⑴ 存量浮动利率个人贷款定价转换有什么好处
转换之后，贷款利率就会随着lpr改变而改变。目前经济来说，利率下滑是肯定的事，所以，转换之后会有可能少还贷款的。
存量浮动利率个人贷款定价转换范围：
1、转换范围为以人行基准利率定价的存量浮动利率个人贷款。
2、固定利率贷款、公积金委托贷款(以公积金利率定价)、不良贷款不纳入转换范围。
(1)存量贷款期限利率转换扩展阅读：
存量浮动利率个人贷款定价转换规则：
（一）对于借款人名下在转换范围内的商业性个人住房贷款，将原合同浮动利率定价基准转换为LPR。
贷款期限在5年期以内（含5年期）的业务，以1年期LPR为定价基准；贷款期限在5年期以上的业务，以5年期以上LPR为定价基准。
具体转换时，将保持原合同最近的执行利率不变进行等价转换，并按《公告》规定以全国银行间同业拆借中心2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值（加点可为负值）。加点数值在合同剩余期限内固定不变。
（二）对于借款人名下除商业性个人住房贷款外的其他在转换范围内的个人贷款（包括小微企业贷款、个人消费贷款、个人商业用房贷款等），借款人可选择将原合同浮动利率定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。
对于转换为LPR的贷款，贷款期限在5年期以内（含5年期）的业务，以1年期LPR为定价基准；贷款期限在5年期以上的业务，以5年期以上LPR为定价基准。对于转换为固定利率的贷款，贷款执行利率在合同剩余期限内不再发生变化。
具体转换时，将保持原合同最近执行利率不变进行等价转换，并以转换日前一个工作日全国银行间同业拆借中心最近发布的相应期限LPR计算加点数值（加点可为负值）。加点数值在合同剩余期限内固定不变。
（三）定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
⑵ 贷款该转换成LPR利率吗转换LPR利率的原则是什么
根据国家对存量贷款的规定，在2020年8月31日之前全部修改为以LPR利率为标准，所以现在是政策规定，并没有选择的余地，必须要从原先的央行基准利率修改为LPR利率，所以不管合不合算都是要转换的，当然还是转换成LPR利率更加合算。
央行基准利率
原先的长期贷款利率是以央行基准贷款利率为准，五年期以上的贷款利率为4.90%，各大银行都是根据央行基准利率进行上浮或者打折。
如上图，这是当前国内重要城市的最新LPR利率，大部分城市的LPR利率都是加了30~60个基点，特别是上海只加了5个基点，上个月实际贷款利率是4.90%，相对大部分城市的贷款利率是非常低的了。
所以通过这样分析比较一下，之前以央行基准贷款利率当然是转换成LPR利率更加合算，更加合算的是可以转换成浮动贷款利率，贷款利率跟随央行对于LPR利率为基准，进行加减基点更好。
汇总
综合以上关于贷款市场的贷款利率进行全面分析，央行基准贷款利率，LPR贷款利率，再有就是根据最新消息存量贷款利率的转换等等，最终通过举例子的方式与当前各大城市的实际贷款利率相比较，最终完全可以确定转换成LPR利率更合算。
⑶ 存量房贷转LPR什么意思具体举个例子我贷款30万20期限利率5.88转LPR怎么计算
2020年利率换锚，你的贷款利率保持不变。
原基准利率4.9%，上浮20%，即你的贷款执行利率为5.88%。2020年3月1日至2020年8月31日之间进行利率转换，从原基准利率加浮动比例变为LPR加点计算，即利率换锚。利率换锚后，按2019年12月LPR利率4.8%加点计算，且原则上不低于原执行利率。
那你2020年全年的执行利率应该还是5.88%，5.88-4.8=1.08，即其时执行LPR加点108个基点执行。2021年开始，每年1月1日重新核定新的执行利率，按上年年末的LPR利息加点108个基点执行。
⑷ 如何办理贷款利率转换
这一个转换的话是非常的简单的，基本上就是打开你所贷款银行的手机app。在最下边第二个选项贷款。然后就看到主界面有一个转换按钮，点进去点一下转换就可以实现完成了
⑸ LPR未来走向如何房贷存量利率转换选固定还是浮动
“
去年年底，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。
8月25日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行5家国有银行开始将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。
