Ⅰ 银行房屋二次抵押贷款的额度该怎么计算
房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。
房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。
抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。
现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。
Ⅱ 现在的房子还在贷款中，现在做二次抵押贷款可以吗怎么算的
看你的红本是否在手，没有在手在做按揭房二次贷款，前提是征信没有问题，在手的话可以做二押，看评估多少钱，一押100万，还了50万的话，二押就可以在贷40万左右
Ⅲ 已经抵押了的房子再做二次抵押贷款利息是多少
因各地区办理二次抵押贷款业务的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。如需进一步了解，请您致电中国银行客服热线95566查询。
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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
Ⅳ 银行二次抵押额度是多少怎么申请银行二次抵押贷款
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款 抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多 少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低 者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在 申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人 房产二次抵押的话抵押率不超过70%。
房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。
房屋二次抵押贷款较高额度是多少：
据悉，房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中，房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较，然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%。
一般来讲，房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?通常情况下，银行是不会接受房产的二次抵押，但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?
房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让我们理解，小编我举个比如，你的房产采购的时分是150万，如今评估价是300万，但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的，不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%。
房屋二次抵押贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
Ⅳ 房子二次抵押能贷多少
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押可贷额度是房子市场评估值的7成减去原贷款数。
一、二次抵押登记流程：
（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项
权证
（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情
况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权
情况的函》
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合
同》（原件）。
需要的资料如下：
1、身份证
2、户口本
4、婚姻证明
5、收入证明
6、银行流水
7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同
8、半年的银行流水
9、居住证明
10、水电气发票。
二、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一)、有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款
的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二)、房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能
走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
三、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再
和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常
商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
四、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银
行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既
解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
Ⅵ 房子二次抵押贷款利率多少
你好，银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。
贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息；贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。
二次抵押贷款的注意事项
1、如果到期偿还第一抵押人贷款之后你仍想在第一抵押人处续贷，那么对方会发现你曾经在第一抵押期间跑到外面做二押，可能会影响贷款审批。
2、如果偿还第一抵押人贷款，那么第二抵押人会顺位上升到第一位，你之后再做抵押，原来的一押会变成二押，所以为了仍能够保持原来的抵押顺序。
一般都需要你两个贷款同时偿还，然后重新续做，也就是说，你要同时还两笔贷款，同时续做两笔贷款，加大还款压力，同时增加了很多的麻烦。如果其中有任何一方因为二押做不下来，损失就比较大了。
3、贷款利率高因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。
4、还款过程无协商二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。