『壹』 婚后夫妻曾2次公积金贷款,贷款在丈夫名下,离婚后妻子还能公积金贷款吗
婚后夫妻曾两次公积金贷款，贷款都在丈夫的名下，离婚后妻子还能公积金贷款吗？我估计贷款虽然都是在丈夫名下，但是妻子也是作为共同借款人，使用第3次公积金贷款的可能性不大，最好还是去公积金中心咨询一下。
『贰』 结婚后一个人用公积金贷款另一个人可以贷款吗
两个人可以共同申请贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
『叁』 结婚后另一方用公积金贷款买房，算不算二套
算的。
二套房认定标准：
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房；
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房；
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房；
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
『肆』 公积金贷款用过还能用第二次吗
答：同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
(1) 具有城镇常住户口；
(2) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
(3) 购房首期付款的金额不低于规定比例；
(4) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
(5) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
2 公积金贷款中“第一套自住住房”是如何认定的？
答：住房公积金贷款政策中的“第一次购买自住住房”是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方)，从未在市场上购买过自住住房，或没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。
【举例1】小马家有一套住房，产证上有父母和小马的名字，但未使用过公积金贷款.如今小马打算购置婚房，并申请住房公积金贷款，这算第一套房吗？首付比例是怎样的？
答：小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金贷款的首付比例为，一手房不低于房价的20%，二手房为30%以上。
【举例2】张先生婚前买过一套房，申请了住房公积金贷款，结婚后准备和妻子再购置一套新房，但之前那套房的公积金贷款尚未还清，请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金贷款吗？
答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 3 住房公积金个人购房贷款的利率是多少？
答：根据国家建设部(建金管[2007]225号)《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》精神，并按中国人民银行(银发[2007]338号)《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定，对住房公积金个人购房贷款利率作如下调整：
一、从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%；5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。
二、2007年9月14日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，执行建设部和人民银行通知的规定。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。
【举例】小张买房选择组合贷款，其中公积金30万元，商业贷款20万元，贷款期限20年，他该享受何种利率？
答：目前住房公积金贷款年利率为5.22%，商业贷款利率按其贷款银行的相关规定确定。
4 住房公积金个人购房贷款最高限额是多少？
答：根据市住房公积金管理委员会决定，自2007年9月1日起，住房公积金贷款的额度上限调整为：
对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。调整分两种情况：
(1)有两个人及以上参与贷款的家庭：首先分别计算每个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。
(2)只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。
5 住房公积金贷款的额度是如何计算的?
答：每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
(1)不高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(目前基本公积金余额的40倍，补充公积金余额的20倍)；
(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额(目前一手房为80%，二手房为70%)；
(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(目前为50%)×12个月×贷款期限；
(4)不高于最高贷款限额(见问题3)。
【举例1】小孙工作5年，未婚，准备买一套总价100万元的二手房，目前公积金账户余额12000元，补充公积金账户余额8000元，请问他住房公积金贷款额度是多少？
答：一般情况下可以申请到最高30万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。
【举例2】小李夫妇结婚不久，准备买一套总价150万元的新房，男方月收入8000元，公积金账户余额18000元，补充公积金账户余额10000元，女方月收入6000元，公积金账户余额15000元，请问他们的住房公积金贷款额度是多少？
答：如果他们都是第一次购买自住住房，一般情况下可以申请到最高50万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。
6 住房公积金个贷采用怎样的还款方式？
答：住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。“每月等额本息还款法”是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。“每月等额本金还款法” 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要说明的是，一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。“等额本金法”前期还款压力相对大一些，但总利息支出相对少一些；“等额本息法”，每期还款额都一样，但总利息支出相对等额本金法稍多一些，各借款人可根据自己的实际情况进行选择。
【举例】周小姐选择了每月等额本息还款法，但两年后，她想将还款方式改为每月等额本金还款法，可以吗？
答：不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。
7 借款人可否提前偿还住房公积金贷款？
