❶ 提取公积金付首付后,会影响后续公积金贷款额度吗
影响,住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
❷ 提取公积金会影响今后贷款额度吗
会影响的。
一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
❸ 住房公积金提取后会影响贷款的额度吗
有影响。
公积金提取出来以后要想再用公积金做房贷,需要连续缴满12个月,也就是满一年以后,就可以贷款买房了,房贷利息是不受影响的,5年以上是4.5%要比银行贷款低很多。
公积金贷款额度=公积金账户当前余额×3+当前公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2.从这个公式里可以看出余额确实跟贷款额度有一定关系。
(3)提公积金会影响第二次贷款额度扩展阅读:
可以将情形分为这两类:
1、如果目前手上无房产或是已将其卖出,且只是提取过公积金而并没有使用过公积金贷款。在这种无房需要买房的情况下要使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。
2、如果自己没有使用过公积金贷款,但是你的配偶使用过,且目前是购买第二套房,那么首付最少要6成。
根据上述两种情况,我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是家庭名下无房无公积金贷款记录。
虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的,因为公积金的提取直接影响公积金的余额,而大多数城市公积金贷款额度的大小都跟公积金的余额挂钩,因此提取公积金最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
温馨提示:各地关于住房公积金提取的政策有差异,个人在提取前要前往当地的住房公积金管理中心咨询,了解清楚本地的规定以后再做提取决定。
❹ 提取账户公积金余额后,会影响公积金贷款额度吗
会。一般来讲,公积金贷款额度是通过公积金账户余额、缴费基数等多种条件进行计算的。各地区规定可能会有不同,详情请洽当地公积金管理中心
❺ 公积金提出后 会对贷款额度有影响吗
您好
贷款额度是根据自己的能力来算的,提取公积金对这没有影响
望采纳,谢谢
❻ 多次提取公积金会不会影响贷款买房额度
是有一定影响的哦,但是具体的你可以咨询当地的公积金中心,也可以打公积金客服电话咨询下12329。
但是公积金贷款:如重庆这边,公积金贷款必须要连续缴纳满6个月后才能申请公积金贷款,贷款金额是你公积金账户金额的25倍,个人最高可以贷40万的。
❼ 提取公积金会影响今后贷款额度吗
会影响的。