㈠ 沈阳的房子按揭中怎样还能小额贷款
现在所谓的加按是这样操作的,先将原来的贷款还清,再让银行按现在的评估价重估后再贷,如果房子升值幅度大,新的贷款就会比原贷款金额多了.
但由于现在的政策规定很严,新的贷款还必须提供银行认可的用途证明,而且要求打入到指定的第三方账户,所以对于你只需要求增加三万来说,不划算,太复杂.
如果只是需要三万:
1 可以找当地的小额担保公司借款
2 可以用信用卡透支,如果你的银行信用额度够的话
3 找朋友\家人借
前两种利息都比较贵.
㈡ 哪里可以做房屋二次抵押贷款只要沈阳的。
沈阳本地有很多家哦，有一家是叫中汇信贷相信可以帮到你。
㈢ 沈阳房产二次抵押贷款有什么流程属于按揭贷款房吗
个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的(一手房和二手房)或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
申请所需要材料有：
(1).贷款申请表;
(2)身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;
(3)原房屋买卖合同(预售合同)和发票;
(4)经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;
(6)原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
(7)提供贷款用途的一些证明;
(8)抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;
(9)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
按揭房抵押贷款,可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,那么可分为两种情况:
(一有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二)房本没下。虽然房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,而且手续不全,办不了银行的二次贷款。
其中应该注意的事项有：
(1)有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费,银行批贷之后再收费。
(2)有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
㈣ 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
(4)沈阳按揭房二次贷款扩展阅读
二套房认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
㈤ 沈阳盛京银行二次抵押贷款怎么办
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款准备资料：
1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
2、具有法律效力的身份证件；
3、银行认可的经济收入证明；
4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
5、原房屋抵押贷款的还款清单；
6、二次抵押贷款用途证明；
7、银行要求提供的其他证明文件或资料。
办理房屋二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6、借款人按期偿还贷款。
㈥ 本人在沈阳有按揭房 已经还款一年多，农业银行的贷款，请问我现在能不能再次贷款 就是按揭房能不能办理
有按揭房且还款1年以上，无其他大负债且征信良好就是好资质～好多公司可以做
㈦ 沈阳按揭房可以二次贷款吗
按揭房可以进行二次贷款，需要的手续比较简单，主要是提供工作证明和还房贷流水，明细版征信，现在很多的银行都推出了这个业务，而且月利息在4厘至8.5厘之间。贷款金额是您还房贷的月供的45倍至80倍。但银行对个人是有一定要求的，符合一定的标准。贷款房二次贷款的审核标准：与贷款人的资产负债流水有关，与贷款人的近期征信查询次数有关，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互学习和相互交流。
㈧ 沈阳当地户口能贷款买两套房吗
可以的，但是两套房不可以一起买，一套还完了才可以再买第二套