『壹』 房屋贷款年限怎么算
您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：
每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
公积金贷款：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
『贰』 第二套住房的贷款问题
首先告诉你 你已经不能用公积金贷款买房了。所以就不用谈首付多少了。
二套房首付至少4成起，90平米以上的5-6成，平且利息上浮一点几。
就算你把现在的房子贷款还清 或者 把现在的房子卖掉都算二套房。
公积金是谁的？如果公积金是你的话.那么可以和你老公去办个假离婚 离婚协议不要房子。
再去你当地民政局出具未婚证明，这样就可以去买房啦 享受免税1%的同时 也不会上浮利息
最后记得复婚。。呵呵
『叁』 二套住房贷款买房
按照现行政策，你的情况，若再买房子就属于二套房，首付50%，利率为基准利率的1.1倍。建议:如果你和你的父母户口已经分开，而且他们年纪不大(男的贷到65周岁，女的贷到60周岁)而且没有房子，可以用他们的名字买房！或者假离婚(风险极大)！
『肆』 1. 退休的人可以申请住房贷款么 2. 第二套房贷款的最长期限是多久（10年还是15年）
银行对于贷款年限的规定是“借款人的年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定离退休年龄后5年”，所以，如果你刚够法定退休年龄（男60女50或55），那你只能贷5年。
这个与第二套房贷款的最长期限无关。
你父亲主贷可以贷3年,你母亲主贷可以贷2年,你父母合起来贷,看谁主贷按谁的算。合贷有可能增加贷款额度，不可能延长贷款年限。
『伍』 第二套住房贷款
还会批的
在网上找到这篇资料可能对你有帮助
随着银行的二次房贷政策逐渐收紧，对于准备购房者来说，如果在贷款过程中更省钱则成为贷款购房中的重点。现时贷款购房有两种贷款方法，第一种是使用商业贷款；第二种则是使用住房公积金。专家建议在首次置业时，如若有住房公积金的贷款者选择住房公积金是最佳选择。众所周知，作为政策性贷款，住房公积金贷款最明显的特点就是低利率。商业贷款利率和公积金贷款利率相差在1-1.5个百分点之间，今年由于房贷7折优惠政策的出台，两者差距缩小。但是，7折优惠截至今年年底，未来是否调高至8.5折，尚是未知数。
另外对于另一种贷款方式住房公积金与商业贷款组合
选择公积金+商业贷款组合这种方式进行投资，其最大的优点便是不受贷款总金额的限制，同时与单纯的选择商业贷款相比，公积金+商业贷款组合的形式更有利于节省大量的利息。在选择公积金+商业贷款组合这种形式时，消费者要注意以下两个问题：
第一便是争取较多地使用公积金贷款，在公积金贷款不能够满足全部贷款额度的情况下再使用商业贷款进行补充。原因是公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低1% 还多，我们都清楚在几十万元的贷款里1%的利息意味着什么，因此，消费者在选择组合型贷款的时候要最大限度地使用公积金贷款。
第二就是公积金+商业贷款组合这种贷款形式手续比较繁琐，无论是各种贷款所必须缴纳的费用还是所要办理的各种手续都是两套，因而在选择这种组合贷款的时候消费者一定要有充足的时间和精力来应付。
使用住房公积金要避免三个误区
1、公积金直接用作购房首付
公积金是不能直接用作购房首付的。如果你想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
2、提取总额超过购房总价款
按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。若你所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而公积金存储余额有60万，那么最多也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。
3、未结清公
夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。
文章来源：贷款知识网
『陆』 如何选择购房贷款数额和年限
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
贷款年限：
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
『柒』 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么
主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%
『捌』 第二套住房贷款问题！急！
1．如果一次性付款在登记结婚之前（以发票为凭证），属于个人财产，不可能是共同财产。如果在婚后购买的，当然就是双方的共同财产了。
2．你与男友贷款购买的房产，如果产权是男友一人的，就同第二套不沾边了。如果你也署名，是个两可问题，只好碰运气了。
『玖』 关于二套住房贷款
不会有限制。首付多少需要看你的能贷款多少。贷款多少，计算方式是
1、公积金缴纳工资基数 乘以 0.35 乘以 12个月 乘以贷款最高30年。
2、你房子价格的80%
这两个数据，以最小的为你的能够贷款额。利息比银行利息低1个百分点。