⑴ 房贷款是贷10年好还是20年好
1、他的理论我较为赞成，现在房贷的利率是所有银行贷款中最低的。不用也没必要马上还，现在相当于、甚至高于贷款利息的稳健非常多。但最后要建议你考虑你的实际年龄，最好算准在退休以前还完贷款。
2、提前还款也是比较不建议的，因为你应该做的是“等额本息”的还款方式，那么为了达到每月还款额度的一致性，本金从前往后是承现金字塔型的，利息是倒金字塔型 的。也就是说，你提前还的时侯其实已经没剩多少利息要还了，本金实际没还多少。
⑵ 可能提前还贷 贷款10年划算还是20年划算，利息怎么算，请详细说明 ，万分感谢！！！
贷款利率是会有浮动的，贷款利率浮动区间在0.9％至1.7％之间。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
举例说明假设以100000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％。
比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法： 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=11431.27元合计还款 137175元 合计利息 37175万元
等额本金还款法 ： 每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667首月还款 1387.5元 每月递减0.462元合计还款 133527元 利息 33527元
⑶ 有20年的房贷，提前10年还款划算吗
这种情况下小川真不建议你提前还款，因为银行3年定存利率为2.75%，一些小型商业银行的利率可以做到4% 以上，年限更高利率更高，我们保守一点存款利率达到4%还是较容易的，建议把现金流拿去存银行或比较划算。最后，小川还是提醒一下，目前很多城市的基准利率使每年1月1日定期更新的，就是说哪怕10年前是3.43%，但现在是按照利率上浮来还的，如果利率超过4%，对比下银行利率和贷款利率，提前还款更划算。
⑷ 房贷10年和20年有什么区别
尽管说国家对于楼市调控空前严厉，不少地区的房价也的确有了一点点下降，可是对于大部分人而言，买房子仍然一件困难的事情，能够全款买房的人少之又少，大部分都是去银行进行贷款，然后成为一个房奴。但是居然是成为房奴，很多人也想让自己生活过得更加轻松一些，早日还贷早日轻松，于是大家会在10年和20年的房贷之间进行选择，那么这两种时限的房贷到底哪一种更好呢？之前与银行内部员工聊天时问到这个问题，听他说完，我这才知道好多人都被“坑”了！
房贷10年和20年有多大区别？银行员工说完，才知好多人被“坑”了
首先员工跟我说，如今人们的消费观念都有了一定的变化，在原来老一辈的人总觉得还钱一定要尽早办才好，可是如今人们都已经习惯了超前的消费，尤其是一些8090后，观念更是深入人心。所以说就拿买房来说，只要他们喜欢，有了买房这个想法，大部分的年轻人都会选择分期付款，或者是贷款买房，就是为了能够早日入住到新的房子里。
那么要贷款买房的话，我们首先就一定要明确贷款的原则。员工告诉我，等待我们首先就要知道的是贷款的时间越短，利息自然就是越少的，时间越长，利息也就越来越多了。所以从利息方面来看，这款十年肯定会比20年还的钱要少一些。那么这是说10年贷款会更好些吗？员工说那也不尽然。
十年的贷款尽管说利息少一些，可是分摊下来的每个月要还的钱就会更多了，那么人们的压力也就会越来越大。所以说，为了能够让自己入住新房子之后的每一天都过得更加轻松一些，选择长一些的房贷会更加的方便。员工还告诉我，随着通货膨胀的影响，如今钱是越来越不值钱了，而往后也会继续的膨胀，那么到了20年之后，经济不断的发展，我们的工资越来越高，钱也越来越不值钱，可是银行还贷的金额是一样的，所以说到那时我们还钱的自然会更加划算，也会更没有压力。
员工建议，如果是我要选择房贷的话，尽量选择20年的比较好，尽管收费的时间可长一些，可是你每天过的日子会轻松一些。还不就是为了提高自己生活质量吗？若是选择十年的短暂，很有可能生活质量大大降低，还不如慢慢来，把压力平摊到更长的年限，这样也会更加舒适一些。
⑸ 房子贷款是按10年算利息好一点还是代20年好一点如果说在10年之前能够还清的话。
如果有还款能力，银行贷款10比较好，因为还款的利息少，时间短，比较划算！如果是经济能力差，就适合20年按揭贷款，这样每个月的还款少，生活压力小点！贷款按揭买房还是根据个人的经济实力和收入，确定还贷的时间，如果是在10年之前可以还清，建议还是贷10年的好，贷款利息节约很多。
⑹ 贷款27万10年还划算，还是20年还划算
10年20年的贷款利率相同，但每月的还款额相差很大，10年的多些，20年的少很多，这个要看你的收入情况和经济能力，如果收入稳定，负担不大，可以按十年期的贷，那就选十年，否则就选时间长些的，这个还款额你可以让银行帮忙测算，一般你在银行的每月贷款还款额不能超过月收入的50%。
⑺ 住房贷款贷20年,但在10年内还清,等额本金划算还是等额本息划算
还是要等额本金吧，等额本息的话前期都是还的利息，你提前还也是还的利息，而且我估计你10年内还清也是分很多期多还的。另外貌似提前还款涉及到违约金的问题，最好问问银行经理违约金的相关问题，还有涉及到通胀问题（10年前的100元能当现在1000元用哦），也就是说20年以后RMB20万只相当于现在2万元你没必要急着提前还的，所以我个人不建议你贷款20年然后提前还款，没有任何意义的。除非你贷款5-10年然后提前5年左右还清。
⑻ 买房时，办理贷款10年合算还是20年合算
结合自己的还款能力，当然贷的时间越长利息越多