值,此部分为结婚时房屋的市场价值与房屋合同价格之差;(2)婚后房屋增值价值,此部分为离婚是房屋的市场价值与结婚时房屋市场价值之差。
『肆』 房子二次贷款如何办理,能贷多少
名字就是电话
房屋抵押银行贷款
1、前期准备房产抵押贷款所需材料:
(1)个人身份证件、户口本、结婚证,房本;
(2)个人收入证明或资产状况证明;
(3)抵押房屋的产权证明;
(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;以及收入情况证明,。
(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
2.房产抵押民间小贷公司
个人身份证,户口本,结婚证或单身证明,房本。2.签订合同,做公证,他项,抵押登记
2..将贷款直接划拨到合同约定的帐户
一般的来讲,我们在做的时候会提前给一个大概的估值。一次抵押的额度在房产市场价值的90%,二次抵押的额度在市场价值减去一次抵押未还本金x90%。
3.石家庄信用贷款
准入条件:
年龄在22-55周岁,征信良好。
房产,公务员,事业编制,公积金,保单,房产,车辆等等。
利息4-9厘。等额本息。
4.车辆质押
全款车押手续不押车,利息8.3厘
押车,利息1.5分/月
『伍』 房屋按揭贷款的二次贷款是怎么回事
若是招商银行,目前不接受二次抵押物,即:已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策,您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
『陆』 房屋二次抵押贷款怎么办理
您好,房子有贷款也是可以再次贷款的,只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值(贷款评估公司出具的评估报告价格)即可;可以去担保公司或是银行申请,办理好抵押手续就好了。另外,如果您通过银行做再次抵押的话,有的银行可以做,有的银行不可以做,具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。
如上信息仅供您参考,希望如上答复可以帮助到您,也希望您可以采纳我的回答,谢谢支持~
『柒』 房屋增值部分财产如何分割
房子是婚前财产,产权应当是男方的;
如果离婚是不是给女方一部分增值财产,最好双方协商解决;
如果双方协商不成,一般按照这个原则分割:双方准备离婚时共还款30万,这部分款项无论是谁的收入还贷,都是属于夫妻共同财产,应当分割,同时还要给女方利息。即30万元的二分之一是女方的,15万元及银行同期银行存款利息。
『捌』 我家房子如何进行房屋二次贷款
1、楼主说的是房产二次抵押贷款,在同一银行法规上是可以做的,并且也有些银行,如中国银行 有相关的规定,请见下面资料。
2、个人房屋二次抵押贷款是指为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向申请贷款。
3、现实操作中,跨行的二次抵押贷款几乎无法申请,只能在同一家银行。还有些银行如建行,招行,有一种叫循环贷款的业务,可以将已归还的贷款重新贷出来使用,您可以试试问你的贷款银行有没此类业务。
4、由于各银行规定不一定相同,建议楼主直接向你的贷款银行咨询。
5、当然最简单的方法是将原来贷款还清,再重贷。
如有其他问题,欢迎楼主与我网络HI联络。
中国银行房屋二次抵押贷款
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向我行申请贷款。
贷款对象:借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
贷款条件:用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件——
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5. 房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额:
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
以上内容仅供参考,具体办理手续以中国银行当地分行有关规定为准。