A. 房贷20年和30年，我要怎么选择
主要看你的经济能力，如果经济能承受得住，就选20年，年限越短，利息越少。以贷款50万为例，基准利率上浮20%为5.88，那30年等额本息月供2959.29,利息总额565343.25元；20年等额本息月供3547.63,利息总额351430.55元。
如果生活很难维持，那么不如选择30年。一方面，贷的时间越久你每个月压力也小，个人幸福指数会较高，不至于买了房让自己过得太过凄惨；另一方面贷款跑不过通货膨胀，30年的贷款相比于20年的会越还越轻松。
B. 房贷40W,贷款20年,哪种方式还款更合适
2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
1.等额本息还款,400000元 20年(240个月),月还款额:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=2457.35元
说明:^240为240次方
累计利息额:2457.35*240-400000=189764.00元
2.等额还款,400000元 20年(240个月)
第一个月还款:400000/240+400000*0.3465%=3052.67元
第二个月还款:400000/240+(400000-400000*1/240)*0.3465%=3046.89元
第三个月:400000/240+(400000-400000*2/240)*0.3465%=3041.12元
以此类推
累计利息额:167013元
当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.
等额本金每月还款列示如下:
1月,3052.67(元)
2月,3046.89(元)
3月,3041.12(元)
4月,3035.34(元)
5月,3029.57(元)
6月,3023.79(元)
7月,3018.02(元)
8月,3012.24(元)
9月,3006.47(元)
10月,3000.69(元)
11月,2994.92(元)
12月,2989.14(元)
13月,2983.37(元)
14月,2977.59(元)
15月,2971.82(元)
16月,2966.04(元)
17月,2960.27(元)
18月,2954.49(元)
19月,2948.72(元)
20月,2942.94(元)
21月,2937.17(元)
22月,2931.39(元)
23月,2925.62(元)
24月,2919.84(元)
25月,2914.07(元)
26月,2908.29(元)
27月,2902.52(元)
28月,2896.74(元)
29月,2890.97(元)
30月,2885.19(元)
31月,2879.42(元)
32月,2873.64(元)
33月,2867.87(元)
34月,2862.09(元)
35月,2856.32(元)
36月,2850.54(元)
37月,2844.77(元)
38月,2838.99(元)
39月,2833.22(元)
40月,2827.44(元)
41月,2821.67(元)
42月,2815.89(元)
43月,2810.12(元)
44月,2804.34(元)
45月,2798.57(元)
46月,2792.79(元)
47月,2787.02(元)
48月,2781.24(元)
49月,2775.47(元)
50月,2769.69(元)
51月,2763.92(元)
52月,2758.14(元)
53月,2752.37(元)
54月,2746.59(元)
55月,2740.82(元)
56月,2735.04(元)
57月,2729.27(元)
58月,2723.49(元)
59月,2717.72(元)
60月,2711.94(元)
61月,2706.17(元)
62月,2700.39(元)
63月,2694.62(元)
64月,2688.84(元)
65月,2683.07(元)
66月,2677.29(元)
67月,2671.52(元)
68月,2665.74(元)
69月,2659.97(元)
70月,2654.19(元)
71月,2648.42(元)
72月,2642.64(元)
73月,2636.87(元)
74月,2631.09(元)
75月,2625.32(元)
76月,2619.54(元)
77月,2613.77(元)
78月,2607.99(元)
79月,2602.22(元)
80月,2596.44(元)
81月,2590.67(元)
82月,2584.89(元)
83月,2579.12(元)
84月,2573.34(元)
85月,2567.57(元)
86月,2561.79(元)
87月,2556.02(元)
88月,2550.24(元)
89月,2544.47(元)
90月,2538.69(元)
91月,2532.92(元)
92月,2527.14(元)
93月,2521.37(元)
94月,2515.59(元)
95月,2509.82(元)
96月,2504.04(元)
97月,2498.27(元)
98月,2492.49(元)
99月,2486.72(元)
100月,2480.94(元)
