A. 房子二次抵押能贷多少
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押可贷额度是房子市场评估值的7成减去原贷款数。
一、二次抵押登记流程：
（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项
权证
（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情
况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权
情况的函》
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合
同》（原件）。
需要的资料如下：
1、身份证
2、户口本
4、婚姻证明
5、收入证明
6、银行流水
7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同
8、半年的银行流水
9、居住证明
10、水电气发票。
二、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一)、有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款
的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二)、房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能
走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
三、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再
和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常
商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
四、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银
行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既
解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
B. 申请二次抵押贷款会有哪些风险
1、贷款利率高
因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
3、所能申请到得额度并不高。
(2)福建二次顺位抵押贷款扩展阅读
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
额度
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
余额抵押
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
C. 建行房屋二次抵押贷款可以办理吗
可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。
房屋二次抵押贷款资料：
1、身份证；
2、户口本；
3、婚姻证明；
4、收入证明；
5、银行流水；
6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
7、半年的银行流水；
8、居住证明；
9、水电气发票。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。
提交材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。
注意事项：
1、不具备个人申请条件
个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。
贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。
2、抵押房产不合规定
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
D. 房子已经抵押还能再抵押吗房子二次抵押贷款怎么做
可以办理二次抵押，需要房屋二抵的条件具有升值贷款的价值。
需要借款人满足申请条件，并出示身份证、户口本，婚姻证明。
需要的资料如下：
1、身份证、
2、户口本、
3、婚姻证明、
4、收入证明、
5、银行流水、
6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
7、半年的银行流水、
8、居住证明、
9、水电气发票、
10、贷款用途。
二次抵押登记流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
3、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
4、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
5、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
6、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
7、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
E. 二次抵押贷款的风险有哪些
所谓二次抵押就是俗称二押。作为借款人来说，可以充分利用房产剩余价值，好处多多。
坏处嘛，有三点：
第一，第一抵押人如果知道了你有二押，可能会收回贷款。原则上来说，你二押是需要告知一押的，不过有的地方已经取消了这项规定。只要房产有余值就可以抵押。
第二，如果到期偿还第一抵押人贷款之后你仍想在第一抵押人处续贷，那么对方会发现你曾经在第一抵押期间跑到外面做二押，可能会影响贷款审批（房产证上都会有记录）。
第三，也是最重要的一点，如果偿还第一抵押人贷款，那么第二抵押人会顺位上升到第一位，你之后再做抵押，原来的一押会变成二押，所以为了仍能够保持原来的抵押顺序，一般都需要你两个贷款同时偿还，然后重新续做，也就是说，你要同时还两笔贷款，同时续做两笔贷款，加大还款压力，同时增加了很多的麻烦。如果其中有任何一方因为二押做不下来，损失就比较大了。
对于银行或者金融机构来说，坏处就更多了，如果发生风险，执行起来会十分的麻烦，到期之后如果再审批，房产证上刺眼的二押记录也会影响再续做的可能性。
总之，好处很多，但仍需要谨慎，做之前最好和相关银行多沟通，让对方知道你需要这么做了，为你提供便利，免得你二押之后被一押发现，那时候可能就没有续贷的可能性了。
F. 何谓二次按揭抵押,垫资赎契又是什么意思
如下：
二次抵押：二次抵押又称顺位抵押，就是之前办理了按揭抵押贷款或者是抵押贷款，可以再次单利二抵，二抵的金额根据房子的剩余价值计算，比如你的房子100万，贷款了50万，那么二次抵押贷款一般可以贷房子评估价的8成也就是可以贷款80万，可贷80万减去已贷的50万，那么剩余价值还有30万，就是你二抵可以贷出的金额了，二抵一般贷款的时间比较短，基本都是等额本息还款法。
垫资赎契：这个要看字面意思不好懂，拆分开就是，垫资还款在贷款就是垫资赎契，解释下就是比如现在你有100万的房子，你欠银行20万，你想还清后进行买卖，或者在抵押贷款，那么你就需要20万来还掉银行的钱，那你没有这个钱怎么办呢，就是需要别人借钱（垫资）给你来还款，等你贷款出来后在还给他，这个流程就是垫资赎契。
G. 如何办理房屋二次抵押贷款
范围：全国
国籍：必须有中华人民共和国国籍
年龄：21—55周岁（借款人）18-50周岁（产权人）
个人征信：无坏账或历史严重预期
关系：借款人需为产权人之一
房产：仅接受价值30万以上公寓住宅
持证时间6个月以上
需要材料：1、银行卡；2、户口本和身份证；3、产权证
H. 首次抵押贷款和二次抵押贷款有什么区别
首次抵押贷款和二次抵押贷款的区别：
一、贷款条件：
在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。两类贷款区别如下：
二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
二次抵押贷款申请有两个关键前提：1、借款人拥有房子的房产证在手中;2、该房子有抵押额度。而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。
二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。
I. 2020年房屋二次抵押贷款利率是多少
目前中央银行的基准利率规定如下：
如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在6个月至1年(含一年)，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在一至三年(含三年)，借款的利率为4.75%;如果借款的时间在三至五年(含五年)，那么借款的利率为4.75%;如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90%。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。
J. 什么是二次抵押 二次抵押所需材料及流程
二次抵押简介
个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上。
二次抵押的条件
用于进行二次抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
第一、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
第二、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。
第三、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
第四、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。
第五、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。
第六、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押所需材料
第一、房屋所有权证。
第二、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。
第三、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。
第四、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。
第五、一次抵押的合同以及借款合同。
二次抵押登记流程
第一、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。
第二、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，应准备以下材料：
1、抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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