『壹』 房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗
房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款。但是要通过担保公司，先让担保公司垫资把银行的抵押贷款还了，再去做抵押消费贷款。
1、需要求房地产应为市场发展潜力大的优质住宅和商品房。 办理二次抵押贷款虽然有效地增加了贷款额度，但需要强调的是，住房二次抵押贷款应该有一定的贷款空间。 具体来说就是，若首笔贷款接近房屋评估价值的70%，不妨去考虑一下申请信用贷款。 若首笔贷款金额仅仅只达到抵押房屋评估价值的30%，选择第二笔贷款，就可以大大增加贷款金额。
2、个人信用要合格。按揭房贷款客户的信用记录非常重要，它反映了客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产再值钱，银行是不会接受按揭房贷的，也就是一分钱都不会给你。哪些房屋银行会拒绝贷款房龄长、面积小的二手房银行，房屋抵押贷款条件苛刻，大多限于房龄和面积。通常，很多银行不会贷款给20年以上50平方米以下的二手房。权属有争议的房屋、以及被依法查封、扣押或者以别的方式形式限制的房屋，不可以去抵押。但是，共有人以其共有的财产份额设定抵押的，抵押就有效。共有人以其共有财产设定抵押权，未经其他共有人同意，抵押就无效。
3、办理房地产二级抵押贷款时，可供选择的贷款机构和银行并不多，选择哪一家成为了很多客户头疼的问题，因为要考虑担保、利率、金额、贷款，选择非常重要。 不同的银行和机构的处理速度可能会有一个月左右的差异。 所以，要想要房产二次抵押贷款，选择一个好的银行是非常重要的。
拓展资料
房地产抵押是指业主以房屋契为抵押，取得贷款并按期支付利息。 房屋的产权仍由产权人管理，债权人仅按期计息，无权使用和管理房屋。 贷款还清后，产权人收回房屋租赁抵押，结束。 债务人不履行义务的，债权人有权依法处分抵押房屋。
『贰』 买二手房贷款额度怎么定
二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
『叁』 二手房贷款额度怎么计算
以下两种贷款额度核算方式取最低值
1、按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
2、按缴存余额计算：
贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)
缴存时间与缴存时间系数对照如下：
6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；
12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；
36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；
48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；
60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。
(3)二手房贷款还清二次贷款额度扩展阅读：
1、贷款利率：
首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。
2、贷款年限：
最长贷款年限30年。
申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)
『肆』 二手房贷款额度问题
商贷跟收入有关系，公积金跟缴存基数有关系，不是简单的想加。
『伍』 二手房有二次抵押的情况，但是很喜欢想买，这时候该怎么做
有二次抵押的房子需要需要协商偿还债务的方式。有人建议业主在交易前应该自己还清债务。不要在没有检查文件的情况下将存款转给买方，以防有更多抵押贷款，与专业公司交易，他们会控制风险。
以上就是关于二次抵押的问题，希望对你买房的一些流程希望对你有所帮助！
『陆』 买二手房的可贷款额度
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。