① 房贷哪种还款方式最划算
双周供还款法，分阶段还款法，一次还本付息还款方法都是挺划算的:
1、 双周供还款法 双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。 虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。
2、 分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般 我们所需要支付的利息会比较少。
3、 大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。
4、 一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
5、 等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。如果手头有多余的钱财没什么投资项目，可以使用这种方法。这是比较常见的房贷还款方式。
6、 等额递增和等额递减：这两种房贷还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
② 房贷40W,贷款20年,哪种方式还款更合适
2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
1.等额本息还款,400000元 20年(240个月),月还款额:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=2457.35元
说明:^240为240次方
累计利息额:2457.35*240-400000=189764.00元
2.等额还款,400000元 20年(240个月)
第一个月还款:400000/240+400000*0.3465%=3052.67元
第二个月还款:400000/240+(400000-400000*1/240)*0.3465%=3046.89元
第三个月:400000/240+(400000-400000*2/240)*0.3465%=3041.12元
以此类推
累计利息额:167013元
当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.
等额本金每月还款列示如下:
1月,3052.67(元)
2月,3046.89(元)
3月,3041.12(元)
4月,3035.34(元)
5月,3029.57(元)
6月,3023.79(元)
7月,3018.02(元)
8月,3012.24(元)
9月,3006.47(元)
10月,3000.69(元)
11月,2994.92(元)
12月,2989.14(元)
13月,2983.37(元)
14月,2977.59(元)
15月,2971.82(元)
16月,2966.04(元)
17月,2960.27(元)
18月,2954.49(元)
19月,2948.72(元)
20月,2942.94(元)
21月,2937.17(元)
22月,2931.39(元)
23月,2925.62(元)
24月,2919.84(元)
25月,2914.07(元)
26月,2908.29(元)
27月,2902.52(元)
28月,2896.74(元)
29月,2890.97(元)
30月,2885.19(元)
31月,2879.42(元)
32月,2873.64(元)
33月,2867.87(元)
34月,2862.09(元)
35月,2856.32(元)
36月,2850.54(元)
37月,2844.77(元)
38月,2838.99(元)
39月,2833.22(元)
40月,2827.44(元)
41月,2821.67(元)
42月,2815.89(元)
43月,2810.12(元)
44月,2804.34(元)
45月,2798.57(元)
46月,2792.79(元)
47月,2787.02(元)
48月,2781.24(元)
49月,2775.47(元)
50月,2769.69(元)
51月,2763.92(元)
52月,2758.14(元)
53月,2752.37(元)
54月,2746.59(元)
55月,2740.82(元)
56月,2735.04(元)
57月,2729.27(元)
58月,2723.49(元)
59月,2717.72(元)
60月,2711.94(元)
61月,2706.17(元)
62月,2700.39(元)
63月,2694.62(元)
64月,2688.84(元)
65月,2683.07(元)
66月,2677.29(元)
67月,2671.52(元)
68月,2665.74(元)
69月,2659.97(元)
70月,2654.19(元)
71月,2648.42(元)
72月,2642.64(元)
73月,2636.87(元)
74月,2631.09(元)
75月,2625.32(元)
76月,2619.54(元)
77月,2613.77(元)
78月,2607.99(元)
79月,2602.22(元)
80月,2596.44(元)
81月,2590.67(元)
82月,2584.89(元)
83月,2579.12(元)
84月,2573.34(元)
85月,2567.57(元)
86月,2561.79(元)
87月,2556.02(元)
88月,2550.24(元)
89月,2544.47(元)
90月,2538.69(元)
91月,2532.92(元)
92月,2527.14(元)
93月,2521.37(元)
94月,2515.59(元)
95月,2509.82(元)
96月,2504.04(元)
97月,2498.27(元)
98月,2492.49(元)
99月,2486.72(元)
100月,2480.94(元)
101月,2475.17(元)
102月,2469.39(元)
103月,2463.62(元)
104月,2457.84(元)
105月,2452.07(元)
106月,2446.29(元)
107月,2440.52(元)
108月,2434.74(元)
109月,2428.97(元)
110月,2423.19(元)
111月,2417.42(元)
112月,2411.64(元)
113月,2405.87(元)
114月,2400.09(元)
115月,2394.32(元)
116月,2388.54(元)
117月,2382.77(元)
