⑴ 房子付了首付，去银行贷款40万，期限20年，过了几年后，提前还！划算吗
若是在招行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
⑵ 请教：首付了40%，房贷25W，想贷20年，请教等额本金的合算还是等额本息的合算
商业银行基准利率：6.4%，8.5折以后利率为5.44%。贷款总额：25W
等额本息还款法：
还款总额：410701.8（元），支出利息总额：160701.8（元），月供：1711.26（元）
等额本金还款法：
还款总额：386566.7（元），支出利息总额：136566.7（元），第一个月供：2175.00（元）
详细等额本金还款月供：
第1月:2175.00（元）；(本金:1041.67，利息:1133.33）
第2月:2170.28（元）；(本金:1041.67，利息:1128.61）
第3月:2165.56（元）；(本金:1041.67，利息:1123.89）
第4月:2160.83（元）；(本金:1041.67，利息:1119.17）
第5月:2156.11（元）；(本金:1041.67，利息:1114.44）
第6月:2151.39（元）；(本金:1041.67，利息:1109.72）
第7月:2146.67（元）；(本金:1041.67，利息:1105.00）
第8月:2141.94（元）；(本金:1041.67，利息:1100.28）
第9月:2137.22（元）；(本金:1041.67，利息:1095.56）
第10月:2132.50（元）；(本金:1041.67，利息:1090.83）
第11月:2127.78（元）；(本金:1041.67，利息:1086.11）
第12月:2123.06（元）；(本金:1041.67，利息:1081.39）
第13月:2118.33（元）；(本金:1041.67，利息:1076.67）
第14月:.61（元）；(本金:1041.67，利息:1071.94）
第15月:2108.89（元）；(本金:1041.67，利息:1067.22）
第16月:2104.17（元）；(本金:1041.67，利息:1062.50）
第17月:2099.44（元）；(本金:1041.67，利息:1057.78）
第18月:2094.72（元）；(本金:1041.67，利息:1053.06）
第19月:2090.00（元）；(本金:1041.67，利息:1048.33）
第20月:2085.28（元）；(本金:1041.67，利息:1043.61）
第21月:2080.56（元）；(本金:1041.67，利息:1038.89）
第22月:2075.83（元）；(本金:1041.67，利息:1034.17）
第23月:2071.11（元）；(本金:1041.67，利息:1029.44）
第24月:2066.39（元）；(本金:1041.67，利息:1024.72）
第25月:2061.67（元）；(本金:1041.67，利息:1020.00）
第26月:2056.94（元）；(本金:1041.67，利息:1015.28）
第27月:2052.22（元）；(本金:1041.67，利息:1010.56）
第28月:2047.50（元）；(本金:1041.67，利息:1005.83）
第29月:2042.78（元）；(本金:1041.67，利息:1001.11）
第30月:2038.06（元）；(本金:1041.67，利息:996.39）
第31月:2033.33（元）；(本金:1041.67，利息:991.67）
第32月:2028.61（元）；(本金:1041.67，利息:986.94）
第33月:2023.89（元）；(本金:1041.67，利息:982.22）
第34月:2019.17（元）；(本金:1041.67，利息:977.50）
第35月:2014.44（元）；(本金:1041.67，利息:972.78）
第36月:2009.72（元）；(本金:1041.67，利息:968.06）
第37月:2005.00（元）；(本金:1041.67，利息:963.33）
第38月:2000.28（元）；(本金:1041.67，利息:958.61）
第39月:1995.56（元）；(本金:1041.67，利息:953.89）
第40月:1990.83（元）；(本金:1041.67，利息:949.17）
第41月:1986.11（元）；(本金:1041.67，利息:944.44）
第42月:1981.39（元）；(本金:1041.67，利息:939.72）
第43月:1976.67（元）；(本金:1041.67，利息:935.00）
第44月:1971.94（元）；(本金:1041.67，利息:930.28）
第45月:1967.22（元）；(本金:1041.67，利息:925.56）
第46月:1962.50（元）；(本金:1041.67，利息:920.83）
第47月:1957.78（元）；(本金:1041.67，利息:916.11）
第48月:1953.06（元）；(本金:1041.67，利息:911.39）
第49月:1948.33（元）；(本金:1041.67，利息:906.67）
第50月:1943.61（元）；(本金:1041.67，利息:901.94）
