A. 房产产权年限40年和70年有什么区别
买房是一件大事，对于有购房打算的人来说，在买房的时候会对房屋精心挑选，了解清楚关于房屋各个方面问题。买房也是需要对房屋的产权年限进行了解的，不同的房产类型产权年限不同，住宅类型的房屋使用年限是70年，而商业房产只有40年产权，那么40年产权和70年产权有什么差别？房屋产权年限到期怎么办？
40年产权和70年产权有什么差别？
1、土地性质不同
40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、户口不同
购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
3、贷款的方式不同
40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
4、其它问题
40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。
房屋产权年限到期怎么办？
房屋产权年限这一说法是根据房屋所在的土地性质延伸出来的，修建房屋所用的土地是属于国家的，开发商只是租用了一定年限的土地，所以所房屋产权是有年限限制的。根据租用的土地的性质不同，其房屋的产权年限也不相同，通常情况下，商业性质的房子产权年限只有40和50年，而住宅性质的房子产权年限则有70年。
以上就是关于40年产权和70年产权有什么差别，以及房屋产权年限到期怎么办的相关内容，房屋产权对于购房者来说是非常重要的，如果购房者是想贷款买房的话，那么就一定要清楚自己所购买的房屋是什么性质的，如果是商业性质的房产，购房者不仅不能使用公积金贷款，首付比例还会高出许多。
B. 产权40年到期怎么办
房屋40年产权到期后，土地使用权期限可以延长。在这种情况下，业主可以共同向当地国土资源局申请缴纳土地出让金，但价格应低于同类土地出让金的价格，这类似于成本价与市场价的差额。
一、40年产权到期后归谁
1.房子永远是你的，40年产权是土地的。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在届满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。2.土地使用权由国家无偿收回。如果国家是国有土地，国有土地使用权作为一种相对独立的财产权，只有在一定期限内由国家转让给土地使用者。土地使用者缴纳一定期限的土地使用权出让金后，在该期限内取得土地使用权，即一定期限的土地使用权。
二、40年与70年产权房子的选择
1.使用年限：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分为50年)。住宅房屋，土地使用年限为70年。2.税费和土地出让金：商品房比住宅缴纳更高的税费和土地出让金。3.按揭购房：商品房不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购房首付款为总价的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住房产权方面，可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。对于选择商业按揭的人，首套房首付至少30%，贷款期限最长30年，贷款利率为基准利率或更低。第二套房首付至少40%。4.水电使用：商品房按商业水电标准收费，价格较高。对于住宅来说，价格标准相对较低。5.落户上学：商品房不能落户或划分学区。住宅性质的房屋可以落户，划分学区。
总而言之，如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方式解决。
C. 40年产权是什么意思40年产权到期怎么办
当我们在购置房子的时候，可能会考虑很多的因素，比如居住的环境、地理位置、户型、楼层等等，都是我们需要考虑的对象，但是，可能是因为商业、旅游或者娱乐的需要，我们会选择购买只拥有40年房屋产权期限的房子，具体是什么含义呢?那如果40年产权到期怎么办?不用着急，小编接下来便跟大家分享一些相关的知识，一起来了解一下吧。
一、40年产权是什么意思?
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
二、40年产权到期怎么办?
(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。
(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。
(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;
居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
物权法的规定：第1百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。
不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过核心及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。
其实对于房子来说，房屋的产权年限是相当重要的。而一般来说，用于商业用地的房子可能产权都只有40年，如果到期的话，会比较麻烦一些，相关的知识以及做法小编以上都做出了非常详细的介绍，相信大家看完之后应该能够了解了吧?而对于刚打算购买房屋的朋友们来说，一定要掌握相关的知识再去够买，特别是有关房屋产权年限这一方面的内容，因为如果购买之后年限缩水也会让我们受到很大的损失。
D. 房产产权年限40年和70年有什么区别
主要区别是：
1、使用权年限不同
（1）居住用地是七十年；
（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
2、适用对象不同
（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
3、税费不同
70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4、建设标准不同
如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
(4)40年产权贷款期限扩展阅读
1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限
E. 产权年限40年啥意思 不同产权年限有啥区别
由于房价太贵，许多年轻刚需族已然放弃了偏远又昂贵的普通住宅，而选择地段较好的酒店式公寓。不过，根据最新规定，酒店式公寓算商业产权，大多只有40产权。那么产权年限40年什么意思，和70年产权年限有什么区别？
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使 用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
此外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面也具有差别：
1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
3、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 不同产权年限有什么区别40年产权什么意思
由于房价太贵，许多年轻刚需族已然放弃了偏远又昂贵的普通住宅，而选择地段较好的酒店式公寓。不过，酒店式公寓算商业产权，大多只有40产权。那么产权年限40年什么意思？和70年产权年限有什么区别？
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面具有差别：
1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
3、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 第一批40年产权到期
住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。
产权40年和70年的区别
1、使用年限分别：一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
6、所以在选择购买时，同样地段同样条件下，40年公寓的单价应是低于70年住宅的，但至于低多少可以决定购买，还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估，不能一概而论。
H. 商品房40年产权和70年产权贷款利息有什么不同吗
40年产权和70年产权是有区别的
房屋产权年限：
是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
70年产权的房子
属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。