㈠ 房贷月供20年好还是30年好
选择20年还清是比30年要划算的，但是具体还是需要看家庭收入状况。
假设需要购买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：
1、假设月供选20年：
选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
2、假设月供选30年：
同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
通过上面的数据就能对比出来：月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭。
(1)贷款到底20年还是30年好扩展阅读
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
㈡ 我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算
你好，很高兴回答你的问题！
毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？
其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？
如果你还有不同意见，可以在下方评论！
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㈢ 贷款20年好还是30年好能提前还房贷
要看个人的经济条件，资金充足可以选择短的贷款期限以及提前还款。
提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
㈣ 购房贷款20年好呢还是30年好呢~
供参考：
如果月供无压力的情况下，为了减少利息支付，可以缩短贷款年限；
如果月供资金较少，可以选择拉长贷款年限，但利息支出也会增加；
如果中途可以一次性部分还款，可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。
总之，在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下，还款年限越少，利息支出越少，但月供压力也越大。
㈤ 贷款52万，20年好还是30年好
贷款这个问题，在经济条件不那么窘迫的情况下，建议还是二十年好，把自己的利益最大化，大家都知道银行的利息每天都会有变化，多出十年的利息都是一笔不小的数目。
㈥ 买房贷款年限怎么选 20年好还是30年好
贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?
三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年
1、 每月还款压力小
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
商业贷款
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;
如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 贷款20年和30年哪个好
如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
㈧ 买房贷款分10年、20年、还是30年合适
提到房贷我们都会有贷几期的选择
那么普通人买房贷款分
10年、20年、还是30年合适呢？
首先来看全款购买一套房需要多少钱
假设购买的是一套100㎡的小三房
房子的均价以2万元/㎡来计算
那么这套房子的价格就是
100㎡*2万元/㎡=200万元
然后来看看贷款10年、20年、30年分别是多少
贷款10年
首付3成，贷款10年
以等额本息的方式进行还贷
则每月还贷14780.84元
还款总额1773700.24元
需要支付的利息是373700.24元
贷款20年
首付3成，贷款20年
以等额本息的方式进行还贷
则每月还贷9162.22元
还款总额2198932元
需要支付的利息是798932元
贷款30年
首付3成，贷款30年
以等额本息的方式进行还贷
则每月还贷7430.17元
还款总额2674862.67元
需要支付的利息是1274862.67元
这样一对比是不是就很直观？
如果是贷款10年
每月的还款压力就明显高于贷款30年
但是需要支付的总利息就少很多
如果贷款的年限越多
所支付的利息
就几乎是房款的一半甚至更多
既然贷款30年需要支付的利息如此高
那是否可以说明，贷款10年是最佳选择？
其实不然
根据买房需求的不同和买房起点的不同
可选择的贷款年限也各有不同
对于资金比较充裕
或者做短期周转的购房者
相对高的月供不会给日常生活造成压力
可以选择10年的贷款模式
这样能够避免支付过多的利息
短期内也可以做到还清尾款
对于大部分工薪阶层
或者收入不太稳定
没有过多积蓄的购房者
选择短期年限就会造成极大的经济压力
而20年甚至30年的贷款模式
反而更加合适
一般情况下
都是建议贷款时间尽量选最长
这样月供就少，生活压力就小
生活质量也就更高
这是基于过去的历史经验所得
如今通货膨胀影响明显
钱变得越来越不值钱
选择更长的贷款方式
也许现在的100万
在10年、20年以后
就贬值得不到80万了
同时长期的贷款还可以“长贷短还”
也就是很多家庭在贷款几年后
职场有成就，收入增加了
会去选择提前还款
这样使得长贷比较灵活
也让普通购房者更为从容应对
其实无论是10年短贷
还是20年、30年的中长贷
只有适合自己经济能力的
才是最合适的
大多数人购房除了居住
其实也是为了提高生活质量
不能因为利息太高
就背负每月高昂的还贷
这便得不偿失了
总的来说
建议还是贷款年限多些的
小伙伴们觉得呢？