118月,2376.99(元)
119月,2371.22(元)
120月,2365.44(元)
121月,2359.67(元)
122月,2353.89(元)
123月,2348.12(元)
124月,2342.34(元)
125月,2336.57(元)
126月,2330.79(元)
127月,2325.02(元)
128月,2319.24(元)
129月,2313.47(元)
130月,2307.69(元)
131月,2301.92(元)
132月,2296.14(元)
133月,2290.37(元)
134月,2284.59(元)
135月,2278.82(元)
136月,2273.04(元)
137月,2267.27(元)
138月,2261.49(元)
139月,2255.72(元)
140月,2249.94(元)
141月,2244.17(元)
142月,2238.39(元)
143月,2232.62(元)
144月,2226.84(元)
145月,2221.07(元)
146月,2215.29(元)
147月,2209.52(元)
148月,2203.74(元)
149月,2197.97(元)
150月,2192.19(元)
151月,2186.42(元)
152月,2180.64(元)
153月,2174.87(元)
154月,2169.09(元)
155月,2163.32(元)
156月,2157.54(元)
157月,2151.77(元)
158月,2145.99(元)
159月,2140.22(元)
160月,2134.44(元)
161月,2128.67(元)
162月,2122.89(元)
163月,2117.12(元)
164月,2111.34(元)
165月,2105.57(元)
166月,2099.79(元)
167月,2094.02(元)
168月,2088.24(元)
169月,2082.47(元)
170月,2076.69(元)
171月,2070.92(元)
172月,2065.14(元)
173月,2059.37(元)
174月,2053.59(元)
175月,2047.82(元)
176月,2042.04(元)
177月,2036.27(元)
178月,2030.49(元)
179月,2024.72(元)
180月,2018.94(元)
181月,2013.17(元)
182月,2007.39(元)
183月,2001.62(元)
184月,1995.84(元)
185月,1990.07(元)
186月,1984.29(元)
187月,1978.52(元)
188月,1972.74(元)
189月,1966.97(元)
190月,1961.19(元)
191月,1955.42(元)
192月,1949.64(元)
193月,1943.87(元)
194月,1938.09(元)
195月,1932.32(元)
196月,1926.54(元)
197月,1920.77(元)
198月,1914.99(元)
199月,1909.22(元)
200月,1903.44(元)
201月,1897.67(元)
202月,1891.89(元)
203月,1886.12(元)
204月,1880.34(元)
205月,1874.57(元)
206月,1868.79(元)
207月,1863.02(元)
208月,1857.24(元)
209月,1851.47(元)
210月,1845.69(元)
211月,1839.92(元)
212月,1834.14(元)
213月,1828.37(元)
214月,1822.59(元)
215月,1816.82(元)
216月,1811.04(元)
217月,1805.27(元)
218月,1799.49(元)
219月,1793.72(元)
220月,1787.94(元)
221月,1782.17(元)
222月,1776.39(元)
223月,1770.62(元)
224月,1764.84(元)
225月,1759.07(元)
226月,1753.29(元)
227月,1747.52(元)
228月,1741.74(元)
229月,1735.97(元)
230月,1730.19(元)
231月,1724.42(元)
232月,1718.64(元)
233月,1712.87(元)
234月,1707.09(元)
235月,1701.32(元)
236月,1695.54(元)
237月,1689.77(元)
238月,1683.99(元)
239月,1678.22(元)
240月,1672.44(元)
③ 房贷20年选哪种还款方式最划算
年限相同，等额本金的利息较少。不过对大部分人来说更好的方式是选择较短的还款年限等额本息贷款。相关案例可参考我的新浪博客 skating sunny
④ 买房贷款，房贷20年和30年哪个更划算为什么
有人买房的时候，因为手头比较紧张，需要贷款买房。有些人自己没有购房的经验，在购房过程中会涉及到首付和贷款额这些事情，人们有的时候心里边都是比较懵懂，不知道该如何去计算。在确定贷款年限的时候，相比20年和贷30年之间，不知道哪种贷款方式更合适。
不过如果自己目前收入比较少，建议还是把贷款的年限放到30年，这样以后即便是工资高了，也可以提前还，如果工资不变化，也不会让自己的生活变得太紧张，影响到正常的生活品质。如果以后结了婚有了孩子，可能家里开销更大，每个月的钱全部花了那该如何生活呢？
⑤ 购房贷款选择哪种贷款方式最划算
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
住房贷款漫画
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
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⑥ 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算
买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？
贷款20年还是30年？
还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。
实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。
那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。