同时，多家银行提醒，若不接受批量转换规则，可与银行提前联系或者转换后协商撤销。根据各家银行公告，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
对于不同的存量房贷客群而言，存量房贷利率转换为LPR加点的浮动利率或固定利率，究竟孰优孰劣？
我们认为，主要取决于贷款余额、还款期限以及还款计划等多方面因素决定。
近日，多家商业银行已发布《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括组合贷中的商贷，但不包括公积金贷款），利率定价机制可以转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率。
其中，加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR，且加点数值在合同剩余期限内固定不变。
一般而言，存量房贷利率转换为固定利率能提前锁定剩余还贷期限内每月的还贷金额，主要适用可预见、有计划的客群，不必承担未来LPR利率变动所带来的风险。
转换为LPR加点的浮动利率，既有机会享受未来LPR利率下调所带来的月供减少，同时也要承担未来LPR利率上调所造成的月供增加风险。
01
LPR最受近几年买房利率较高的购房者欢迎
位于贵州三线城市的小屈告诉我们，今年以来，他们网点内基本没有人主动要求转换成LPR，因为对他们当地购房者来说，买房基本上都是自住的，有很强的求稳心理，并且对LPR的接受程度有限。
“在我们这里，固定利率和浮动利率，几乎都是选固定利率的，对他们来说，LPR什么的一点概念都没有，他们就只想知道每个月固定还多少钱，你和他解释这个，一方面人家听不懂，另外一方面，有些人因为接受的信息有限，不知道这个东西，就会怀疑我们是不是在忽悠他们，你和他们说可能会便宜，他会觉得你骗人，哪有这么好的事情，如果未来又涨了，他们可能还会找上门，所以对我们来说，大多数还是选固定利率的多。”
小屈告诉我们，客户经理在前期推广过程中，面临极大的阻力，很多时候并不是你解释就能解释得通的。
朱金家住江苏扬州，他4年前买的房，对于房贷存量利率转换问题，他选了固定利率，他表示自己当时贷的并不是很多，商贷部分41万，已经还了4年，买的时候还有利率优惠，总体在4.4上下，他有自己算过是否转换LPR的问题，觉得不是很划算，所以就不换了。
K家住上海，他多年前已买房，与朱金一样，他也选择了固定利率，理由却不同，他使用的是等额本息还款方式，前期已经还了大部分的利息，接下来规则改变后，对他的影响其实并不是很大。“我利息应该没多少了吧，大部分都是还本金了，这个和我关系其实不是很大。”
据了解，目前在银行贷款买房一共有两种还款方式：一种是等额本息，一种是等额本金。如果客户没有特别的要求，一般银行都默认选择等额本息的还款方式，等额本息起初归还的本金较少，最初的几年还的利息占比较高，但整个还款期限内，它的还款额是一样的。
与其他几人不同，龙龙家住宁波，是LPR的拥护者，他很清楚的报出了目前LPR的报价，并且知道最近一次是在4月20日下调，他表示自己是去年买的房，是LPR的受益者。
“我当时看到可以改就直接改了的。最开始也是有一定顾虑，衡量了一下，咨询了相关行业的，最后综合了一下，选择转了。因为我觉得LPR未来还会继续下降，我买房的时候银行放款其实卡的还挺严的，然后今年开始宁波的整个土拍市场一下就火了，银行放款也比较松，我认为以后的房地产市场应该会继续景气，趁着这个机会，新政应该是利好的。”
融360数据显示，截止至2020年8月24日，全国房贷平均利率最优惠的城市是上海，平均折扣9.5折，平均利率为4.65%。
全国部分城市房贷利率情况
自2019年12月以来，随着LPR利率下移，全国房贷利率开始步入下行通道。早在2018年下旬至2019年初，全国首套房贷平均利率还处于5.5-5.7%高位，因此，对于在房贷利率较高位买房的购房者来说，有很大一部分支持转换为LPR加点形成的浮动利率。
02
未来LPR利率升降预期是关键
事实上，对于不同的存量房贷客群而言，存量房贷利率转换为LPR加点的浮动利率或固定利率，其中，未来LPR利率的升降预期是关键。
如果认为LPR利率长期处于上升通道，那么存量房贷利率转换为固定利率将更为有利；如果认为LPR利率长期处于下降通道，那么存量房贷利率转换为LPR加点的浮动利率将更为有利。
目前许多支持转换为LPR加点形成的浮动利率的购房者基本都持未来LPR利率还会进一步下降的态度。
