1. 二手房只能贷款20年，有没有办法延长时间
二手房只能贷款20年，没有办法延长时间。
二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
2. 房龄超过20年的房子如何贷款
值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：
1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
(2)宁波二手房贷款20年扩展阅读
升值潜力小
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。
但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！
维修成本高
一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。
3. 房龄超过20年了可以贷款20年吗
平安银行房屋按揭贷款期限：申请住房最多不超过30年，如果是商用房最多不超过10年,商住两用房最长为10年。平安银行房屋按揭贷款，申请条件如下（以下信息仅供您参考，具体需要咨询当地平安银行）：
①年龄18-65（含）周岁，且借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；
②持有有效身份证明文件的中国公民、港澳台人士和其他外籍人士；中国港澳台人士和其他外籍人士，还需要提供在境内工作1年以上的证明，以及在境内无其他住房的承诺书。
③拥有稳定合法的工作；
④无不良信用记录。
您可以登录平安口袋银行APP-首页-贷款-购房贷，进行了解及尝试申请。
应答时间：2021-02-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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4. 买二手房，贷款20万，20年还，每月还多少钱。
每年还1W元。在除以12。利息算上去，大概每个月还1000快左右。20年平均下来。
还要算每个月的利息，每年都不一样的。看形势，每年有时候央行银根紧缩的时候。钱难贷，而且利息高。比如2011年下班年，钱就难贷。
你的二手房是多少年的？超过一定的年数不能贷款，这个要了解、男不超过60周。女不超过55周岁。
5. 二手房按揭贷款[宁波]
应提供资料：
1、借款人身份证、户口簿或当地有效居住证明及复印
件；婚姻状况说明书；
2、共同还款人的同意共同还款承诺；房产共有人的同意抵押证明；
3、借款人与贷款人指定的房屋置换中介公司或买卖双方签订的合法房屋转让合同；
4、已存入首期购房款证明或已付首期购房款证明；银行认为需要提供的其他资料。
银行需要提供的贷款资料
1、 个人住房按揭贷款申请表；
2、 合法的身份证件，包括居民身份证、户口本或其它能够证明借款人身份的有效证件；
3、 有关借款人经济收入的证明或其它按期偿还贷款本息能力的证明；
4、 已付首期购房款证明；
5、 用于扣款的个人活期储蓄存折或发展卡；
6、 合法有效的房产买卖合同；
7、 授权银行扣款的自动转账--直接付款授权委托书；
8、 用于抵押的房产权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；
9、 借款人申请现楼按揭时，需提供银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价证明；
10、 银行要求提供的其它文件或资料。
6. 房龄20年的二手房，能贷款多少年
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
7. 二手房商业贷款做30年还好审批还是做20年还好审批年
93年的房子，房龄比较老，房龄超过20年，就很难贷款了，当然也会根据房子的价值和周边设施综合考虑，就算贷下来，也会在贷款年限上给予限制，一般估计20年会更好审批通过些。
8. 二手房超过了二十年，可以贷款吗
可以贷款，一般采取商业贷款，可贷房产评估价值的60%-80%。四大行皆可贷款，如果有营业执照/个体户更方便融资。
望采纳，谢谢！