101月,2475.17(元)
102月,2469.39(元)
103月,2463.62(元)
104月,2457.84(元)
105月,2452.07(元)
106月,2446.29(元)
107月,2440.52(元)
108月,2434.74(元)
109月,2428.97(元)
110月,2423.19(元)
111月,2417.42(元)
112月,2411.64(元)
113月,2405.87(元)
114月,2400.09(元)
115月,2394.32(元)
116月,2388.54(元)
117月,2382.77(元)
118月,2376.99(元)
119月,2371.22(元)
120月,2365.44(元)
121月,2359.67(元)
122月,2353.89(元)
123月,2348.12(元)
124月,2342.34(元)
125月,2336.57(元)
126月,2330.79(元)
127月,2325.02(元)
128月,2319.24(元)
129月,2313.47(元)
130月,2307.69(元)
131月,2301.92(元)
132月,2296.14(元)
133月,2290.37(元)
134月,2284.59(元)
135月,2278.82(元)
136月,2273.04(元)
137月,2267.27(元)
138月,2261.49(元)
139月,2255.72(元)
140月,2249.94(元)
141月,2244.17(元)
142月,2238.39(元)
143月,2232.62(元)
144月,2226.84(元)
145月,2221.07(元)
146月,2215.29(元)
147月,2209.52(元)
148月,2203.74(元)
149月,2197.97(元)
150月,2192.19(元)
151月,2186.42(元)
152月,2180.64(元)
153月,2174.87(元)
154月,2169.09(元)
155月,2163.32(元)
156月,2157.54(元)
157月,2151.77(元)
158月,2145.99(元)
159月,2140.22(元)
160月,2134.44(元)
161月,2128.67(元)
162月,2122.89(元)
163月,2117.12(元)
164月,2111.34(元)
165月,2105.57(元)
166月,2099.79(元)
167月,2094.02(元)
168月,2088.24(元)
169月,2082.47(元)
170月,2076.69(元)
171月,2070.92(元)
172月,2065.14(元)
173月,2059.37(元)
174月,2053.59(元)
175月,2047.82(元)
176月,2042.04(元)
177月,2036.27(元)
178月,2030.49(元)
179月,2024.72(元)
180月,2018.94(元)
181月,2013.17(元)
182月,2007.39(元)
183月,2001.62(元)
184月,1995.84(元)
185月,1990.07(元)
186月,1984.29(元)
187月,1978.52(元)
188月,1972.74(元)
189月,1966.97(元)
190月,1961.19(元)
191月,1955.42(元)
192月,1949.64(元)
193月,1943.87(元)
194月,1938.09(元)
195月,1932.32(元)
196月,1926.54(元)
197月,1920.77(元)
198月,1914.99(元)
199月,1909.22(元)
200月,1903.44(元)
201月,1897.67(元)
202月,1891.89(元)
203月,1886.12(元)
204月,1880.34(元)
205月,1874.57(元)
206月,1868.79(元)
207月,1863.02(元)
208月,1857.24(元)
209月,1851.47(元)
210月,1845.69(元)
211月,1839.92(元)
212月,1834.14(元)
213月,1828.37(元)
214月,1822.59(元)
215月,1816.82(元)
216月,1811.04(元)
217月,1805.27(元)
218月,1799.49(元)
219月,1793.72(元)
220月,1787.94(元)
221月,1782.17(元)
222月,1776.39(元)
223月,1770.62(元)
224月,1764.84(元)
225月,1759.07(元)
226月,1753.29(元)
227月,1747.52(元)
228月,1741.74(元)
229月,1735.97(元)
230月,1730.19(元)
231月,1724.42(元)
232月,1718.64(元)
233月,1712.87(元)
234月,1707.09(元)
235月,1701.32(元)
236月,1695.54(元)
237月,1689.77(元)
238月,1683.99(元)
239月,1678.22(元)