答：借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，部分提前还款不必支付违约金。借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。
【举例1】老张申请住房公积金贷款总额20万元，分15年还清，1年后他进行了部分提前还款，请问他在后面的还款中，享受怎样的利率？
答：受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后，方可接受借款人部分提前还款的申请，与借款人以书面形式变更借款合同，借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。
受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。
【举例2】老张提前两年将原定于10年的住房公积金贷款还清了，有无什么优惠？
答：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人结清贷款余额后，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。
8 什么时候可以提取住房公积金？
答： 根据规定，职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额：
(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
(3)完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
(4)户口迁出本市或者出境定居时。
(5)非沪籍职工调离上海时。
(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。
【举例1】老张在购买新房时，提取了他的住房公积金，觉得20000元余额远远不够，他可以提取其妻子的住房公积金账户余额吗？
答：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶、直系血亲以及同户成员的住房公积金账户储存余额，但必须得到被提取人的书面同意，而且符合条件的提取申请人需一次办理提取手续，不得分期分批办理。
【举例2】老王买房选择了一次性付清，因为是期房，产权证尚未取得，他想把公积金提取出来可以吗？
答：不可以。职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金，除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外，购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃。
【举例3】小陈在上海工作，但目前是外地户口没有社保卡，他如何办理公积金提取业务？
答：按照上海市公积金管理中心的规定，符合申领社会保障卡条件的申请人提取住房公积金时应出示社会保障卡，不属于社保卡申领条件的申请人可以凭本人身份证办理相关提取手续
(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时；(3)完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；(4)户口迁出本市或者出境定居时；(5)非沪籍职工调离上海时；(6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；(7)职工享受城市居民最低生活保障，或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的，也可以向公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。
提取住房公积金归还个人住房贷款业务相关问答
提取还贷人正常还款一期以后，可向其贷款银行提出提取还贷的申请。
1．问：最近，我接到银行的通知，从2004年4月起提取还贷的办法有所调整，请问调整后的提取还贷方式与原来的提取还贷方式有什么不同？
答：为更好地维护借款人权益，同时统一银行操作，市中心重新修订了《提取住房公积金归还个人住房贷款管理办法（试行）》。主要调整的内容为：1）提取还贷由原来的“不间断还款法”和“间断还款法”两种方式调整为“一次性还款法”、“停还若干月法”和“逐月还款法”三种，使借款人的选择余地增加。2）将原来参加提取还贷的对象由“主贷人、主贷人的配偶和受理查询单上出现过的参贷人”调整为“主贷人、主贷人的配偶、主贷人的直系血亲”，对象范围比原来略有扩大。3）设计了新的提取还贷委托书，使借款人提取还贷的权力与义务更加对等。
2．问：提取还贷的三种方式有什么区别？
答：
1）一次性还款法—— 即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
2）停还若干月法—— 即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月（提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月）。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。（该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理）
3）逐月还款法—— 即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
3．问：以上三种方式对提取金额有限制吗？
答：有限制。
1．一次性还款法和停还若干月法，提取金额不超过划款时住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款本金余额及利息之和。
2．逐月还款法，提取金额不超过划款时当月归还的住房公积金贷款和商业性住房贷款的本息之和。
提取还贷划款时，住房公积金账户内应保留10元以下金额。
4．问：以上三种方式的提取还贷时间有区别吗？
答：有区别。
一次性还款法和停还若干月法——委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷，具体时间以《委托书》的约定为准。
逐月还款法——委托人每月可提取一次住房公积金用于归还当月贷款，时间一般为每月的固定日期。
5．问：在委托期内，可对原委托书中的内容进行变更吗？
答：可以。提取还贷委托期内，提取还贷人发生变更（主贷人除外），或者变更提取还贷方式，可向原贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。委托变更自办理后一个月后生效。
每次办理提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后。
提取还贷的变更主要有以下三种情况：
（1）委托人的增加
（2）委托人的减少
（3）提取还贷方式的变更
注：变更时，委托人均须带好以下凭证——借款合同、身份证（或社保卡）、户口簿、原《委托书》。
6．问：如果在委托期内，终止《委托书》可以吗？
答：可以。贷款本息结清前，提取还贷人终止委托的，可办理终止委托，但在一年内不得就该住房贷款再次办理提取还贷委托。办理终止委托时，提取还贷人应与原贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，终止委托自办理后一个月后生效。
7．问：办理提取还贷的时间和地点在那里？
答：提取还贷人正常还款一期以后，可向其贷款银行提出提取还贷的申请。
