① 贷款100万十年还清，月供多少
暂不考虑各地的房贷利率增幅，按基准利率4.9%估算：
1、等额本息，月供为每月6544元不变。
2、等额本金，还款第一个月月供8250元，第二个月为8232元，逐额递减，还款期最后一个月月供为4183元。
根据房贷计算器，最终计算出的利息为：按照等额本息的方式，支付利息总额是57万，等额本金则是49万。
假如房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，月供还款额为6816.89元；上浮20%，则为7095.25元。
很明显，到底是选哪一种还款方式已经非常明显，不过不管选哪种方式，利息总额依然要占本金的50%。
按揭20年和30年，哪个更划算？
根据估算，如果选择30年按揭，贷款本金100万的话，等额本息所支付的利息占本金比高达91%，等额本金利息也有73万。
在过去的几十年里，房价翻了很多倍，选择长期限按揭自然很占优势，但现在楼市已经时过境迁，环境不同了，未来20年后，乃至30年后的房价谁也预料不到。
20年的房贷，真正只用还12年？
过去20年，咱们的GDP翻了10倍，但M2却翻了20倍，达1937.06%。二者之差便是你财富缩水的速度，创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，也就是说，过去20年里，现金资产贬值了10倍左右，现在的10块钱购买力仅相当于20年前1块钱购买力。
按照上面的估算，20年内你的钱每月缩水的速度大约为0.28%，按照4.9%的基准贷款利率计算，相当于每月的贴现率大约为0.4%（4.9%÷12）；扣除缩水速度后，二者做差，你每月实际的贷款利率仅为0.12%，一年下来差不多1.48%。
所以，我们用1.48%利率计算，你实际的还款年限大约仅为15.12年，如果按更优惠的公积金贷款利率计算的话，真实的还款年限仅为12年左右。
未来房贷利率会怎么样？
现在像苏州、杭州等热点二线城市的房贷利率均已上浮，有的甚至还也有出现额度收紧，暂停受理房贷的情况。
关于房贷利率未来走向，其实官方已经给出了明确的答案，即房贷利率会参考LPR，但未来不会下降。所以未来不管是首套房贷还是二手房贷，在房住不炒的大背景下，房贷利率下降在中短期内不太可能。
② 房贷一百万以后20年，每个月需付多少
首套房利率八五折
等额本息还款法 100.0万元 20年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.208‰
月还款 6626.66
合计还款 159.04万元
利息 59.04万元
等额本金还款法 100.0万元 20年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.208‰
首月还款 8374.17 每月递减 17.53
合计还款 150.70万元
利息 50.70万元
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
③ 贷款100万30年已还10年房货剩下20年还需还多少钱
非常不错，一般100要贷款三十年差不多要还的是175万的样子，你既然已经只剩下20年，那还有116万左右，慢慢来
④ 房贷10年和20年有什么区别
尽管说国家对于楼市调控空前严厉，不少地区的房价也的确有了一点点下降，可是对于大部分人而言，买房子仍然一件困难的事情，能够全款买房的人少之又少，大部分都是去银行进行贷款，然后成为一个房奴。但是居然是成为房奴，很多人也想让自己生活过得更加轻松一些，早日还贷早日轻松，于是大家会在10年和20年的房贷之间进行选择，那么这两种时限的房贷到底哪一种更好呢？之前与银行内部员工聊天时问到这个问题，听他说完，我这才知道好多人都被“坑”了！
房贷10年和20年有多大区别？银行员工说完，才知好多人被“坑”了
首先员工跟我说，如今人们的消费观念都有了一定的变化，在原来老一辈的人总觉得还钱一定要尽早办才好，可是如今人们都已经习惯了超前的消费，尤其是一些8090后，观念更是深入人心。所以说就拿买房来说，只要他们喜欢，有了买房这个想法，大部分的年轻人都会选择分期付款，或者是贷款买房，就是为了能够早日入住到新的房子里。
那么要贷款买房的话，我们首先就一定要明确贷款的原则。员工告诉我，等待我们首先就要知道的是贷款的时间越短，利息自然就是越少的，时间越长，利息也就越来越多了。所以从利息方面来看，这款十年肯定会比20年还的钱要少一些。那么这是说10年贷款会更好些吗？员工说那也不尽然。
