❶ 房子可以第二次抵押贷款吗
房产可以再进行第二次抵押。抵押人应当和抵押权人签订书面的房屋合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
❷ 房子可以二次抵押吗 房子二次抵押贷款有什么要求
每个人，不管平时有多辉煌，也有遇到难处的时候。不过银行不是慈善，要贷款是需要有价值高的物品进行抵押的。房子抵押就是最常见的一种形式。有的时候，可能抵押一次贷款也没办法解决所有问题，就得进行第二次贷款，那么房子可以进行二次抵押吗?有什么需要满足的条件吗?今天小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
房子可以二次抵押吗
房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
二次抵押贷款条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款限额
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
以上就是小编今天要给大家介绍的关于房屋是否可以进行二次抵押的全部内容，相信大家看完之后已经知道了。房子是可以进行二次抵押的，但是这个抵押的部分有条件，要求两次抵押贷款的价值不能超过房子的实际价值。所以能否二次抵押和你第一次抵押的金额有关系，如果第一次就抵押贷款了很多钱接近房子实际价值，那就不一定能成功了。
❸ 房子二次抵押以后又被查封二次抵押借款的钱没还上可以继续抵押给借款人吗
坐标苏州！查封的房子不可以抵押给个人或者机构！有一个方法就是解除查封，可以先给房子出抵押额，只要有空间就可以垫资解除查封！正常抵押
❹ 房屋能做二次抵押贷款吗
房屋能做二次抵押贷款。
一、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、按揭房贷款所需材料：
1、借款申请书（一式两份）；
2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件（各一份）；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
(4)查封的房子能二次抵押贷款吗扩展阅读
抵押贷款还款额
一、一次还本付息法
贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合
1、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）
2、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）
注：月利率=年利率÷12
二、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息
每月等额还本付息额=贷款本金×还款期数=贷款年限×12
三、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
❺ 房子可以二次抵押贷款吗
相信不少人的房子都是通过贷款才能买下来的，因此大家需要付清全部的贷款之后，房子才可以说完完全全地属于你。但是大家在实际生活中总会碰到急需资金周转的时候，那么就会发问：“房子可以二次抵押贷款吗？”现在小编就会给大家讲解，同时也会提出关于房子二次贷款的相关建议，希望大家能够采纳。
房子可以二次抵押贷款吗？房子二次抵押有什么建议？
房子可以二次抵押贷款吗
小编告诉大家，这种问题答案是：可以的。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里小编特别说明一下，此项操作的注意事项。这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态；
房子可以二次抵押贷款吗？房子二次抵押有什么建议？
房子二次抵押有什么建议
1、贷款公司
那这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。
2、还款情况
要实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、房产抵押贷款的金额
如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在？最好的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。
那当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。
房子二次抵押贷款在实际生活中也是非常普遍的一种现象，同样小编就“房子可以二次抵押贷款吗”这一问题也做了明确的答复。具备相关条件的用户，还是可以用房子进行二次抵押贷款的，不过关于种种环节跟流程，大家一定要到现场了解清楚。同样小编也给了一些相关的建议，希望会让你受益。
❻ 房子可以办理二次抵押吗有哪些条件
可以
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
❼ 被法院冻结的房子可以抵押贷款吗
被法院冻结的房子，不可以抵押贷款。
银行不会给办理的，到房产登记部门也办不来。
《担保法》第三十七条 下列财产不得抵押：
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；