Ⅰ 房产抵押贷款有哪些优缺点
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅱ 办公用房个人可以贷款吗
办公用房可以办理抵押贷款和信用贷款，只是开放的银行比较少。详情联系
Ⅲ 为什么办公用房（科研楼）办不了抵押贷款
办公用房应该是政府审批的，不属于上市流通的商品房，所以不给抵押贷款。如果想办理抵押，可以通过其他渠道，如设备之类的抵押，不过做这类抵押的人比较少。
Ⅳ 中国工商银行菏泽牡丹支行个人汽车消费贷款如何办理
为满足广大个人客户汽车消费需求，牡丹支行特开办个人汽车消费贷款。该贷款仅限于购买自用车（不以营利为目的的汽车）。牡丹支行开办的个人汽车消费贷款具备担保方式灵活、审批效率高、费用低等优势。下面将在牡丹支行办理汽车消费贷款的条件和流程以及借款人须提供的资料介绍如下：
一、优质客户办理汽车消费贷款仅需要办理所购车辆抵押+自然人保证：
（一）借款人及保证人需符合下列条件之一。
1、当地国家机关公务员、公立医院正式编制医务人员、公立学校正式编制教师，以及其他事业编制单位职工，工作年限满2年（借款人不受工作年限限制）。其中任职相当于行政副科级（含）以上职务的，或硕士研究生以上学历的，不受工作年限限制;
2、邮政、电力、电信、金融、报业、广播电视、民航、机场等行业的正式员工，工作年限满2年（借款人不受工作年限限制）。其中任职相当于部门经理级（含）以上职务的，或硕士研究生以上学历的，不受工作年限限制；
3、工行AA级以上优质企业（机构）或在工行代发工资的正式员工,工作年限满2年。其中任职相当于部门经理级（含）以上职务的，或硕士研究生以上学历的，不受工作年限限制；
4、拥有自有资产（动产和不动产）达200万元（含）以上的；
5、工行白金卡客户；
6、持有工行个人理财金账户1年（含）以上且个人名下资产（储蓄、国债、基金、理财产品等）余额20万元（含）以上（只能作为借款人，不能做为保证人）；
7、为工行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有不良还款记录（只能作为借款人，不能做为保证人）；
8、在工行以个人住房作为抵押担保，贷款金额在30万元（含）以上，且连续2年以上无违约还款记录的个人贷款客户（只能作为借款人，不能做为保证人），且应同时满足以下条件：
①贷款最高金额不得超过50万元，且不超过客户已还个人住房抵押担保贷款累计本金的70%。
②贷款期限最长不超过3年（含），且不得超过其抵押担保贷款的剩余抵押担保期限。
③个人住房抵押担保贷款不得早于企业消费贷款收回。
（二）借款人、保证人需要提供的资料：
1、借款人、保证人夫妇的身份证、结婚证、户口本（注：如果户口本显示夫妻关系的，可以不提供结婚证）；
2、工行固定格式文本的收入证明；
3、购车合同、首付款证明；
4、在贷款审批后须提供：购车发票、车辆附加税完税证明、车辆保险单（包括车辆基本险、第三者责任险、盗抢险），保险单的第一受益人必须是中国工商银行股份有限公司菏泽牡丹支行；车辆行驶证复印件、车辆合格证复印件、机动车辆登记证书、车辆抵押登记证明。
（三）贷款流程
1、购车人选定车辆后与汽车销售商签订购车合同，缴纳首付款（一般不低于车辆价格的40%，优质客户可放宽至30%），并在车辆销售商或工行牡丹支行领取收入证明文本。
2、购车人及保证人夫妻双方到单位开立收入证明后带身份证、结婚证、户口本、收入证明、购车合同、首付款证明等原件到工行牡丹支行申请汽车消费贷款。
3、牡丹支行客户经理与借款人、保证人面谈，调查借款人、保证人是否符合办理条件，同意后与借款人、保证人夫妇面签借款申请表、借款担保合同、借据等资料，并整理材料上报审批。
