『壹』 贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制
购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。购买住宅最长贷款年限为25年。
(1)建行住房贷款期限和年龄扩展阅读
1、对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。
2、在二手楼市“沪九条”进入冷静期后，学区房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个学区板块目前因买卖双方心理预期不符，交易陷入僵局，挂牌量或看房量显著减少。
3、业内人士指出，过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。
『贰』 房屋贷款年限怎么算
商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
个人住房商业性贷款买房：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
以上内容参考：网络-购房贷款
『叁』 去建设银行贷款，是商业贷款，男性和女性的最高贷款年龄是多少
最高限制为:男性65减去实际年龄，女性60减去实际年龄，以较低者为准!年龄相同，以较小者为准!例如，如果男性和女性都是50岁，他们只能申请10年的期限。
拓展资料
商业贷款利率优惠
1，所谓优惠利率，是指中央银行对国家发展的某些经济部门、行业或产品规定较低的利率。其目的是刺激这些部门的生产，调动他们的积极性，实现产业结构和产品结构的调整。
2，购房贷款利率是否优惠取决于贷款银行的相关政策以及借款人的个人资质和征信情况。许多地方在购买第一套房子时可以享受优惠利率。首次购房贷款的利率，中央银行授权商业银行实施差异化的利率，也就是说，他们可以独立上下浮动，建议咨询几家银行首次购房贷款利率和选择银行与相对较低的利率贷款。
3，综上所述，信用社一般需要对外贷款，而且必须符合法律规定的条件。因此，在发放贷款时，必须与银行协商所有的条款，并准备好所有要提交的材料，这样银行才能贷款给自己，使贷款成功。
4，商业贷款的含义商业贷款又称个人住房贷款，是银行利用信贷资金为补充工商企业流动资金而发放的自营性贷款。一般为短期贷款，一般为9个月，最多不超过一年，但也有少量的中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
5，商业贷款计算 住房商业贷款利率是指购买住房的贷款利率。其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天*日利率=贷款金额*月*月利率=贷款金额*年*年利率。
6，商业贷款利率 2015年3月1日，中国人民银行发布通知，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25%，至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25%，至2.5%。其他等级的存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率也将相应调整。利率的调整由中央银行决定。商业银行一般一年调整一次贷款利率。
『肆』 建行买房货款年龄限制多大分男女吗
分男女的，男性购房贷款最大年龄至65周岁，女性贷款最大年龄至60周岁。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
『伍』 建行申请住房贷款，共同还款人的年龄影响贷款年限吗
因为如果年纪大了就就没有偿还贷款的能力了。
所以按你找的那个让你的年龄来决定你的贷款年限。男：60岁 女：55岁 （用这个年龄减一下你找的那个人的年龄，以最少的为标准为贷款年限）
比如你找的那个人是40岁的，男的，那你的年限就是20年！如果是女的15年。
『陆』 还房贷最高年龄限制在多大
年龄加贷款年限不得超过70岁。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18－65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
(6)建行住房贷款期限和年龄扩展阅读：
两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。
个人住房贷款条件如下：
1、当地户籍、身份证明。
2、夫妻双方单位收入证明（还款额度不能超过你家庭总收入的1／3）。
3、结婚的提供结婚证／未婚由户籍所在派出所提供单身证明。
4、最近三个月的收入状况（工资折流水单或工资表）。
5、预购房开发手续提供（五证二书：土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书）。