① 两套贷款住房，请问还可以再贷款买商铺吗
可以的
公积金贷款的好处：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
② 已经贷款买了住宅楼，还能再贷款买商铺吗
可以的，二者并不冲突。一般情况下，只要你无不良还款纪录的情况，可以办理贷款！
商铺贷款可以做到20年最高。
(2)商铺跟住房可以二次贷款吗扩展阅读：
注意事项
1、在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
③ 商铺二次抵押贷款问题
不行的，按揭中的商铺不能抵押的，只能还清贷款后才能抵押贷款，全国都一样的。
④ 房屋能做二次抵押贷款吗
房屋能做二次抵押贷款。
一、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、按揭房贷款所需材料：
1、借款申请书（一式两份）；
2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件（各一份）；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
(4)商铺跟住房可以二次贷款吗扩展阅读
抵押贷款还款额
一、一次还本付息法
贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合
1、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）
2、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）
注：月利率=年利率÷12
二、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息
每月等额还本付息额=贷款本金×还款期数=贷款年限×12
三、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
⑤ 门面房按揭未结清能二次贷款吗
按揭未结清的门面房是可以申请房屋二次抵押贷款的。
门面房办理房屋二次抵押贷款的流程：
经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
借款人按期偿还贷款。
门面房办理房屋二次抵押贷款的条件：
用于二次抵押贷款的门面房应为市场发展潜力较大商业用房；
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
银行规定的其他条件。
门面房办理房屋二次抵押贷款的准备资料：
与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
借款人及配偶身份证；
借款人及配偶户口本；
婚姻状况证明；
收入证明；
银行流水；
经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
原房屋抵押贷款的还款清单；
二次抵押贷款用途证明；
贷款人要求提供的其他材料。
⑥ 我贷款买了一个商铺，还能再贷款买一个住宅房吗
你贷的还没还，还贷，你确定还的了么？
⑦ 我去年贷款购买了一个商铺，今年想贷款买住宅房，这样算二次房贷吗
商铺分两种.一种是商住两用,一种是单纯做生意用的商铺,这个可以看你的房产证用途.如果是商住两用的住房那么你这次贷款属于二次房贷,如果不是,那算第一套.另外要提醒的是夫妻一方中有过住房贷款,即使还清了.按现在国家贷款政策规定属于再购属二次房贷
⑧ 目前名下有一套住房跟一间商铺的贷款，如果现在再贷款买一套住房，算是二套房还是三套房
两套 现在国家政策是住宅只能买两套，商铺是没有规定的
毕竟经济发展还是要靠房产啊
⑨ 我之间买商铺，贷过款。而且现在还没有还清贷款。现在又要买住房如果我要再贷款的话，会不会是二次贷款。
以前也有网友这样提问，他也是贷款买商铺，然后想贷款买住房，结果银行认定是二次贷款了，首付和利率都提高了
⑩ 按揭的商铺刚交付一年多,能二次贷款吗
一般情况下他们是不能够二次贷款的，必须是把第一次的贷款完成之后，过一段时间再办理这个二次贷款，一般情况下就支持了。