A. 郑州铁路住房公积金贷款最高年限是多少
住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。
1、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年；
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算；
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
B. 郑州住房公积金交多久可以贷款买房
连续缴满6个月就能申请办理贷款。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
C. 郑州公积金贷款新政细则出台
调整后公积金贷款额度有多少？贷款利率是多少？……昨日，记者从郑州住房公积金管理中心了解到，从2020年1月1日起，郑州住房公积金将执行调整后的新政策，目前已正式下发《关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》，明确公积金贷款相关的各项细则。
在贷款金额方面，从2020年1月1日起，郑州住房公积金贷款额度最高提至80万元。《通知》明确，借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。
在贷款比例和利率方面，从2020年1月1日起，购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。家庭首次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率；家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。
在贷款期限方面，从2020年1月1日起，新建商品住房的公积金贷款期限应当不超过30年。建成时间未超过20年的存量商品房（二手房）公积金贷款期限应当不超过20年，建成时间超过20年的，公积金贷款期限应当不超过15年。公积金贷款偿还期限可延长至缴存职工法定退休年龄后5年（男职工到65岁，女职工到60岁）。
具体贷款条件有：具有合法有效的身份证明；所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金；连续、正常缴存住房公积金6个月以上（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力；同意住房公积金管理中心认可的担保方式；住房公积金管理中心规定的其他条件。
此外，使用公积金贷款时，还存在缴存余额、贷款次数、住房性质、住房套数等情况的认定，《通知》也作出了明确规定。如复转军人、高级专业技术人才（已录入郑州市高级专业技术人才库）开立账户缴存1个月以上，且状态正常的，可认定为缴存情况符合公积金贷款条件。高级专业技术人才配偶未缴存住房公积金或缴存不足6个月的，可按夫妻双方缴存情况均符合条件办理公积金贷款。
借款人为郑州市级住房公积金缴存户，但配偶为其他住房公积金管理机构或郑州市级灵活就业缴存户的，缴存情况均符合公积金贷款条件时，可按夫妻双方缴存情况均符合条件办理公积金贷款。借款人缴存情况符合公积金贷款条件，配偶为现役军人的，可按夫妻双方缴存情况均符合条件办理公积金贷款。借款人在同城其他管理机构缴存住房公积金的，应当到缴存的管理机构办理公积金贷款。借款人为住房公积金灵活就业缴存户的，应当办理住房公积金贴息贷款等。
提醒有需要办业务的职工可拨打12329咨询，郑州住房公积金业务办理时间为工作日9：00~12：00，13：00~17：00。
D. 郑州公积金贷款政策
郑州公积金贷款新政：1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份证明；3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月；5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。根据《住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
E. 郑州：公积金贷款缴存时限适当延长 首套房最高贷款比例70%
3月8日，河南省郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》（以下简称“《通知》”），涉及公积金的申请、贷款额度、贷款比例等五方面的问题。
贷款比例方面，《通知》称，将按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
目前，郑州市购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
这意味着，在郑州市购买商品住宅，不仅是新建商品住宅，只要符合首套房资格，即使是二手商品住宅也可以获得最高70%的贷款额度，较此前的60%提高10个百分点。
申请条件方面，《通知》称将适当延长申请公积金贷款的缴存时限。2月4日，郑州市公积金中心发布的《住房公积金贷款须知》显示：目前郑州市申请公积金贷款的条件之一是，借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月。
贷款额度方面。《通知》显示，将结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
目前，郑州市规定，借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
还贷能力方面，《通知》称，郑州市将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
目前，郑州市要求月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。
征信查询，郑州市将限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。
F. 郑州拟调整公积金贷款政策，具体是如何规定的
郑州拟调整公积金贷款政策这件事情在网上引发了网友们的热议，我们都知道现在公积金贷款是非常的方便的，但是这一次的新政也是提出延长申请公积金贷款的存缴时限，并按照计划缴存和购房情况设定最高贷款比例，首套房最高贷款比例为70%。
我们都知道房地产事业在我国是支柱型产业，我国的税收有很大一部分是依靠房地产来征税的，同时有非常多的人在买房的时候也会感觉是大额支出，不得不说的是房子对于我们来说也是非常的重要的，因为现在孩子上学在教育上也有非常多的好处，而且如果是学区房的话，那么对学生的学习成绩也会有所提高，这就是每个人都会想着尽早买学区房的原因了，另外不得不说的就是人们对于当地的医疗也是非常的看重的，如果买房不看重当地的医疗水平的话，那么就没有必要去买了，其实我们都知道一个重要的点，就是房租不炒这个因素是非常的重要的，我们必须拒绝炒房客的进入，刚需还是该买楼就要买的，我们也希望每个人在生活中都能够拥有自己的一套楼，能够让自己的灵魂有地方安放。
G. 郑州住房公积金贷款最高额度，上限是多少
1. 计算公式为：
*个人公积金贷款：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
*夫妻双方均有公积金账户且正常缴存满6个月以上：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
注：
（1）其中还贷能力系数为40%；
（2）月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
·按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格（正规的评估机构评估值）×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
H. 郑州公积金新政频出 附公积金贷款指南
“公积金贷款利率低，购房成本低；公积金贷款成数高，可减轻首付压力；公积金是一种公司福利，可以用于还房贷减轻还贷压力”，凭借这些优势，公积金贷款一直备受购房者亲睐。在郑州买房时，很多购房者都会首选支持郑州公积金贷款的房子。
郑州公积金贷款办理所需条件：
(1)借款人及其配偶具有有效的身份证明;
(2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
(3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上;
(4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
(5)同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
(6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
办理郑州公积金贷款所需个人资料：
申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;
合法的购房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章。
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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