❶ 买房按揭贷款60万，利息5.4，20年时间，每月应还款多少
买房按揭贷款60万，利息5．4，20年时间，每月应还款4093．51（元）
“等额本息”还款方式；年利率＝5．4％；月利率＝年利率／12＝0．45％
公式：月供＝贷款额＊月利率／【1－（1＋月利率）＾－还款月数】、月供＝600000＊0．45％／【1－（1＋0．45％）＾－240】
月供＝4，093．51元、还款总额＝982，442．29元、利息总额＝382，442．29元。
商业贷款一手房的首付比例最低是30％，二手房的首付跟一手房的一样，不过一手房付的是房屋总价的30％，二手房付的是贷款评估价值的30％。
公积金贷款首付比例：首套房建筑面积在90平方米（包含90平方米）以下的首付比例不能低于20％，建筑面积在90平方米以上的首付比例不能低于30％。
(1)买房贷款60万20年提前还款扩展阅读
注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金
如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。
即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
2、在借款最初一年内不要提前还款
对于银行来说，每做一笔房贷，银行都要建立一变相应的系统，付出一定的人力资源成本，客户在短短一年之内就提出提前还贷申请，显然打乱了银行的正常计划。因此，大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户，银行会对这部分客户收取违约金或者拒绝提前还款申请。
3、还贷有困难可延长按揭还款期限
如果还贷款有困难，又想继续保留房产，最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行表明贷款人的支付能力存在一定的问题，可能会产生贷款无法收回的风险，因此
❷ 去年贷款60万买了房子(贷20年），今年有钱还款。是提前还款合算还是再投资房产或其他理财产品合算了
第一，理论上房价上涨速度是肯定会超过贷款利息的，因此持有不动产肯定比持有银行存款划算，所以如果你有60万，在保证能付得起月供的情况下，（其实付不起都没关系，理论上只要房价维持预期上涨，银行可以通过重新评估你的房子，可以以你房子的升值部分再做抵押，以新贷款还旧贷款… 房价维持预期上涨，银行就会贷，这也是2008年全球金融危机的原点…）再按揭一套房子，对你来说是赚的。第二，60万存在银行表面上有2.25%的利息（有些银行为了拉存款，会通过奖金等形式使你的年化收益达到3%）但是这是比不上通货膨胀的，只要物价上涨速度超过3%，你实际的收益就是负的。房价每年何止上涨3%呢？ （不过作为一个还没钱买房的人，我真不希望你像我说的那么做，你那样做你基本上就算半个炒房客了，未来我买不起房你要负责任的…）
❸ 商业贷款60万,借款20年,提前还款,利息如何计算
提前多久？【摘要】
商业贷款60万,借款20年,提前还款,利息如何计算【提问】
提前多久？【回答】
我已经还了6年了，现在想提前还掉，大概要多少【提问】
每个月递减10块的那种，现在想提前还掉，还需要还多少钱？【提问】
好的，稍等【回答】
418320【回答】
❹ 我买房贷款60万，贷了30年！想提前还款！每年提前还个15万左右。这样划算吗可以省多少利息
如果每年可以提前还款15万元的，也就是说你年收入最少有15万元，那60万元的贷款，贷款期限短期，做10年左右都可以，贷款期限短了，这样才是最省利息的。
❺ 买房子贷款60万,20年,想提前还款,是那种还款方式比较好
提前还款要3种方式，
1，全部提前还款，不用付利息，已经付的利息不退，
2，减少月还款，还款期限不变，
3，缩短还款期限，月还款不变。
任意选择，没有违约金
❻ 买房贷款60万，二十年还清，每月要还多少钱
若贷款本金：60万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3926.66，还款总额：942399.43，利息总额：342399.43。