这主要是由于自2019年8月LPR新政实行以来，5年期以上LPR三度下调，其中最大跌幅为10个基点。
2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8%；2020年2月20日，疫情期间，5年期以上LPR再降5个基点至4.75%，2020年4月20日，5年期以上LPR直接降10个基点至4.65%，为2019年至今最大降幅。
然而，截止至2020年8月20日LPR最新报价维持5年期以上LPR为4.65%，这已经是4月20日以来第4个月维持不变。
我们认为，虽然2020年货币政策整体稳健偏积极，但联系到央行金融工作会议定调保持房地产金融政策的连续性、稳定性和一致性，坚决不搞大水漫灌。不难看出，未来整体货币政策仍将贯彻执行稳健为主。
长期来看, 目前国内利率水平正处于相对历史低位，以5年期贷款基准利率为例，过去20年基本维持在7%左右，因此未来从4.65%继续向下的空间到底有多大还尚未可知。
对于大多数动辄10年以上的房贷来说，购房者们还是应该结合自己贷款余额，原先贷款利率的上浮、下折水平，未来是否计划提前还款，未来收入是否会有变换，是否会影响月供能力等综合情况方能决定。
（文中小屈、朱金、K、龙龙皆为化名）
⑹ 存量房贷利率转换选择权到期 被动转换者仍有“犹豫期”
“本来还在纠结转不转LPR定价，想等着银行打电话的时候咨询一下，结果近期收到短信通知，直接被转成LPR定价。”北京市民朝英(化名)对《证券日报》记者如是说。
去年8月份，央行发布改革完善贷款市场报价利率形成机制公告。随后在去年12月份，央行发布通知，要求自今年3月1日起，个人房贷办理LPR定价基准转换需在今年8月31日前完成。在临近这一节点时，8月12日，工农中建邮储五大国有银行同时发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
因此，“转不转”在近几个月成了房贷族的“小纠结”，朝英的感受也是如此。“我一开始担心未来的确定性，不想将利率转成LPR定价，但是我看了一些专门的分析文章，主流观点是房贷利率低于4%的可以不转，高于4%的还是建议转，而我之前的房贷利率大概是4.532%。”
朝英提供的短信截图显示，银行于8月25日开始对尚未完成定价基准转换的个人住房贷款统一转为LPR定价，如果客户希望自行办理，可在8月24日(含)前通过手机银行、网上银行、银行网点智能柜台完成转换。“信息里没写可以不转换，我就先跟着转换了。”朝英表示。
《证券日报》记者采访多位贷款人发现，在被动转换LPR定价的人中，部分人士属于对转换的影响不了解，也有部分人是默认被转换。
北京市民柯女士对《证券日报》记者表示：“因为不太懂转换的影响，本来也在纠结，后来就干脆等着银行统一转换了。”从事金融行业的华女士则对《证券日报》记者表示，她对LPR有所了解，从她自身的房贷情况来看也是转为LPR更好，但是由于工作较忙，并没有时间进行办理，在8月12日看到五大行发布公告，于8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR(贷款市场报价利率)定价方式的消息后，就选择自动被银行转换，省去了操作的麻烦。
目前已进入9月份，绝大多数商业银行应该已经完成了存量转换。中国银行副行长郑国雨8月31日在中国银行2020年中期业绩发布会上表示，截至目前，中行已经顺利完成全部存量浮动利率房贷LPR转换工作。
在一家国有大行工作的董先生对《证券日报》记者表示，其实贷款人不用过于纠结，从目前来看转为LPR定价是划算的，除非是贷款期限已经没剩多久，或者属于贷款利率非常低的情况，可以选择不转。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此也持有相同观点。他对《证券日报》记者表示，如果近几年就要偿还完贷款的居民，不去调整也没有关系。但是如果偿还年限还较长，按照LPR定价进行会更好一些，后续可能会享受LPR调整带来的一些优惠。
此外，被动调整为LPR定价的贷款人，还可以根据年内LPR走势再决定是不是调回固定利率。根据五大行此前发布的公告显示，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。而在年底之前，LPR还会有4次报价。
在严跃进看来，银行此次“一刀切”进行统一调整是为了提高转换效率，消费者没必要把此举理解为银行一定会加息，毕竟，LPR定价机制是市场定价行为。
⑺ 3月起存量房贷利率定价方式转换 有房贷的要注意这几点
