土地是否允许二次抵押贷款有哪些条件

⑴ 房屋二次抵押贷款有哪些条件

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地网点个贷部门咨询确认。

⑵ 地区房屋二次抵押贷款有什么条件

您好，二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，可以向银行咨询，请悉知

⑶ 开发商将土地使用证二次抵押贷款是否违规

1、是违规的。房子已经全部卖出去了，就该对土地大证（开发商手里的，也就是开发商最初取得土地的土地产权证）进行分户。登记的程序是，先将所卖出去的房产大证进行分户，（在当地房管处办理，分户时需要土地大证）分下来之后在根据分户下的房产证和土地大证在当地土地管理部门办理土地证分户。
2、土地抵押登记法上明确规定土地是不能进行重复抵押的（我不知道你说的二次抵押是否指的就是这个）重复抵押是指：在宗地面积已经全部设定抵押，并抵押给某个银行的提前下，再次抵押给其它银行。这样是不允许的。即一宗地不能重复抵押。
3、土地抵押登记的审批和办理机构是当地国土部门，不是银行，不存在中国银行审批的说法，中行最多是对贷款方（当地贷款银行）进行资质的审核，找有金融许可证的银行借款最保险。
4、开发商办理房产证必须有土地证作为申请材料之一（其他准备材料办理部门有清单）
抵押的问题猫腻多，建议业主在购买商品房时候一定要让开发商出具土地证原件（大证）眼见为实。

⑷ 二次抵押贷款都需要哪些条件

房屋二次抵押担保贷款的条件是：
1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
3、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；
4、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

⑸ 可以办理二次抵押贷款有哪些条件吗

房屋二次抵押贷款申请条件
1、正常还款一年以上，没有逾期还款记录；
2、房屋有抵押价值，且有良好的变现能力；
3、对于申请人来说，需要有贷款机构认可的还款能力证明，且信用记录良好。
房屋二次抵押贷款注意事项
1、 二次抵押的房子产权要清楚，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房地产商场流转，未做任何别的抵押。
2、一般来说银行不会受理二次抵押贷款，可以通过当地正规的贷款公司办理此类贷款业务。

⑹ 房屋二次抵押贷款有哪些条件举例说明

现如今的社会，经济发达、信息流通迅速，人们对资金流动速度的要求也是越来越高了。各种贷款也his层出不穷，有些人甚至为了可以再次获得抵押贷款，不惜将自己的房屋进行二次抵押。那么关于房屋二次抵押的相关问题，小编在这里将会为大家做一个详细的讲述。希望小编的讲述可以帮助大家了解有关于房屋二次抵押贷款的相关问题。

房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

房屋二次抵押贷款需要的条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款的贷款额度：

1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

房屋抵押贷款的申请资料：

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

⑺ 房屋二次抵押贷款有哪些条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（1）有合法的身份；

（2）有偿还本息的能力

（3）有稳定的经济收入，信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，贷款行规定的其他条件。

（5）或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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二次贷办理的流程

1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。