8．问：我去办理冲还贷手续，银行说我的身份证号码与中心归集系统不一致，无法受理，该怎么办？
答：出现这个问题有可能是单位在采集身份证号码时出现的差错，首先到单位确认您所持有的公积金账号确实是您本人的，然后带好本人身份证原件和单位出具的公积金账号证明到单位缴存公积金的建设银行修改归集系统中的身份证号码，三天以后再去办理提取还贷手续就应该没有问题了。
9．问：我去办理冲还贷手续，银行说我原来的提取还贷手续尚未注销，无法受理，可我的贷款早已结清了，现在我该怎么办？
答：出现这个问题主要是您原来的商业贷款还清以后，银行未及时将有关的提取还贷手续注销并上报中心造成的，请将您原来贷款的结清证明传真至市中心（传真号码：63877256），两天以后再去办理提取还贷手续就应该没有问题了。
10．问：我怎么查询每次的提取还贷结果呢？
答：您可以通过查询公积金帐户余额和贷款余额的办法，来核对您每次提取还贷的结果。
11．问：今年4月提取还贷，为什么我公积金帐户中有一部分资金没有被提取？
答：中心一般在提取还贷前几天先进行预扣款处理，然后按照预扣款结果进行实际扣款操作，而预扣款日与实际扣款日之间存在时间差，所以，从您帐户里实际扣取金额时，可能造成当月缴存的公积金没有扣到。例如：4月12日中心进行预扣款操作时A的帐户有3000元，A的参还人帐户有4000元，那么中心的预扣款结果为7000元，4月14日A又缴存500元，4月16日进行实际扣款时按照预扣款结果7000元，先从A帐户扣取3500元，再从A的参还人帐户扣取3500元，所以A的参还人帐户会有500元结余。
12．问：今年4月提取还贷，为什么我补充公积金帐户中的资金没有被提取？
答：由于中心新的提取还贷系统在调整过程中有不尽完善的地方，导致极少数借款人的补充公积金没有被提取，中心在发现这个问题以后及时采取了补救措施，于4月26日对这部分借款人进行了补提操作。
13．问：今年4月提取还贷时，银行把我的提取还贷委托漏掉了，导致我的公积金没有提成，现在该怎么办？
答：中心在4月26日已经对一部分银行漏掉的借款人进行了补提，如果没有补提到的借款人请及时与您的贷款银行联系，中心将在今年5月中旬为这部分借款人再做一次补提。
14．问：为什么每次提取公积金的日期与实际还款的日期总有几天的时间差？
答：每次提取还贷的操作，先由各贷款银行将需要扣款的数据提供给中心，中心进行预扣款处理后，送建行实际扣款，然后将实际扣款的结果返回各贷款银行，同时进行资金的划转，因此，造成提取公积金的日期与实际还款的日期存在时间差。
15．问：我想用公积金帐户的余额一次性还清贷款余额，是否可以通过提取还贷来操作？
答：可以。借款人若使用其公积金账户中的资金一次性还清其贷款本息，并需要通过提取还贷方式进行还款操作的，可以提前一个月向银行提出申请办理，并同意按银行指定的时间扣款。同时须终止该笔贷款的提取还贷委托，提取还贷受理审核系统将对该笔贷款账号进行控制，不得再次办理提取还贷业务。
16．问：我的公积金帐户的余额还不足以归还当月贷款本息，是否需要向银行还款的借记卡上存钱补足？
答：需要。借款人当月提取的住房公积金小于委托人月还款额时，银行须从委托人的还款卡中扣款补足。
17．问：提取还贷的公积金余额是否可以用于归还借款人的商业贷款？
答：可以。采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人，在其全部公积金贷款本息还清以后，可用其提取的公积金余额归还其商业贷款；采用逐月还款法的借款人，在其当月公积金贷款本息还清以后，可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。
18．问：采用一次性还款法以后，是否可以自然缩短贷款期限？
答：中心对此未作规定。若贷款银行有对此进行操作，须遵守《住房公积金个人购房贷款管理办法》中有关贷款期限缩短的相关规定。
19．问：为什么我在住房公积金网上查到的提取还贷结果和贷款还款结果不同步？
答：由于提取还贷结果和贷款还款结果的数据源来自不同的银行，因此有时会有时间差，您可以在2－3天内查询并核对结果。
20．问：我的公积金帐户已经封存了，是否影响提取还贷？
答：不影响。提取还贷不受借款人公积金帐户状态的影响。
21．问：我的公积金余额已经被提取了，但是银行还没有给我进行贷款的还款操作，这是为什么？
答：出现这个问题，请您及时与您的贷款银行联系。
22．问：我的公积金余额被提取了，但是我从未申请过住房贷款，也没有参与他人的贷款还款，这是为什么？
答：出现这个问题，有可能是您的公积金账号被他人误用了，请您马上与中心联系，中心会尽快为您查清原因，并纠错。
23．问：我的贷款刚好在提取还贷前结清了，但是公积金仍然被提取出来了，该怎么办？
答：这是由于提取与还贷的时间差造成的，按照中心规定，提取出来的公积金不得进行复缴，因此，您的这笔资金已经划转至您的贷款银行了，您应与原贷款银行取得联系，提取该笔资金。
09-11-08 | 添加评论
0
dtsglb
。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力） 6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。 7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额） 9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款） 10。现在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：贷款金额+首付=全款（都需要评估房屋具体按评估价确定贷款多少，也就知道首付多少了）评估请参照第六条。 11。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。
09-11-08 | 添加评论
0
dxfwkzfd
住房公积金贷款及其程序
住房公积金贷款已成为普通工薪阶层购房的主要途径之一，住房公积金贷款以利率低为主要优点，提高了普通职工的支付能力。但对于住房公积金贷款要符合一定的条件。
法律规定了四个条件：
（1）按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足；
（2）有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金（可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充）；
（3）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
（4）同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。
如果符合以上条件,就可以申请住房公积金贷款：首先填写贷款申请书，送货款银行审查；然后持借款申请书、身份证、户口簿向有关银行办理借款申请；银行审查认可后，通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行；最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。那么你就可拥有你的自有住房了。
『伍』 婚前贷款2次婚后可以贷款吗
贷款记录，还款记录等信用记录，是终生的制，还全国可查，会跟你一辈子，直到你死，
买房贷款，现在国家的政策是，第1次买贷7成，第2次买贷4成，第3次是不能贷款的，你还不还清，有没有还清不是重点，
你们目前的情况，两次都是共同还款，所以都有2次记录了，就是离婚也每人还是有2次记录啊，离也没有用的，如果一个人有房贷记录，一个人没有，那么离婚是可行的，