第51月:1938.89（元）；(本金:1041.67，利息:897.22）
第52月:1934.17（元）；(本金:1041.67，利息:892.50）
第53月:1929.44（元）；(本金:1041.67，利息:887.78）
第54月:1924.72（元）；(本金:1041.67，利息:883.06）
第55月:1920.00（元）；(本金:1041.67，利息:878.33）
第56月:1915.28（元）；(本金:1041.67，利息:873.61）
第57月:1910.56（元）；(本金:1041.67，利息:868.89）
第58月:1905.83（元）；(本金:1041.67，利息:864.17）
第59月:1901.11（元）；(本金:1041.67，利息:859.44）
第60月:1896.39（元）；(本金:1041.67，利息:854.72）
第61月:1891.67（元）；(本金:1041.67，利息:850.00）
第62月:1886.94（元）；(本金:1041.67，利息:845.28）
第63月:1882.22（元）；(本金:1041.67，利息:840.56）
第64月:1877.50（元）；(本金:1041.67，利息:835.83）
第65月:1872.78（元）；(本金:1041.67，利息:831.11）
第66月:1868.06（元）；(本金:1041.67，利息:826.39）
第67月:1863.33（元）；(本金:1041.67，利息:821.67）
第68月:1858.61（元）；(本金:1041.67，利息:816.94）
第69月:1853.89（元）；(本金:1041.67，利息:812.22）
第70月:1849.17（元）；(本金:1041.67，利息:807.50）
第71月:1844.44（元）；(本金:1041.67，利息:802.78）
第72月:1839.72（元）；(本金:1041.67，利息:798.06）
第73月:1835.00（元）；(本金:1041.67，利息:793.33）
第74月:1830.28（元）；(本金:1041.67，利息:788.61）
第75月:1825.56（元）；(本金:1041.67，利息:783.89）
第76月:1820.83（元）；(本金:1041.67，利息:779.17）
第77月:1816.11（元）；(本金:1041.67，利息:774.44）
第78月:1811.39（元）；(本金:1041.67，利息:769.72）
第79月:1806.67（元）；(本金:1041.67，利息:765.00）
第80月:1801.94（元）；(本金:1041.67，利息:760.28）
第81月:1797.22（元）；(本金:1041.67，利息:755.56）
第82月:1792.50（元）；(本金:1041.67，利息:750.83）
第83月:1787.78（元）；(本金:1041.67，利息:746.11）
第84月:1783.06（元）；(本金:1041.67，利息:741.39）
第85月:1778.33（元）；(本金:1041.67，利息:736.67）
第86月:1773.61（元）；(本金:1041.67，利息:731.94）
第87月:1768.89（元）；(本金:1041.67，利息:727.22）
第88月:1764.17（元）；(本金:1041.67，利息:722.50）
第89月:1759.44（元）；(本金:1041.67，利息:717.78）
第90月:1754.72（元）；(本金:1041.67，利息:713.06）
第91月:1750.00（元）；(本金:1041.67，利息:708.33）
第92月:1745.28（元）；(本金:1041.67，利息:703.61）
第93月:1740.56（元）；(本金:1041.67，利息:698.89）
第94月:1735.83（元）；(本金:1041.67，利息:694.17）
第95月:1731.11（元）；(本金:1041.67，利息:689.44）
第96月:1726.39（元）；(本金:1041.67，利息:684.72）
第97月:1721.67（元）；(本金:1041.67，利息:680.00）
第98月:1716.94（元）；(本金:1041.67，利息:675.28）
第99月:1712.22（元）；(本金:1041.67，利息:670.56）
第100月:1707.50（元）；(本金:1041.67，利息:665.83）
第101月:1702.78（元）；(本金:1041.67，利息:661.11）
第102月:1698.06（元）；(本金:1041.67，利息:656.39）
第103月:1693.33（元）；(本金:1041.67，利息:651.67）
第104月:1688.61（元）；(本金:1041.67，利息:646.94）
第105月:1683.89（元）；(本金:1041.67，利息:642.22）
第106月:1679.17（元）；(本金:1041.67，利息:637.50）
第107月:1674.44（元）；(本金:1041.67，利息:632.78）
第108月:1669.72（元）；(本金:1041.67，利息:628.06）
第109月:1665.00（元）；(本金:1041.67，利息:623.33）
