1. 买房可以贷款多少钱
一、首先公积金贷款，缴存必须连续缴存满6个月。而且申请当月缴存额不能计算在内，公积金不能断缴、补缴，住房补贴不算。缴存时间不足12月的按实际月数确定。
如果当月账户余额为X,每月单位与个人缴纳合计为A：当前可用额度为：（X-5.5A）*15.
夫妻双方额度可叠加，最高可申请100万（以家庭为单位，男女朋友不可以叠加）。
市公积金低于公积金15万元的，按15万元确定。省公积金低于20万元的，按20万元确定。个人最高额度50万元。
二、房屋的因素：
杭州市公积金（简称“市公”）：
房龄在20年以上或二套购买，不计面积，首付4成起
140（含）平米以上或房龄在5-20（含）年的，首付3成起
140平米以下且房龄在5（含）年以内的，首付2成起
浙江省公积金（简称“省公”）：
房龄5（含）年内，首付2成起
房龄5-20（含）年，首付3成起
房龄20年以上或二套，首付4成起。
三、购房人的因素：
借款人家庭名下已有2套及以上住房，或者用过2次公积金贷款，或者公积金贷款未结清的，不能再申请公积金贷款。
不能超出退休年龄，男性退休年65周岁，女性退休年60周岁。
四、贷款期限：贷款期限+房龄最长不超过50年，以主借款人的年龄来计算贷款年限。
2. 杭州哪个银行可以办理房产抵押贷款，哪个银行低
若您指的是利率方面，目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
3. 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗
大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
4. 打算在杭州买房子，但是二手房，请问可以办贷款吗
基本上可以贷款。除非卖方不同意或房龄太长不能满足贷款条件
5. 在杭州买首套房子，只付了首付，请问房屋能抵押贷款吗
有按揭没有还完贷款的房子是不可以做抵押贷款的。
6. 杭州二十年房龄的二手房子首付要几成
杭州二十年房龄的二手房子寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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7. 杭州超过20年二手房卖方能银行按揭吗
超过20年的二手房，因房龄太长银行一般不受理二手房按揭贷款~