4、贷款审批同意后，工行牡丹支行客户经理通知借款人、汽车销售商办理汽车牌照、抵押登记、保险等手续，办妥汽车抵押登记并将相关资料交与牡丹支行后，牡丹支行将贷款发放至汽车销售商账户，打印还款计划交与借款人。
5、汽车销售商将汽车交与购车人使用。购车人按照还款计划还款，保险到期后，借款人按期续保并指定中国工商银行股份有限公司菏泽牡丹支行为第一受益人，贷款还清后，银行出具贷款还清证明，购车人据此办理车辆解除抵押登记手续。
二、一般借款人办理汽车消费贷款除办理汽车抵押外还需要提供住房、商用房抵押或担保公司担保。
（一）房产抵押汽车消费贷款
1、办理住房、商用房抵押汽车消费贷款抵押物需符合下列条件：
⑴抵押物须为借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住两用房，并已取得房屋所有权证。抵押房产房龄原则上不超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但要适当降低贷款成数。贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
⑵抵押房产与贷款行位于同一城市，且同一抵押房产只能为一个借款人（含共同借款人）提供担保；
⑶抵押房产已取得完整产权，未设定抵押（在工行已设定最高额抵押担保除外），无产权争议，易于变现；
⑷抵押房产具有共有人的，须提供房屋共有人同意抵押的书面证明；
⑸以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺；
⑹不接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押；
⑺不接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店（指只转让使用权、不转让所有权或采取售后返租等形式销售的房屋）及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押；
⑻不接受地市级以下城市（全国经济百强县除外）办公用房（写字楼）用于抵押。
2、借款人须提供下列材料：
⑴借款人及其配偶身份证、户口簿或其他有效居住证明、婚姻证明等；
⑵收入证明或个人纳税证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
⑶抵押房产房权证、土地使用权证（如果有）、房产所有人（包括共有人）同意抵押的声明、评估报告（若房产取得在两年以内的用房产交易合同代替，评估报告需经在工行备案的评估师事务所评估）；
⑷购车合同、首付款证明；
⑸在贷款审批后须提供：购车发票、车辆附加税完税证明、车辆保险单（包括车辆基本险、第三者责任险、盗抢险），保险单的第一受益人必须是中国工商银行股份有限公司菏泽牡丹支行；车辆行驶证复印件、车辆合格证复印件、机动车辆登记证书、车辆抵押登记证明。
3、贷款流程
⑴购车人选定车辆后与汽车销售商签订购车合同，缴纳首付款（一般不低于车辆价格的40%，优质客户可放宽至30%），并在车辆销售商或工行牡丹支行领取收入证明文本。
⑵购车人夫妻双方到单位开立收入证明后带身份证、结婚证、户口本、收入证明、房产证、土地证（如果有）、抵押物评估报告、购车合同、首付款证明等原件到工行牡丹支行申请汽车消费贷款。
⑶牡丹支行客户经理与借款人夫妇面谈，调查是否符合贷款办理条件，同意后与借款人夫妇面签借款申请表、借款担保合同、借据等资料，并整理材料上报审批。
⑷贷款审批同意后，工行牡丹支行客户经理通知借款人、汽车销售商办理汽车牌照、抵押登记、保险等手续，通知借款人办理房屋抵押登记手续，办妥房屋、汽车抵押登记并将相关资料交与牡丹支行后，牡丹支行将贷款发放至汽车销售商账户，打印还款计划交与借款人。