第110月:1660.28（元）；(本金:1041.67，利息:618.61）
第111月:1655.56（元）；(本金:1041.67，利息:613.89）
第112月:1650.83（元）；(本金:1041.67，利息:609.17）
第113月:1646.11（元）；(本金:1041.67，利息:604.44）
第114月:1641.39（元）；(本金:1041.67，利息:599.72）
第115月:1636.67（元）；(本金:1041.67，利息:595.00）
第116月:1631.94（元）；(本金:1041.67，利息:590.28）
第117月:1627.22（元）；(本金:1041.67，利息:585.56）
第118月:1622.50（元）；(本金:1041.67，利息:580.83）
第119月:1617.78（元）；(本金:1041.67，利息:576.11）
第120月:1613.06（元）；(本金:1041.67，利息:571.39）
第121月:1608.33（元）；(本金:1041.67，利息:566.67）
第122月:1603.61（元）；(本金:1041.67，利息:561.94）
第123月:1598.89（元）；(本金:1041.67，利息:557.22）
第124月:1594.17（元）；(本金:1041.67，利息:552.50）
第125月:1589.44（元）；(本金:1041.67，利息:547.78）
第126月:1584.72（元）；(本金:1041.67，利息:543.06）
第127月:1580.00（元）；(本金:1041.67，利息:538.33）
第128月:1575.28（元）；(本金:1041.67，利息:533.61）
第129月:1570.56（元）；(本金:1041.67，利息:528.89）
第130月:1565.83（元）；(本金:1041.67，利息:524.17）
第131月:1561.11（元）；(本金:1041.67，利息:519.44）
第132月:1556.39（元）；(本金:1041.67，利息:514.72）
第133月:1551.67（元）；(本金:1041.67，利息:510.00）
第134月:1546.94（元）；(本金:1041.67，利息:505.28）
第135月:1542.22（元）；(本金:1041.67，利息:500.56）
第136月:1537.50（元）；(本金:1041.67，利息:495.83）
第137月:1532.78（元）；(本金:1041.67，利息:491.11）
第138月:1528.06（元）；(本金:1041.67，利息:486.39）
第139月:1523.33（元）；(本金:1041.67，利息:481.67）
第140月:1518.61（元）；(本金:1041.67，利息:476.94）
第141月:1513.89（元）；(本金:1041.67，利息:472.22）
第142月:1509.17（元）；(本金:1041.67，利息:467.50）
第143月:1504.44（元）；(本金:1041.67，利息:462.78）
第144月:1499.72（元）；(本金:1041.67，利息:458.06）
第145月:1495.00（元）；(本金:1041.67，利息:453.33）
第146月:1490.28（元）；(本金:1041.67，利息:448.61）
第147月:1485.56（元）；(本金:1041.67，利息:443.89）
第148月:1480.83（元）；(本金:1041.67，利息:439.17）
第149月:1476.11（元）；(本金:1041.67，利息:434.44）
第150月:1471.39（元）；(本金:1041.67，利息:429.72）
第151月:1466.67（元）；(本金:1041.67，利息:425.00）
第152月:1461.94（元）；(本金:1041.67，利息:420.28）
第153月:1457.22（元）；(本金:1041.67，利息:415.56）
第154月:1452.50（元）；(本金:1041.67，利息:410.83）
第155月:1447.78（元）；(本金:1041.67，利息:406.11）
第156月:1443.06（元）；(本金:1041.67，利息:401.39）
第157月:1438.33（元）；(本金:1041.67，利息:396.67）
第158月:1433.61（元）；(本金:1041.67，利息:391.94）
第159月:1428.89（元）；(本金:1041.67，利息:387.22）
第160月:1424.17（元）；(本金:1041.67，利息:382.50）
第161月:1419.44（元）；(本金:1041.67，利息:377.78）
第162月:1414.72（元）；(本金:1041.67，利息:373.06）
第163月:1410.00（元）；(本金:1041.67，利息:368.33）
第164月:1405.28（元）；(本金:1041.67，利息:363.61）
第165月:1400.56（元）；(本金:1041.67，利息:358.89）
第166月:1395.83（元）；(本金:1041.67，利息:354.17）
