1. 我去贷款，贷款公司和我说二次抵押，什么是二次
银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。比如，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
2. 房屋二次抵押贷款怎么办理
您好，房子有贷款也是可以再次贷款的，只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值（贷款评估公司出具的评估报告价格）即可；可以去担保公司或是银行申请，办理好抵押手续就好了。另外，如果您通过银行做再次抵押的话，有的银行可以做，有的银行不可以做，具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。
如上信息仅供您参考，希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢支持~
3. 银行二次抵押额度是多少怎么申请银行二次抵押贷款
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款 抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多 少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低 者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在 申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人 房产二次抵押的话抵押率不超过70%。
房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。
房屋二次抵押贷款较高额度是多少：
据悉，房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中，房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较，然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%。
一般来讲，房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?通常情况下，银行是不会接受房产的二次抵押，但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?
房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让我们理解，小编我举个比如，你的房产采购的时分是150万，如今评估价是300万，但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的，不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%。
房屋二次抵押贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
4. 房子二次抵押贷款怎么办理
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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5. 申请二次抵押贷款会有哪些风险
1、贷款利率高
因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
3、所能申请到得额度并不高。
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二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
额度
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
余额抵押
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
6. 房子二次抵押贷款怎么贷
您好！您好，房子有贷款也是可以再次贷款的，只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值（贷款评估公司出具的评估报告价格）即可；可以去担保公司或是银行申请，办理好抵押手续就好了。另外，如果您通过银行做再次抵押的话，有的银行可以做，有的银行不可以做，具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。
拓展资料：
一、二次抵押贷款
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
二、二次贷款额度：
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
三、办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
四、银行抵押贷款可用哪些抵押
1、房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
2、车辆。银行抵押贷款可用来抵押的第二样就是车辆，无论什么车辆，只要还有价值，都可以去拿去银行抵押贷款，假如你有资金需求，就可以拿上属于自己的车辆去抵押，无论是轿车、货车或者是挖挖机等，都可以贷到一定的款项。
3、土地。银行抵押贷款可用来抵押的第三样就是土地，土地是国家的财产，土地经过划拨或转让后，都可以产生价值，假如你需要资金，你手里有经过合法途径得来的土地，也可以拿去贷款。
4、物品。银行抵押贷款可用来抵押的第四样就是物品，假如你想贷款，你手里没有房产，也没有车辆，也没有土地可用，你也可以用家里值钱的物品去贷款，物品的价值越高，能够贷到的款项也越高。
7. 房产二次抵押贷款的流程是什么 如何办理二次抵押
办理贷款买房的购房者都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房屋是否能够进行二次抵押呢？答案当然是可以的。但是，若要问房产如何办理二次抵押，想必很多就没了答案，那么现在就让小编为大家详细讲解一下吧。
大部分人最初买房都是通过银行办理贷款，但是在办理二次抵押贷款时就可能会有不同的情况，有的人可能会再次通过银行办理，而有的人则可能会通过民间的贷款机构办理，现在就看看这两种情况下的二次抵押贷款都是如何办理的？
一、通过银行办理
1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
二、通过民间贷款机构办理
1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。
上述内容就是小编为大家精心整理的房产二次抵押的相关知识，希望对你们有所帮助。
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款
可以办理房屋二次抵押贷款的银行：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行。
1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。
注意事项：
1、首先借款人需要向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同。
2、按原合同利率计息，遇法定利率调整，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。