⑸汽车销售商将汽车交与购车人使用。购车人按照还款计划还款，保险到期后，借款人按期续保并指定中国工商银行股份有限公司菏泽牡丹支行为第一受益人，贷款还清后，银行出具贷款还清证明，购车人据此办理车辆、房屋解除抵押登记手续。
（二）担保公司保证汽车消费贷款要求担保公司为工行合作单位。
1、借款人需要提供的资料：
⑴借款人夫妇的身份证、结婚证、户口本（注：如果户口本显示夫妻关系的，可以不提供结婚证）；
⑵工行固定格式文本的收入证明；
⑶购车合同、首付款证明；
⑷担保公司提供的担保材料；
⑸在贷款审批后须提供：购车发票、车辆附加税完税证明、车辆保险单（包括车辆基本险、第三者责任险、盗抢险），保险单的第一受益人必须是中国工商银行股份有限公司菏泽牡丹支行；车辆行驶证复印件、车辆合格证复印件、机动车辆登记证书、车辆抵押登记证明。
2、贷款流程
⑴购车人选定车辆后与汽车销售商签订购车合同，缴纳首付款（一般不低于车辆价格的40%，优质客户可放宽至30%），并在车辆销售商、担保公司或工行牡丹支行领取收入证明文本，由销售商、银行或购车人通知担保公司进行调查；
⑵购车人夫妻双方到单位开立收入证明并配合担保公司对购车人进行调查；
⑶购车人夫妻双方带身份证、结婚证、户口本、收入证明、购车合同、首付款证明、担保公司材料等原件到工行牡丹支行申请汽车消费贷款。
⑷牡丹支行客户经理与担保公司人员以及借款人夫妇面谈，调查是否符合贷款办理条件，同意后与借款人夫妇面签借款申请表、借款担保合同、借据等资料，并整理材料上报审批。
⑸贷款审批同意后，工行牡丹支行客户经理通知借款人、汽车销售商以办理汽车牌照、抵押登记、保险等手续，通知担保公司办理担保手续，待办妥汽车抵押登记手续、担保公司担保手续办妥并将相关资料交与牡丹支行后，牡丹支行将贷款发放至汽车销售商账户，打印还款计划交与借款人。
⑹汽车销售商将汽车交与购车人使用。购车人按照还款计划还款，保险到期后，借款人按期续保并指定中国工商银行股份有限公司菏泽牡丹支行为第一受益人，贷款还清后，银行出具贷款还清证明，购车人据此办理车辆解除抵押登记手续。
地址：菏泽市中华路2398号 中国工商银行股份有限公司菏泽牡丹支行
联系人： 沙启忠 周广民 武艳春
联系电话：5696813 5696822
Ⅳ 办公用房商业贷款
1、不知你是否办理房权证（个人的新证，或者缴纳契税没有超过半年），若没有办理的话赶紧办理（或者缴纳契税没有超过半年），到银行申请按揭贷款（利率为基准利率的1.1倍），按照银行的规定格式找单位出具收入证明即可，比较简单，你最好办这种；基准利率一年内5.31%，一到三年5.4%，三到五年5.76%，五年以上5.94%；
2、若房权证早已经办好（缴纳契税超过半年）只能办理商务贷款，很麻烦的；需要找一工商实体申请贷款，出具现金流、工商证、进出货发票、身份证明等,利率为基准利率的1.3倍！
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Ⅵ 办公用房抵押贷款银行打几折
一般都在6-7折，看你的资产情况。
Ⅶ 门面的规划用途是办公,可以做抵押贷款吗
如果门面的规划用途是办公的话，是不可以作为抵押贷款的，因为规划用途是办公的用途并不是私有的性质，所以无法办理抵押贷款。
Ⅷ 房贷最多可以贷多少年
房贷最多可以贷30年。
1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。
(8)办公用房抵押贷款20年扩展阅读：
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
房屋贷款的方式有三种
①银行商业贷款
③组合贷款
参考资料：房贷_网络
Ⅸ 以企业办公用房作为抵押申请贷款能贷到多少钱呢
抵押贷款额度都是要看抵押物评估价的，你可以考虑向建设银行申请此类抵押贷款，一般额度可以达到评估价的六到七成