第167月:1391.11（元）；(本金:1041.67，利息:349.44）
第168月:1386.39（元）；(本金:1041.67，利息:344.72）
第169月:1381.67（元）；(本金:1041.67，利息:340.00）
第170月:1376.94（元）；(本金:1041.67，利息:335.28）
第171月:1372.22（元）；(本金:1041.67，利息:330.56）
第172月:1367.50（元）；(本金:1041.67，利息:325.83）
第173月:1362.78（元）；(本金:1041.67，利息:321.11）
第174月:1358.06（元）；(本金:1041.67，利息:316.39）
第175月:1353.33（元）；(本金:1041.67，利息:311.67）
第176月:1348.61（元）；(本金:1041.67，利息:306.94）
第177月:1343.89（元）；(本金:1041.67，利息:302.22）
第178月:1339.17（元）；(本金:1041.67，利息:297.50）
第179月:1334.44（元）；(本金:1041.67，利息:292.78）
第180月:1329.72（元）；(本金:1041.67，利息:288.06）
第181月:1325.00（元）；(本金:1041.67，利息:283.33）
第182月:1320.28（元）；(本金:1041.67，利息:278.61）
第183月:1315.56（元）；(本金:1041.67，利息:273.89）
第184月:1310.83（元）；(本金:1041.67，利息:269.17）
第185月:1306.11（元）；(本金:1041.67，利息:264.44）
第186月:1301.39（元）；(本金:1041.67，利息:259.72）
第187月:1296.67（元）；(本金:1041.67，利息:255.00）
第188月:1291.94（元）；(本金:1041.67，利息:250.28）
第189月:1287.22（元）；(本金:1041.67，利息:245.56）
第190月:1282.50（元）；(本金:1041.67，利息:240.83）
第191月:1277.78（元）；(本金:1041.67，利息:236.11）
第192月:1273.06（元）；(本金:1041.67，利息:231.39）
第193月:1268.33（元）；(本金:1041.67，利息:226.67）
第194月:1263.61（元）；(本金:1041.67，利息:221.94）
第195月:1258.89（元）；(本金:1041.67，利息:217.22）
第196月:1254.17（元）；(本金:1041.67，利息:212.50）
第197月:1249.44（元）；(本金:1041.67，利息:207.78）
第198月:1244.72（元）；(本金:1041.67，利息:203.06）
第199月:1240.00（元）；(本金:1041.67，利息:198.33）
第200月:1235.28（元）；(本金:1041.67，利息:193.61）
第201月:1230.56（元）；(本金:1041.67，利息:188.89）
第202月:1225.83（元）；(本金:1041.67，利息:184.17）
第203月:1221.11（元）；(本金:1041.67，利息:179.44）
第204月:1216.39（元）；(本金:1041.67，利息:174.72）
第205月:1211.67（元）；(本金:1041.67，利息:170.00）
第206月:1206.94（元）；(本金:1041.67，利息:165.28）
第207月:1202.22（元）；(本金:1041.67，利息:160.56）
第208月:1197.50（元）；(本金:1041.67，利息:155.83）
第209月:1192.78（元）；(本金:1041.67，利息:151.11）
第210月:1188.06（元）；(本金:1041.67，利息:146.39）
第211月:1183.33（元）；(本金:1041.67，利息:141.67）
第212月:1178.61（元）；(本金:1041.67，利息:136.94）
第213月:1173.89（元）；(本金:1041.67，利息:132.22）
第214月:1169.17（元）；(本金:1041.67，利息:127.50）
第215月:1164.44（元）；(本金:1041.67，利息:122.78）
第216月:1159.72（元）；(本金:1041.67，利息:118.06）
第217月:1155.00（元）；(本金:1041.67，利息:113.33）
第218月:1150.28（元）；(本金:1041.67，利息:108.61）
第219月:1145.56（元）；(本金:1041.67，利息:103.89）
第220月:1140.83（元）；(本金:1041.67，利息:99.17）
第221月:1136.11（元）；(本金:1041.67，利息:94.44）
第222月:1131.39（元）；(本金:1041.67，利息:89.72）
第223月:1126.67（元）；(本金:1041.67，利息:85.00）
