A. 怎样用二次抵押贷款买二套房并且周转还贷
您好，如果房产被抵押了，银行那里会有记录，在这种情况下是无法再次从正规的融资渠道进行融资。
B. 二套房用第一套房抵押贷款可以吗
可以，很多人都这样操作过
首先，二套房按揭利率是5.35%，首付比例7成，按揭3成，而目前市场上抵押贷款利率最低可以做到年化4.35%，这样每年利率能省一个点，以500万为例，一年利息省5万，20年可以节省100万的利息，所以很多客户都宁愿去用前面的房子抵押贷款来全款买入第二套房。也有一些客户是引进垫资过桥公司，垫资全款买房，然后等产证下来后再抵押贷款套利。也正是因为这种情况的发生，很多客户都选择这样杠杆买房，刺激房地产市场，导致银监会出手。上海这边也受到了一些影响，目前大部分银行都对新过户的产证有要求，需要产证持证满3-6个月以上才可以，目前只有两家银行还是不变，新产证可以马上做房产抵押贷款，不过利率也上升了。
很多人这样操作的，但是这里面有几个事儿需要考虑好：
1.你买的是一手房还是二手房，贷款的钱直接转到开发商还是二手房房东是不一样的
2.你第二套房是按揭买还是全款买，需不需要去银行批按揭是不一样的
3.你自己的工作以及收入，能不能做贷款以及还不还得起是很重要的
4.想做长期，有，最长20年，但是如何保证你这笔钱能一直安安稳稳的使用，不出现问题是很重要的。
5.以上的四个问题对你而言是最关键的，不要轻易相信低利息和高额度这种把戏。贷款买房子，最重要的是安安稳稳的贷下来和长长久久的使用。
以上资料来自2019年网络，谨供参考：
用房子去抵押贷款再买房可行吗？
国家政策：从国家政策层面来讲，国家是限制人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子。
所以，想要买二套房就要避免国家所设的一些限制。
注：第一套房如果是按揭，找人垫资还掉，可以自己找人借，也可以找贷前规划人员垫资。
因为我一直做贷前规划的工作，我们行业内常见的抵押买房操作流程分为两步：
1.二套房买完之后再抵押第一套
方法一：第二套房先想凑首付（二套房首付一般要50%），然后买完后，拿第一套房做抵押贷款。
方法二：第二套房想办法凑首付，放朋友或者亲戚名下(没有其他房贷的，因为一套房首付以及利率都比二套房划算)，买完后拿第一套房做抵押贷款还首付的钱。
2.二套房买完之前先抵押第一套
第一套房做抵押贷款，然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全款买第二套，之后再用第二套房做抵押贷款还朋友的钱。
这些重点城市包括单不仅限于，北京，上海，深圳，杭州，广州，济南，西安，成都等等。
操作过程中可能涉及的问题：
怎么降低利率？怎么提高贷款额度？如何垫资？（第一套房是按揭的，需要找人垫资还款）、查询次数超了、贷款有逾期怎么办？消费型抵押转经营性抵押怎么操作？怎么降低利率？怎么提高贷款额度?、按揭房转抵押的问题？...等等，
C. 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
不可以。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
(3)买二套房二次抵押贷款扩展阅读：
抵押贷款：
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
参考资料来源：网络-房屋抵押
D. 房屋二次抵押贷款能贷多少年
房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。
房屋二次抵押贷款要求及条件：
需要按揭贷款还满18个月以上
基本条件能符合要求和合理贷款用途
房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。
E. 能用现有房产用来抵押贷款来买第二套房吗
可以做二次抵押。
房产二次抵押贷款的条件为：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力
贷款限额
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款利率
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
F. 无贷款，买二套房，用首套房做抵押可以贷款吗需要什么条件
您所说的这种情况，拿首套房作抵押，算消费贷款，属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买，拿第一套房子抵押做贷款，是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。
一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。
如果第一套房的无房款，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。
从上面来看，利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大，而且不划算，所以如果有需要的话还要另外想办法。
如果您第二套还需要贷款的话，不建议这样操作。
那么消费贷款影响房贷吗？重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款，有一些则是信用卡大额消费分期，征信上没有显示。
如果是第一种情况，必然影响房贷的，会被认定为负债过高，消费贷款超过收入的50%，房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
一是消费贷款利率相对而言会高些，利率会上浮30%甚至40%。
ps：基准利率4.9%（5年期以上），上浮30%后为4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%后为4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很划算；
二是可能会在征信上留下记录，影响您买二套房的贷款（有时候银行会认为您是首付贷，直接拒绝您的贷款），得不偿失。
望采纳，希望可以帮到您。