十年的贷款尽管说利息少一些，可是分摊下来的每个月要还的钱就会更多了，那么人们的压力也就会越来越大。所以说，为了能够让自己入住新房子之后的每一天都过得更加轻松一些，选择长一些的房贷会更加的方便。员工还告诉我，随着通货膨胀的影响，如今钱是越来越不值钱了，而往后也会继续的膨胀，那么到了20年之后，经济不断的发展，我们的工资越来越高，钱也越来越不值钱，可是银行还贷的金额是一样的，所以说到那时我们还钱的自然会更加划算，也会更没有压力。
员工建议，如果是我要选择房贷的话，尽量选择20年的比较好，尽管收费的时间可长一些，可是你每天过的日子会轻松一些。还不就是为了提高自己生活质量吗？若是选择十年的短暂，很有可能生活质量大大降低，还不如慢慢来，把压力平摊到更长的年限，这样也会更加舒适一些。
⑤ 房屋抵押贷款100万 10年和20年的怎么还款，利率多少
看你做哪个银行还有你房子具体情况，如果你做生意可以建议选择先息后本，资金使用率会更高，但是一般先息后本只有10年15年，还有一种随借随还，授信你额度，还了可以重复取出来使用，最长授信15年，但利息相对来说比较高，如果你做20年的贷款一般都是等本的方法，利息大概在3厘到5厘多，先息后本一般做出来在5厘多，随借随还只有建行最低4厘多，不过对客户要求很高，具体的还是要看你房子以及你自身征信来决定的，影响的因素太多了，如果你在成都我可以帮到你，在外地你可以在当地找个中介咨询下最好，他们可以帮你选择最适合你的银行办理，会给你省去很多事
⑥ 房贷100万十年和二十年利息多少
以盐城市住房公积金贷款为例，贷款100万10年和20年的利息分别为：325000元、650000元。
因为盐城市住房公积金贷款利率为3.250%，而贷款的本金为100万，贷款年限为10年和20年。那么按照利息的的计算方法：利息=本金*利率*贷款年限。那么按照盐城市住房公积金贷款为例，贷款十年的利息就是=100万（本金）*3.250%（利率）*10（贷款年限）=325000元。
而贷款20年的利息就是=100万（本金）*3.250%（利率）*20（贷款年限）=650000元。
(6)首套房贷款100万10年和20年扩展阅读：
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
参考资料来源：盐城市住房公积金管理中心-贷款计算器
网络-利息
⑦ 首套房货100万年限20年前5年的利息是多少
首套房货100万年限20年前5年的利息是多少？
答：条件不足，无法计算，需要知道还款方式和贷款利率。
网上搜索贷款利率计算器，就可以计算每月利息和本金。
⑧ 首套房贷10年与20年的区别（据说标题一定要很长才会有人看）
这个差太多了，因为月供的钱里面分为利息和本金两部分，前期还款时月供里利息占得比例很高，比如2000的月供，可能有1000的利息。等到十年以后，几乎可以说你已经把二十年的利息快还完了，那时候的2000里面，可能有1800的本金，200的利息，也就是说，提前还款已没有多少实际意义。
具体如下：（10年等额本息）
贷款总额： 280000
还款总额： 342744.5
支付利息款： 62744.5
月均还款： 2856.2
20年等额本息，10年后提前还款
原月还款额： 1720.44元
已还款总额： 206453.31元 已还利息额： 95112.26元
节省利息支出： 37209.68元
可以看出，20年的贷款在第十年时已经支付了 利息95112.26元 ，远大于10年期的利息62744.5元，
20年贷款提前十年还款想比较20年不提前还款只省了 37209.68元 利息。
ps：当20年期限10年后提前还贷需一次性交付的金额为：280000-206453+95112=168659元
⑨ 公积金贷款100万，是贷款10年好还是贷款20年10年还清比较好，等额本金贷款
肯定选择时间久好呀。
分摊后，每月还款金额会下降，这样你的压力就会降低。
后期有一定的资金能力，想要一次性还款，也没有太大影响。
现在货币贬值，今年的100万，10年后的购买力可能只有不到60万，所以现金为王，保存在手中。
公积金贷款利率比较低3~5%左右，如果资质良好，还不如多贷一些，多余的资金放在手中，以备不时之需，也可以选择银行，货币基金等理财方式，收益差不多6%左右，也能覆盖贷款利息。
还有更多优势。。