第224月:1121.94（元）；(本金:1041.67，利息:80.28）
第225月:1117.22（元）；(本金:1041.67，利息:75.56）
第226月:1112.50（元）；(本金:1041.67，利息:70.83）
第227月:1107.78（元）；(本金:1041.67，利息:66.11）
第228月:1103.06（元）；(本金:1041.67，利息:61.39）
第229月:1098.33（元）；(本金:1041.67，利息:56.67）
第230月:1093.61（元）；(本金:1041.67，利息:51.94）
第231月:1088.89（元）；(本金:1041.67，利息:47.22）
第232月:1084.17（元）；(本金:1041.67，利息:42.50）
第233月:1079.44（元）；(本金:1041.67，利息:37.78）
第234月:1074.72（元）；(本金:1041.67，利息:33.06）
第235月:1070.00（元）；(本金:1041.67，利息:28.33）
第236月:1065.28（元）；(本金:1041.67，利息:23.61）
第237月:1060.56（元）；(本金:1041.67，利息:18.89）
第238月:1055.83（元）；(本金:1041.67，利息:14.17）
第239月:1051.11（元）；(本金:1041.67，利息:9.44）
第240月:1046.39（元）；(本金:1041.67，利息:4.72）
⑶ 按揭贷款做多少年划算房贷首付款是越低越好吗
房贷按揭多少年划算？房贷首付是越低越好吗？这个问题是我们所有准备买房的人都会遇到的问题，但是很多人都想错了，方向就错了，本文来做一个详细的分析：1、首付是否是越低越好？首付高低的问题是要看情况的，并非是越低越好，买房子首先要解决两个问题，第一个是要有能够支付首付的钱，其次是要有能够承担月供的收入，这个两个是硬性指标，但是每个人的现实情况不同。比如张三的月工资只有8000元，但是家里比较富裕，可以给他50万用来支付首付，那么这个人就可以多承担首付，然后让自己的月供更低；
如果非要选一个期限 ，那么我们是要看你的房贷执行利率的，比如你的房贷利率是按照公积金来的，只有3.25%，那么如此低的房贷利率，你自然是期限越长越好，因为你通过在银行大额存单也可以稳定的获得高于这个利率的存款利率。所以，当你的房贷利率很低的时候，你自然是要将按揭期限拉得越长越好。反过来，如果你的房贷利率很高，比如是6.5%，这么高的房贷利率自然是要按揭期限越短越好，因为利率太高了，你要在现实中获得稳定的6.5%的投资回报率是非常困难的，所以，按揭期限越短越好。现在，你应该能够明白房贷首付比例和按揭期限长短和高低要如何判断了吧。
⑷ 房子总价60万，20年的按揭，首付2成，每个月还款多少呢，20年都是还这么多钱吗
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，若贷款48万元，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3141.33元，采用等额本金方式，首月还款金额是3960元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，还款金额也就有所不同。
⑸ 首付贷款买房合适吗
不可以。
一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
⑹ 买房首付一般是多少贷款多少年最划算
越来越多的人选择贷款买房，但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：首付要付多少呢？贷款多少年最划算呢？大家不要着急，本文就为您揭晓答案。
买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法有规定
以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30％或35%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20％。例如要是购买价值100万的房子，那么首付就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。
2、买房首付依据贷款额度计算
但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多
上面所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。
贷款多少年最划算呢？
1、刚需自住型
购房者如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾自住的刚需
购房者如果是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
以上便是小编今天要为大家分享的内容了，希望能帮到大家。最后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。
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