1. 现在买房子，搞房贷的话，第一年不让提前还款。我想知道的是如果房贷弄了20年，但是如果第10年的时候
变更提前还款后多收半年的利息作为违约金。
2. 请问房贷是怎么算的 比如我要买个50万的房子、首付20万、贷款20年、或10年分别需要多少钱，
贷款30万，贷款20年：
等额本息还款
贷款总额
300,000.00 元
还款月数
240 月
每月还款
1,963.33 元
总支付利息
171,199.72 元
本息合计
471,199.72 元
等额本金还款
贷款总额
300,000.00 元
还款月数
240 月
首月还款
2,475.00 元
每月递减：5.10 元
总支付利息
147,612.50 元
本息合计
447,612.50 元
贷款30万贷款10年：
等额本息还款
贷款总额
300,000.00 元
还款月数
120 月
每月还款
3,167.32 元
总支付利息
80,078.62 元
本息合计
380,078.62 元
等额本金还款
贷款总额
300,000.00 元
还款月数
120 月
首月还款
3,725.00 元
每月递减：10.21 元
总支付利息
74,112.50 元
本息合计
374,112.50 元
3. 房子首付后，剩余的按揭了20年，可是等到第十年我就有能力把其余的付清，那以后的十年是不是没有利息了
是的！当前政策是你如果提前还款，那么你什么时候将款还清利息就算到什么时候，只有你把没有还清的本金还完就可以了！你要提前还清的话要给银行申请，然后办理相关的手续！具体可以咨询当地的银行！毕竟政策随时都变！
4. 房子按揭20万10年要交多少利息
2015-7-25，房子按揭20万10年，每月扣款1364.5元，20年总计本息为259275.46，利息为59275.46元。
住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
5. 我贷款买的房子，20年期限。假如我提前还完，应该怎么算，谢谢
对于住房贷款而言是没有违约金的，违约金只是对办公、商铺才有，一般是1‰。
贷款使用多长时间就支付多长时间的贷款利息，与客户在银行存款是一样的，存期越长利息越多。
6. 你好！房子贷款20年，可以在更改十年的吗
房子贷款是20年，行更改为10年的话是可以的，不过需要你申请审核通过之后才可以办贷款年限，缩短为10年的期限。
7. 买房子100万的房子贷款20年，实际要支付多少
贷70万20年利率按基准利率5.94%*0.85=0.5049%
算。
等额本息：月均还款：4639.05元 还款总额 ：1113371.23元，支付利息：413371.23元
等额本金：首月还：5862.5元 次月还：5850.23元，以后逐月减少12.27元左右，还款总额 ：1054972.92元，支付利息：354972.92元。
补充：你是买100的房子，首付去了30%，只需贷70万啊，又不是贷100万，
8. 房龄超过20年的房子如何贷款
值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：
1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
(8)买的房子贷款20年第十年扩展阅读
升值潜力小
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。
但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！
维修成本高
一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。