㈠ 我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算
你好，很高兴回答你的问题！
毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？
其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？
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㈡ 贷款购房如何选20年和30年那个更适合
面对当今的房地产市场，贷款购房已经是大部分购房者的首选方式。当申请商业贷款购房人选择贷款期限时，大多数人会徘徊在30至20年之间。当然，经济实力较强的人也可能选择15年或10年。但是，很多人认为“贷款期限越长越好”，因此决定选择30年，但是这种选择真的对吗？
20年与30年差在哪？
先举一个例子：总房款100万，首付30万，贷款70万。按照目前的基准利率，如果贷款期限为20年，则每月还款4581元，总利息为399466元。如果贷款期限为30年，则每月还款额为3715，总利息为637431元。因此，从以上数据可以看出，30年相比20年在每月的还贷压力上少866元，但是却要多支付23.8万元利息给银行。
所以究竟是选择20年还是30年呢？这要看买房人如何选择了，是降低还贷压力还是减低利息。两之间如何取舍的问题。说白了，如果还贷压力不大就选20年，如果压力大那就选择30年、
如何选择合适的贷款期限？
1、根据家庭收入做出选择
即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。另外，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。
2、根据月付款选择
一般来说，银行的要求是每月还贷不得超过月收入的50％！当然，如果可以的话，我们作为贷款人应尽量将其保持在30％以内，否则生活质量将下降。因此，如果希望每月的还贷压力较小，则可以选择30年。如果经济富裕并且可以承受还贷压力，则可以选择20年。
3、根据贷款人的年龄选择
相信任何有住房贷款经验的人都知道银行对放贷人的年龄有限制。换句话说，放贷人的年龄将影响贷款的期限，因为一般来讲，40岁以上的银行不同意授予30年的贷款。
4、根据是否有“提前还款”计划进行选择
商业贷款是可以提前还贷的。也就是说，可以在成功处理贷款之日起12个月后申请提前还款，并且每年可以两次申请提前还款，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。值得注意的是，前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此，建议当经济状况不佳时，您可以先选择30年期贷款。当后期的经济状况良好时，您可以选择提前偿还贷款。
㈢ 贷款20年和30年利弊是什么
贷款20年和30年利弊：
1、贷款20年要比贷款30年少缴纳贷款利息。
2、贷款20年要比贷款30年还款压力大。
3、贷款30年要比贷款20年，在房屋的选择上余地大。
㈣ 买房贷款年限怎么选 20年好还是30年好
贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?
三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年
1、 每月还款压力小
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
商业贷款
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;
如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 房贷30年月供按20年的还跟贷款20年有区别吗
有区别。具体参照下面的计算：
如果贷款100万，20年，贷款利率按照5.15%计算，等额本息还款：
贷款总额：1,000,000元
贷款期限：240期
每期还款：6,682.70元
支付利息：603,848.33元
还款总额：1,603,848.33元
如果贷款100万，30年还清，提前10年还清。等额本息还款：
月还款额：5460.26元
还款时间：36个月
原最后还款期：2045年8月
已还款总额：1310462.94元
已还利息额：1823916.56元
该月一次还款额：513453.62 元
总还款额：1823916.56元
最终还款时间：2035年8月
明显后一种还款方式费用高。