❶ 政策调整致使房屋买卖合同不能履行怎么办
由于国家政策变化致使买卖合同不能履行，此类情况应当视为发生了不可归责于双方当事人的事由，按照法律规定你可以请求解除合同，返还收受的定金。
我国《合同法》第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。根据《民法通则》和《合同法》的解释，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
❷ 因房贷政策调整导致合同不能依约履行的责任如何承担
1、应具体情况具体分析：由于我国《合同法》中对于政策调整是否属于“不可抗力”没有明确规定。有些法院认为房贷新政不是“不可抗力”，但是否属于“情势变更”要具体情况具体分析，对于买受人确有证据证明纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策直接影响，而导致迟延履行或无法履行的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，将其认定为“不可归责于当事人双方的事由” 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
❸ 政策变化导致贷款不能，可以解除合同吗
可以要求解除房屋买卖合同，因为这种情况属于不可抗力，是法律明确规定的可以解除合同的法定条件。
《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
❹ 因不可抗力导致债务人无法在合同期限内履约债权人可以解除合同吗
因不可抗力导致合同不能履行或无法实现合同目的，双方当事人有解除合同的权利。
❺ 二手房买卖过程中因银行贷款出现问题，合同中违约责任在谁
购房合同与贷款合同是两个不同法律关系，购房合同应继续履行。
❻ 购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担
首先，最高院从未出台过《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，最高院出台的司法解释全称是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。多了“审理”二字。
另，该解释第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
该问题中，银行贷款不能的责任属于解释中“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的情形。因此，你不需要承担违约责任即可解除合同，要求返还定金等一切已缴纳费用。
理由是：
法律方面：1.民法总则规定民事交易应当遵循自愿、平等、公平等原则。
购房过程中大多数人会选择贷款购房，而贷款购房所需要的贷款条件却各不相同。不同银行之间也会存在审核方面的差异。单纯因第三方原因导致贷款不能从而不能签订购房正式购房合同，要求买房承担过错责任，并不退还定金，或要求承担违约责任有违公平原则。
2.《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
之所以在定金罚则后追加“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”基于购房、购车等“大件”物品的买卖流程和交易惯例不同于“小件”物品，例如买衣服。常常需要先交付定金或订金等。正式的交易发生于交付定金、订金后一段时间之内。因此，立法者将“大件”物品中的违约责任规定为“过错责任原则”（有点侵权责任法的味道），而非“严格责任原则”（一般的合同责任）。
“大件”商品与“小件”商品的交易特点决定了此类交易中往往会产生更多的机会主义行为，即卖方恶意不退还“定金、订金等”而买方要求返还双倍“定金、订金”等违约责任。为了规避通过诉讼或者其他方式的“机会主义”行为，审判实践中也往往采取“公平原则”进行认定。例如北京市第一中级人民法院（2014）一中民终字第8229号判决书、2014乌中民四终字第1271号民事判决书均要求卖方返还定、订金，而无需承担责任。
中国消费者报2015年1月5日第A04版也曾接到类似投诉，消费者投诉房产公司恶意不退定金、订金等问题，最终的结果均是返还定金、订金或者签订合同。
3.基于合同法中的不可抗力条款及合同法司法解释中的情势变更等原则，在具体案件中法院也不会将贷款不能的责任认定为交易双方的过错，更多应该认定为不可抗力或情势变更的免责事由，从而不认定双方均有过错。即双方均可免责。
实践方面：1.开发商或者出卖方在出售商品房已经掌握了足够的信息，而对于购房者掌握的信息并没有出卖者充分。
例如，开发商掌握的卖方流程、审批手续、提交信用资料等信息一般地比普通购房者充分，开发商应该对购房者是否具备贷款条件或购房条件有一定的预测性，若在签订认购协议书、定金等协议时不及时告知或者作出合理判断而为了销售业绩盲目和开发商签订认购书等文件，最终导致贷款不能，开发商应承担相应的违约责任或定金罚则。即，赔偿损失或双倍返还定金。
2.购房、购车等定金多者数万、数十万、少则数千元，对于购房、购车群体来讲，因银行或其他金融贷款机构贷款不能而要求买受人承担如此高昂的损失，显然不符合公平正义的基本价值判断。
综上，“大件”商品，如房、车、船、大型机械等交易特点（交易时间差）与“小件”商品，如衣服、鞋等（瞬时性，一般没有时间差）交易有显著的不同，要从交易特点和交易惯例中综合分析过错认定与免责条款，而非机械套用法条或司法解释，方能实现"让人民群众在每一件司法案件中感受到公平正义",实现司法让网民满意、人民满意、社会满意、政治满意。
❼ 如借款人的提前还款将导致本合同项下的已执行贷款期限在1年以内，是什么意思
简单说，就是你借款期限必须在一年以上，不许提前还款。主要是为了保证贷款人的最低利息收入。
❽ 房屋买卖合同贷款、过户履行期限约定不明怎么办