240月,1672.44(元)
C. 房贷20年选哪种还款方式最划算
年限相同，等额本金的利息较少。不过对大部分人来说更好的方式是选择较短的还款年限等额本息贷款。相关案例可参考我的新浪博客 skating sunny
D. 买房贷款，房贷20年和30年哪个更划算为什么
有人买房的时候，因为手头比较紧张，需要贷款买房。有些人自己没有购房的经验，在购房过程中会涉及到首付和贷款额这些事情，人们有的时候心里边都是比较懵懂，不知道该如何去计算。在确定贷款年限的时候，相比20年和贷30年之间，不知道哪种贷款方式更合适。
不过如果自己目前收入比较少，建议还是把贷款的年限放到30年，这样以后即便是工资高了，也可以提前还，如果工资不变化，也不会让自己的生活变得太紧张，影响到正常的生活品质。如果以后结了婚有了孩子，可能家里开销更大，每个月的钱全部花了那该如何生活呢？
E. 房贷选20年还是选30年哪种划算
一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
所以，对于经济条件较好的人来说，选择30年还贷，是一个不错的选择，毕竟，还款时间长，对于人的压力要小一些，同时，也不影响生活质量。而且还款时间长，还有一个好处就是可以规避通货膨胀。一般来说，物价总是要涨的，只看涨幅大小。所以，如果钱放在手里不投资的话，那么每年都会贬值。十多年前，贷款向银行买房，每月只要还贷一千多元，大家都觉得压力重重，因为那时的工资低。
事情而现在，还贷数额涨了，但工资也张了。所以，要是眼光超前，在十多年前贷款买房，现在不管贷款利息怎么涨，还是每月还一千多元，那是多轻松的。所以，贷款买房不仅是圆了许多人住房梦，也是一种规避通货膨胀的投资工具。虽然这种投资从收益上看，是不划算的。因为不管房价怎么涨，你都不会卖出的。要是卖了，你上哪去住？再买房，房价还是高涨，等于赚的钱是白赚了。
但对于规避通胀来说，买房就是一个最好的理财工具。早买房，花的钱少，但得到了实惠。毕竟，涨工资和赚钱的速度，总是赶不上房价上涨的速度。虽然30年的还贷期，会让我们额外多付出钱，但想到在30年后，30多万说不定就值现在的10万，这是完全可能的。因此，仔细算下来，买房的人还是赚了。
因此，对于选择贷款期限的人来说，不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。
F. 房贷100万20年还清，采用何种贷款方式，哪家银行最合适
你是公积金贷款还是商业贷款？利率差异很大，对公积金贷款人要求条件较高。
1、偿还房贷有两种方式，一是等额本息：在偿还期内每月等额还款，这种方式实际的贷款利率偏高，还款利息较多；二是等额本金：还款额递减，这种方式贷款者实际利用贷款率稍高，如果是每月等额还款，国家利率不调整，每年的还款额相同，
2、你办的贷款是哪种性质的贷款（住房公积金或者商业贷款），商业贷款是否享有7折、85折优惠利率。
我们按利率85折（5.94*0.85=5.049%），按揭贷款，100W，20年举例计算：
等额本息:
月均还款6626.656元
支付利息590397.45元
还款总额1590397.45元
等额本金：
支付利息507003.75元
还款总额1507003.75元
首月还金额：8374.17元
末月还金额（240月）:4184.20元
另：利率7折的话就是4.158%，按揭贷款，100W，20年举例计算
等额本息:
月均还款6143.3818元
支付利息474411.62元
还款总额1474411.62元
等额本金：
支付利息417532.5元
还款总额1417532.5元
首月还金额：7631.67元元
末月还金额（240月）:4181.10元
提前还贷那么利息就当然不一样了，具体的变化你可以咨询房贷人员，他们会给你详细计算，不过提前还贷有罚息的·请注意···
大概是这样，应该比较清楚了··希望有帮助·
G. 房贷商业贷款20年 30年 哪个好
当然20年好了，20年比30年节省好多利息呢，但需取决于借款人的还款能力。
假设借款人的收入不高，还款能力有限，那就只能贷30年，不能选择20年了。
H. 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算
买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？
贷款20年还是30年？
还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。
实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。
那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。
I. 购房贷款选择哪种贷款方式最划算
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
住房贷款漫画
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
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