存量房贷利率“换锚”转换即将开始！按照央行规定，2020年3月1日起存量房贷定价基准将发生转换，原则上要于8月底前完成。2月29日，多家银行发布了相关公告，将转换的规则、转换的范围、转换的渠道以及其他细节进行了一一罗列。
要点一：转换范围
此次需要转换的房贷为2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的房贷，且定价参考的是贷款基准利率，也即商业性个人住房贷款部分，公积金个人贷款并不包含在内。
除了房贷外，其他个人贷款，比如个人消费贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款等，如果是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款也需转换。
另外，多家银行提到已处于最后一个重定价周期的贷款可不转换，也就是说目前正处在最后还贷周期的可不转换，比如像建设银行说，2020年12月31日前到期的贷款可不转换；农业银行说，贷款到期日在2020年8月31日之前的可不转换。
要点二：转换渠道
线上渠道和线下渠道皆可。线上可通过手机银行App、网上银行、短信接收等方式自助操作办理；确不熟悉线上渠道的，可待各银行根据疫情防控进展情况开通网点服务后，线下去往网点柜面或者网点智能柜员机办理，并不一定必须去原贷款经办行。办理时间上，多数银行公告称可在2020年3月至2020年8月31日之间办理。
要点三：转换方式
转换方式有两种，一种是转成以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准的浮动利率贷款，另外一种则是直接转换为固定利率贷款。
有贷款的客户一定要看好，这次定价基准转换仅有一次机会，确定后就不能再次更改。
那么两种转换方式，哪种更划算？具体来看一看，转为固定利率的话，按照要求，利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因此变化不大；而选择将LPR作为定价基准的方式，对于房贷者来说，房贷利率未来的浮动空间更大。
定价基准参考LPR后，按照央行规定，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点可以为负值，且加点数值在合同剩余期限内固定不变。也就是说，以当前的房贷执行利率与LPR相减得出差值，以后执行的房贷利率即为LPR加上这一差值，注意这个差值可能是正数，也可能是负数。
举个例子：若某笔商业性个人住房贷款原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%。目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%即为5.39%。而2019年12月5年期以上LPR报价为4.8%，那么加点幅度就为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。以后房贷利率就按照LPR+0.59%计算。
如果原合同约定的利率为打折优惠的，比如打八折，那么原执行利率就为3.92%(4.9%*0.8=3.92%)。改成参考LPR后，加点幅度则为-0.88个百分点（3.92%-4.8%=0.88%）。以后房贷利率就按照LPR-0.88%计算。
按照这种方式，第一次转换利率定价基准时，实际上利率水平是保持不变的，仅仅是转换了计算方法。不过之后，LPR采用的是每月报价的方式，相应得，房贷利率将发生变化。普通购房者可以和银行约定重新定价的周期以及重定价日，商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。如果定价周期确定为1年，那么，未来可能由于LPR报价的不同，房贷利率将每年变一次。
至于利率变高还是变低，则取决于LPR的走势。如果认为未来政策利率仍有望下调，LPR总体呈下降趋势，那么转换成LPR加点方式更为划算。但如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升。
⑻ 存量贷款利率基准转换是什么意思
1、2019年12月28日，中国人民银行发布公告，将开始进行存量贷款利率基准转换是什么意思呢？
2、就是你的房贷利率参考的基准变了。
3、以前我们说房贷利率的时候，说的是：“基准利率打多少折”或者：“基准利率上浮多少”。
4、现在在来说房贷利率的时候，说的是“LPR利率下浮多少”或者“LPR利率上浮多少”。