⑴ 买房贷款怎么还分首次贷款二次贷款有什么区别
您描述的问题不太明确，若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
⑵ 我要贷款买房怎样查询自己是不是2贷房
黑名单只是银行的
行话
，有一次逾期就进入黑名单，但是
贷款买房
银行卡的不是很死，开发商会帮你协调，一般5次不是很严重。应该问题不大。建议你买房之前让
置业顾问
带你去
银行咨询一下。
⑶ 买房会不会查以前的贷款记录
贷款买房的时候银行是会对贷款人各个方面进行审查的，如果全部通过房贷就能下来，反之则不行，如果是全款买房不会对你贷款记录进行查询。
⑷ 我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗
买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
差别化房贷政策实施标准：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
⑸ 我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗
当然算，就算你不贷款，有了一套房，买二套房时第一次贷款买房都算二次房贷。【摘要】
我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗【提问】
当然算，就算你不贷款，有了一套房，买二套房时第一次贷款买房都算二次房贷。【回答】
算二套啊？
【提问】
是的【回答】
二套房首付和利率怎么算啊？
【提问】
和首套房差在哪【提问】
说话啊【提问】
近期我所了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。
但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。【回答】
⑹ 怎么样才算是二次贷款买房
你的征信应该有贷款记录，按照现行政策一般是首付6成，利率上浮1.1倍。
但由于你名下目前没有房产，不排除个别银行执行一些差别对待政策。
建议你分别咨询一下当地银行。
ps：贷款征信记录和你现有房源数量没有实际关系，银行只关注你是否发生过贷款业务。至于是否已经还清和房产是否还在你名下仅仅可作为个别银行执行一些差别对待政策的参考。
⑺ 二次贷款买房贷款怎么贷
房子进行二次贷款的，需要先向银行等贷款机构提出贷款申请，然后提交经济水平、贷款用途等申请材料，再由贷款机构审核，最后依法与借款人订立借款合同，领取发放的贷款。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
⑻ 买房二次贷款问题
现在辽宁省内的房屋交易中心应该是联网的，所以你们的买房记录是能查到的，你看看下面的和你们能对上号吗？是二套房的认定条件。
最新二套房认定标准 七大认定准则
第二套房认定标准细则如下：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
认定标准解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
认定标准解析：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
认定标准解析：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
认定标准解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
认定标准解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
六、婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
认定标准解析：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
认定标准解析：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
所以你还是到沈阳房产交易中心问问吧。
⑼ 第一次贷款，第二次全款买房算是二套房吗 契税如何计算
在一个城市就是二套房，首套房：契税：90平米以下1%；90-144平米1.5%;144平米以上3%
非首套房：契税：3%。
境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
(9)买房二次贷款怎么查扩展阅读
（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。
不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。
⑽ 房屋按揭贷款的二次贷款是怎么回事
若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。