⑴ 还房贷的房子能贷款吗房子二次贷款的条件
买房子贷款不是什么大事情，但是却是什么重要的事情，因为现在买房子都是要进行贷款的，只有贷款顺利才能顺利的买到房子，但是买房子贷款可没那么简单，整个过程中需要注意的问题非常多，要是自己不能很好的完成的话，就只能放弃了，下面是小编对还房贷的房子能贷款吗？房子二次贷款的条件的知识分析，赶紧一起学习了解吧。
还房贷的房子能贷款吗？
依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
房子二次贷款的条件？
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
7、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。
8、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的资金。
9、据银行政策，一般情况下，满五年的住宅，可达评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成，同时需看客户资质而定，如果客户还款能力强，也可贷到6成甚至7成。
10、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。待还款解押完成后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。
当我们跟随小编对还房贷的房子能贷款吗？房子二次贷款的条件的知识学习了解后，我们发现其实你要是买房子的话，一定要搞清楚了贷款的条件，毕竟现在买房子贷款的人群比较大，所以贷款的条件也是非常严格的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
⑵ 二次使用公积金贷款买房的条件是什么
用公积金贷款买房利率较低,可是首套房如果用公积金贷款买房了,二次还可以用公积金贷款吗?如果可以的话需要满足什么条件?
二次公积金贷款需要的条件
1、只有参加缴纳国家的住房公积金的在职职工才有资格申请国家的住房公积金贷款,没有参加缴纳国家住房公积金制度的在职职工是不能申请国家的住房公积金贷款。
2、参加缴纳国家的住房公积金的职员才能申请国家住房公积金个人购房贷款同时还必须符合以下条件:也就是说申请二次住房公积金贷款前连续缴存的住房公积金时间不能少于六个月。因为在职职工缴存国家住房公积金的行为不正常也就是缴纳住房公积金时间时断时续,这个间接说明该职员职工他的收入并不稳定,公积金贷款发放后是很容易产生风险的。
3、申请住房公积金的员工配偶一方也申请了住房公积金贷款,在申请住房公积金的员工配偶未还清贷款本息之前,申请住房公积金的员工配偶双方都是不能再获得住房公积金贷款的。因为国家住房公积金贷款是满足相应的职工家庭住房基本需求时提供的资金金融支持,也是是一种对员工住房保障型的资金金融支持。
4、申请二次住房公积金贷款的申请人在提出申请住房公积金贷款的时候,除拥有一定的较稳定经济收入和偿还二次住房公积金贷款的能力外,现在还没有其他较大数额的债款需要还清或者是可能影响偿还二次住房公积金贷款的其他相关债务。如果申请二次住房公积金贷款的职工在有其他债务缠身的同时,住房公积金管理中心还给该员工获得住房公积金贷款,那么对住房公积金贷款本金的收回有很大的影响以及风险就很大,这样做完全违背了住房公积金安全运转的基本原则。
5、二次住房公积金贷款期限最长是不能超过30年的。如果你是办理住房公积金与其他积金相组合的组合贷款,二次住房公积金贷款和商业性住房贷款的还贷时间必须一致。不能说二次住房公积金贷款换贷时间比商业性住房贷款换贷时间还短,或者是相反。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 二次贷款买房的首付比例
二次贷款买房首付比例不低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。根据有关的政策通知规定，借款人已用贷款买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的，贷款人应对借款人执行第二套住房贷款政策。
房产二次抵押贷款的流程是什么
一、通过银行办理
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行银行会对你的资料进行审核审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后银行就会在指定日期将贷款发放给你。
二、通过民间贷款机构办理
1、你需要向询问贷款银行看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置配套环境和面积等因素看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。
以上是小编为大家分享的关于二次贷款买房的首付比例的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
⑷ 第一次买房，和第二次买房的贷款政策有什么不同吗
1、房贷利率不同。
首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、房贷优惠不同。
对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
4、风险不同。
目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益；二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。
⑸ 二次买房如何贷款
你们这套房是一次性购买的吗，有的地方一次性购房不算套数的，只要以前没贷款过，现在要贷款是算一套的，这事你要问一下你当地的银行或中介啊
首套房：90平以下首付2成，最高贷8成，
90平米以上首付3成，最高贷7成，
利率各银行不太一样，也与你的资信条件有关。一般在8折到85折之间，有些银行可以7折。
二套房：首付5成，最高贷5成，利率上浮10%
这里还要看你是外地的吗，外地，现在应该还要一年以上的完税证明或社保证明吧，各地区不一样，你在当地再问一下
现在这个时候，评估价上不去，银行贷款政策也严很多，你要先咨询好，别到时贷不下款，还花了不少费用啊，如中介费，房主定金，等等。
但只要你能符合银行的要求，还是会贷款给你的。只是现在要求严了。
明白了吗
⑹ 建设银行按揭房，可以二次贷款吗只有购房合同
在建设银行办理的按揭买房，可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款需要有房产证，如果只有购房合同的话，那么是不可以。
很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款方式
二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
⑺ 关于第二次贷款买房子的问题
您好，因为目前每个城市的房贷政策有所不同，关于二套房的具体政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认。
(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
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