㈠ 按揭房二次贷款，这些知识你都懂吗
已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢？答案是可以的，那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理？需要什么条件？什么样的人才可以办理？这些问题你们都清楚吗？不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。
一、按揭房二次贷款是什么？
房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
二、按揭房二次贷款的对象有哪些？
借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。
三、按揭房二次贷款的条件是什么？
1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算？
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
（以上回答发布于2018-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
㈡ 贷款话术怎么说
贷款的话数那就说对方是否需要带款，要贷款的话你们的带款比较优惠，这样说如果贷款有需求的话就会联系你们。
㈢ 我去贷款，贷款公司和我说二次抵押，什么是二次
银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。比如，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
㈣ 我是做金融贷款的客户有贷款意向我第二次打电话去做回访时候怎么说该
说什么不关键，关键是你要有大量意向客户。有数量才有质量，才有效率，找准精准有效的数据资源，量大可测，看明，好的资源才是出业绩的关键，正所谓巧妇难为无米之炊
㈤ 贷款电销话术有哪些
开场白：
信贷员：您好！我是××公司的贷款专员，我姓×。请问您有贷款融资的需求吗？
客户：（有需求→引导；没需求→告知客户介绍朋友贷款成功送200元话费的活动，或者其他活动）。
信贷员：不好意思，打扰您了，祝您生活愉快！再见！
引导：
信贷员：我们有两款产品，一款适合上班族和一款适合做生意的人，请问您是上班还是做生意呢？
客户：（任一。如果二者都是，信贷员需先问他是不是法人代表）。
信贷员：请问您的贷款用途是什么？（一定要问清贷款的具体用途）这笔贷款大概什么时候要？想贷多少钱？这笔贷款打算用多久？
如果对方是上班族：
1.询问客户在现在的单位工作多久了？
公司的营业执照注册时间多久了？
工资是银行代发还是发现金呢？
最近6个月加起来总金额有多少？
2.最近半年办过信用卡吗？
最近半年信用卡中心给客户打过电话吗？（如果没有，适当赞美客户信用好）。
3.在其他银行贷过款吗？
有没有贷款买过车？
有没有贷款买过房子？（房子增加贷款的额度）。