在我国，这方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重当事人意思自治的，所谓意思自治指的是，法律不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿。在签订合同的时候，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定，但是没有约定的，合同并不是当然无效。在这种情况下，法律采用合理的处置方式，如：对于付款时间没有约定的，应当在合理的时间内付款，这里的合理时间并没有绝对的限制，也是根据实际情况而定；对于没有约定过户时间的，如果对方已经付款，就推定付款后，就应立即采取过户行为，如果对方还没有付款，卖方可以对方没有付款为由，拒绝办理过户手续，当然，即使没有付款，就办了过户手续，也不见得就一定会有损失，只是增加交易风险。 合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。 房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。双方基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。
❾ 贷款不成无力购房 无法履行合同应如何处理
近来宏观调控的一连串政策出台给房地产交易带来了较大的变化，特别是“转按揭停办”、“按揭严控”对交易影响更大。
其中无法办理转按揭、下家贷款不成或贷款不足(以下统称“贷款问题”)而导致合同无法履行的问题最为突出。由于购房下家对银行的依赖，因而在贷款出现问题后，往往没有能力再购房屋。其后果是，上家认为下家逾期付款而要求根据合同约定索赔巨额违约金。出现该类贷款问题下家要不要赔？应该赔定金还是违约金？赔多少违约金？笔者对这些热点问题提出自己的看法如下：
一、适用定金还是适用违约金
下家出现了贷款问题后，会向上家提出解除合同。这时会出现两种情况，一种是双方合同仅约定了定金罚则，另一种则是合同既约定了定金又约定了违约金。对大部分下家来说，希望以定金为代价来解除合同，而大部分上家往往是选用违约金，因为其数额较大。笔者认为对第一种情况，由于双方都约定了定金而没有约定违约金，下家可以以定金为代价解除合同。而对于第二种情况，根据我国合同法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据这个一规定，显然到底适用定金还是适用违约金的权利在守约方。
二、转按揭停办造成无法履约，下家是否属于违约
这个问题比较复杂，转按揭在各种买卖合同中的约定千差万别，因此法律后果截然不同。概括而言，由于转按揭并不是一种付款条件，而是原来双方赖以交易的一个交易前提，因此转按揭的停办，一般是属于不可归责于双方的原因导致履行不能，其责任不在下家，下家不存在违约更没有义务垫资，如果双方协商不能，下家有权解除合同。
三、贷款成数不足导致无法履约，下家是否属于违约
这个问题非常普遍，是否违约要看合同的具体约定。这里往往有两种情况，第一种是由于双方在合同中仅约定部分房款要用贷款来支付的，比如在100万元的房屋买卖中约定首期款30万元，其余70万元通过贷款解决。这时由于贷款政策变化导致贷款成数下降，比如银行只愿意贷50万元。对于这种情况，笔者认为合同双方均约定一部分贷款由银行支付，下家也是以贷款为前提付款购房，如果贷款成数不足，事实上下家也没有了继续履约的能力，也就无法实现下家的合同目的。因此笔者认为参照最高人民法院的商品房买卖解释的有关精神，下家可以解除合同。
第二种情形是：双方在合同中约定了贷款成数不足，不足部分下家应该在多少天内予以补足的条款。这一条款将原来贷款不足的法律风险转由下家承担，对下家是不利的。但笔者认为这种贷款“不足部分补足”，由于纯粹是系列调控政策出台所造成，这种情况无法预料，下家可以与上家协商变更相应的付款期限。
四、违约金应该付多少
目前二手房解除合同违约金一般在20%～40%之间，以一套150万元的房屋计算，下家可能支付30万～60万元的违约金，因此对因贷款不能的下家，上家无一例外地提出高额索赔。但笔者认为根据我国合同法的规定，由于违约金主要是用于补偿损失的，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此笔者认为上家索赔巨额违约金应当对其损失予以举证，否则巨额索赔便是有失公平，应当作适当调整。
对于下家因贷款问题而无法履行的情况，法院、仲裁机构会根据签订时间是否属于系列调控政策出台之前，是否属于不可归责于双方的原因作区别对待。而房产交易的当事人应当及时咨询专业人士，作出细化的约定以防患于未然。
❿ 房屋买卖合同贷款、过户履行期限约定不明怎么办
甲乙双方签订了购房合同，合同中对如何支付房款没有约定，过户时甲要求已在过户前支付房款，乙要求在办理完过户再支付房款，双方对此协商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出现这种情况的原因就是双方对合同约定不
贷款、履行期限约定不明怎么办？甲乙双方签订了，合同中对如何支付没有约定，过户时甲要求已在过户前支付房款，乙要求在办理完过户再支付房款，双方对此协商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出现这种情况的原因就是双方对合同约定不明造成的。 在我国，这方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重当事人“意思自治”的，所谓“意思自治”指的是，法律不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿。在签订合同的时候，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定，但是没有约定的，合同并不是当然无效。在这种情况下，法律采用合理的处置方式，如：对于付款时间没有约定的，应当在合理的时间内付款，这里的合理时间并没有绝对的限制，也是根据实际情况而定；对于没有约定过户时间的，如果对方已经付款，其实劳动合同证明书。就推定付款后，就应立即采取过户行为，如果对方还没有付款，卖方可以对方没有付款为由，拒绝办理过户手续，当然，即使没有付款，就办了过户手续，也不见得就一定会有损失，只是增加交易风险。 合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。学会婚育证明格式。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。 房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收。双方基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。相关文章· · · 特别推荐· · 无须注册，快速提问。