① 我想贷款20万，住房公积金必须20年还，商业贷款可以10年还，哪个合适
假设年限确实如你所说，公积金必须20年。商贷可以10年的话。我们算算看。
公积金贷款 20.0万元 20年
月还款 1198.30
合计还款 28.76万元
利息 8.76万元
商业贷款
等额本息还款法 20.0万元 10年 利率下浮15%
月还款 2126.10
合计还款 25.51万元
利息 5.51万元
很明显的，公积金贷款虽然利率低，但是年限长，利息支出要多很多。
如果你一年后要提前还款10万元。两种方式的利息都会减少很多，但是，依旧是商业贷款划算些。
区别在于，公积金贷款的话，月供只有1000多，商贷有2000多。
假如你现在能够承受每月2000多点的月供的话，应当选择10年的商业贷款。
如果不能承受，那就没办法了，只能选择公积金贷款或者延长商业贷款年限。。
看你准备提前还款10万元的情况，应当是可以承受商贷的月供的。请选择商业贷款吧。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
你们担保费好像有点高。不过如果你选择公积金贷款，这个费用就是必须交纳的（依照你提供的信息判断），所以，你还是从自己的收入来考虑吧。
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你的收入水平能不能满足商贷10年月供2126.10 的要求（通常月供不超过收入的45％，也就是你的收入应当在4800以上。如果够，就用商贷。如果不够，就用公积金。
这才是关键。至于你是否要提前还款，或者提前几年还是无关紧要的。20年的公积金和10年的商贷，始终是商贷划算。
② 房贷款是贷10年好还是20年好
1、他的理论我较为赞成，现在房贷的利率是所有银行贷款中最低的。不用也没必要马上还，现在相当于、甚至高于贷款利息的稳健非常多。但最后要建议你考虑你的实际年龄，最好算准在退休以前还完贷款。
2、提前还款也是比较不建议的，因为你应该做的是“等额本息”的还款方式，那么为了达到每月还款额度的一致性，本金从前往后是承现金字塔型的，利息是倒金字塔型 的。也就是说，你提前还的时侯其实已经没剩多少利息要还了，本金实际没还多少。
③ 贷款20年和10年那个提前还款更合算
不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。
如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。
如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。
等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。
当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。
(3)20万贷款10年还是20年划算扩展阅读：
等额本息还款法优势：
1、每月还款金额相等，便于借款人对日后的生活支出做出合理规划。
2、相对等额本金还款法来说，前期还款压力较小。
3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。
等额本息还款法劣势：
1、每月需要归还本息，不及一次性还本付息来得自由。
2、与等额本金相比，等额本息由于前期还款压力较轻，所以贷款利息会向着反方向行走，有所上涨。以贷款30万、1年期归还为例，在等额本金方式下，总利息只有50325元，而等额本息则需要多支付2709元。而如果期限更长，或金额更多，这种差距还会愈加明显，反之亦然。
二、等额本金还款法
等额本金还款法优势：
1、前期每月还款资金较多，在资金占用率低的情况下，可为自己争取利息节约，是二款方式中的省钱之最。
2、与等额本息的优势相同，同样可作为贷款期限在10年内用户的选择。
等额本金还款法劣势：
1、尤如都市生活的快节奏一样，由于起初还款资金较多，所以开始还贷时会给自己不自觉的贷来紧迫感。如果你的抗压能力不强，很可能娘下因无法按时足额还款，导致逾期还款记录活跃在信用报告上的苦果。
2、每月的还款数字不同，难记，只能每月依赖于还款清单或短信提醒，确保做到足额还款。
④ 贷款20万，是选择10年还是20年
选择20年还清：贷款总额：200000元 还款总额：360706.6元 支付利息款：160706.6元 贷款月数：240(月) 月均还款：1502.94(元) 选择10年还清：贷款总额：200000元 还款总额：273737.86元 支付利息款：73737.86元 贷款月数：120(月) 月均还款：2281.15(元)( 具体怎样划算你可以自己考虑一下，反正如果是我就是20年啦。 办理银行按揭手续，最好先去要去的银行咨询，因为地方不一样，银行不一样，要求就不一样了
⑤ 买房时，办理贷款10年合算还是20年合算
结合自己的还款能力，当然贷的时间越长利息越多
⑥ 可能提前还贷 贷款10年划算还是20年划算，利息怎么算，请详细说明 ，万分感谢！！！
贷款利率是会有浮动的，贷款利率浮动区间在0.9％至1.7％之间。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
举例说明假设以100000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％。
比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法： 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=11431.27元合计还款 137175元 合计利息 37175万元
等额本金还款法 ： 每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667首月还款 1387.5元 每月递减0.462元合计还款 133527元 利息 33527元
⑦ 买房子贷款20万，怎么还最合算。求高手解答。说出来10年15年或者20年一个月还多少最合算。
贷款的原则是能提前还款就提前还款，期限拖得久累计的总利息就越高，月供看自己的还款能力
参考基准利率6.55%期限10年
贷款总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,276.05 元
总支付利息 73,126.11 元
本息合计 273,126.11 元
期限15年
每月还款 1,747.72 元
总支付利息 114,589.03 元
本息合计 314,589.03 元
期限20年
每月还款 1,497.04 元
总支付利息 159,289.45 元
本息合计 359,289.45 元