❶ 房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款吗
房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款。但是要通过担保公司,先让担保公司垫资把银行的抵押贷款还了,再去做抵押消费贷款。
1、需要求房地产应为市场发展潜力大的优质住宅和商品房。 办理二次抵押贷款虽然有效地增加了贷款额度,但需要强调的是,住房二次抵押贷款应该有一定的贷款空间。 具体来说就是,若首笔贷款接近房屋评估价值的70%,不妨去考虑一下申请信用贷款。 若首笔贷款金额仅仅只达到抵押房屋评估价值的30%,选择第二笔贷款,就可以大大增加贷款金额。
2、个人信用要合格。按揭房贷款客户的信用记录非常重要,它反映了客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,房产再值钱,银行是不会接受按揭房贷的,也就是一分钱都不会给你。哪些房屋银行会拒绝贷款房龄长、面积小的二手房银行,房屋抵押贷款条件苛刻,大多限于房龄和面积。通常,很多银行不会贷款给20年以上50平方米以下的二手房。权属有争议的房屋、以及被依法查封、扣押或者以别的方式形式限制的房屋,不可以去抵押。但是,共有人以其共有的财产份额设定抵押的,抵押就有效。共有人以其共有财产设定抵押权,未经其他共有人同意,抵押就无效。
3、办理房地产二级抵押贷款时,可供选择的贷款机构和银行并不多,选择哪一家成为了很多客户头疼的问题,因为要考虑担保、利率、金额、贷款,选择非常重要。 不同的银行和机构的处理速度可能会有一个月左右的差异。 所以,要想要房产二次抵押贷款,选择一个好的银行是非常重要的。
拓展资料
房地产抵押是指业主以房屋契为抵押,取得贷款并按期支付利息。 房屋的产权仍由产权人管理,债权人仅按期计息,无权使用和管理房屋。 贷款还清后,产权人收回房屋租赁抵押,结束。 债务人不履行义务的,债权人有权依法处分抵押房屋。
❷ 房子二押后还能继续贷款吗
房子2押之后,当然就不能够继续贷款了,这个房子一旦你抵押给银行的话,那么就只能够办一次贷款就不能办第2次贷款了,所以说房子它的用处只有一次,并不是说有这个房产证在就能够办很多次的话并不是这样子的。
❸ 房屋可以二次抵押贷款吗
您好,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
❹ 房屋二次抵押贷款怎么办理
您好,房子有贷款也是可以再次贷款的,只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值(贷款评估公司出具的评估报告价格)即可;可以去担保公司或是银行申请,办理好抵押手续就好了。另外,如果您通过银行做再次抵押的话,有的银行可以做,有的银行不可以做,具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。
如上信息仅供您参考,希望如上答复可以帮助到您,也希望您可以采纳我的回答,谢谢支持~
❺ 申请二次抵押贷款会有哪些风险
1、贷款利率高
因为银行或小贷机构所承担的压力较大,因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,且贷款利率是按照月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
3、所能申请到得额度并不高。
(5)二次抵押贷款后扩展阅读
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
额度
申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。
余额抵押
二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。