㈠ 按下调后的房贷利率计算贷款18万，交20年，每月应还款多少，累计利息多少
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
180000元 20年(240个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[180000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1283.35元
利息总额:1283.35*240-180000=128004元
如果按优惠利率计算:
[180000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1105.81元
利息总额:1105.81*240-180000=853944元
对于房贷,所有银行都是一样的.
说明: ^240为240次方
对于房贷,每家银行执行的政策都是一样的.
㈡ 买房贷款20w ，贷20年，怎样的还款方式划算
等额本金还款方式划算，等额本金的还款总额要比等额本息的还款总额少很多，通过等额本金与等额本息对比得出，如下图所示：
等额本息：
㈢ 本人贷款20万 20年期限 想提前部分还款 什么时候最合适 是不是越早越好
有富余资金，越早还款越节省利息。而且最好办理缩短年限方式。
㈣ 我贷款25万，还款20年，怎样还划算望懂得人讲解一下！！
一般还款方式有两种，先息后本和等额本息。
一般等额本息是最普通的，也比较划算的。
但是有的贷款机构将等本等息伪装成等额本息，那一种是最不换算的，带一点欺骗性质，不是正规的还款方式，要有这个警惕心。
㈤ 我贷款18万20年还清，按本金还款利息该怎么算每月该还多少
您好，如果按照6.15%的利率计算：
等额本金还款方式：
贷款总额 180,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 1,672.50 元
每月递减：3.84 元
总支付利息 111,161.25 元
本息合计 291,161.25 元
㈥ 贷款，等额本金20年提前还清贷款，什么时候还划算
一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。
因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。
由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
㈦ 本人买商品房贷款18万，20年还清。请问用哪种还款方式比较好每月还多少总利息是多少
至于那种还款方式好，根据自己情况比较一下。等额本金还款法，好处是本金下降较快，总体利息要少拿一些，弊端是起始还款压力要大一些；等额本息还款法，好处是每月还款一样，起始还款压力小，弊端是总体利息要多拿一些。首套房吧，利率可享受85折，按照今天刚施行的新基准利率年6.14%，85折后利率5.219%。贷款18万元，20年还清：等额本金还款法：首月还款1532.85元，每月递减约3元，总还款274333.42元，总还利息94333.42元。等额本息还款法：月还款1209.8元，总还款290353.06元，总还利息110353.06元。拯救心田回答如有帮助请采纳祝您幸福！