『陆』 我婚前个人用公积金贷款买房,婚后已还请，我是否可以用公积金贷款买第二套房
1、职工原来办理的公积金贷款还清后，再次购房时可以继续申请公积金贷款。
2、只是第二次的公积金贷款为购买二套房贷款，贷款的首付比例要提高，贷款利率要上浮。
3、由于各地具体政策有所不同，你可以到当地公积金中心服务大厅咨询一下。
『柒』 结婚后可以用两个人的公积金贷款吗
如果你们已经结婚了的话就没问题了.就结婚证就行.
住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期
年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。
近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息
”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用
到位。
在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房
储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用
？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。
策略一：额度可灵活使用
按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈
夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样
算来可节省一大笔钱。
因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分
开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子
全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到
“以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5
楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计
到家。
策略二：组合贷款省万元
如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款
，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到
32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进
行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是
不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限
额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万
元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准
的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元
的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率
是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几
万元。
策略三：巧用公积金购车
目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可
不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住
房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是
1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车
销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者
相差7717.72元。
此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年
以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款
每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。
因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购
车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷
款。
策略四：公积金存款无利息税
很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特
定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知
道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金
账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结
转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整
存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。
因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，
更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款
，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
策略五：相当可观的“养老金”
据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没
有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也
等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利
率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为
4.77%，6～30年期的利率为5.04%。
此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，
个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。
因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己
的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，
住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应
调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。
公积金最多贷40万 30万15年 月1673
回答者：西门覆水 - 秀才