⑴ 房屋二次抵押贷款在北京怎么办理
二次抵押只能从民间的公司借款，不能从银行做。如果非要走银行的话，第一次抵押要先注销了才能进行抵押。自己还不上也可以找担保公司垫资，具体的可以私聊。
⑵ 北京地区，有过2次商业贷款的记录，还能用公积金买房么
现在北京禁止第三套房的贷款发放。你已经有过2次贷款，不能第三次贷款了。有资格的话，必须全款买。
⑶ 北京房产二次抵押贷款·····
不知道你说的尾款是什么意识，是欠银行的贷款吗，如果是那就没法在做抵押贷款，除非你先把尾款还了之后在做还是可以做得，你可以先想办法把这剩余的尾款换上，把房本解了贷，之后再去办理抵押贷款，就可以了，抵押贷款如果房子年头不是很老的话可以贷评估价的50%左右，在北京地段来讲，基本也得2万/平米以上吧，这样大概就可以贷款60万左右，如果地段好，评估价高德话能贷出的钱就越多，目前只能这么办
⑷ 购房二次贷款首付多少
国家政策
国家规定全国范围内（家庭单位）首次置业首期资金可以二成，二次置业最少三成。三次四成等。
但，如果你名下有房产了，现以还清所有贷款，并没有违约现象，银行也很乐意按八成贷给你，这样你只要二成首期资金。
还有，在其它城市的房产，银行也有可能当不知道，也可以算一次置业给你贷款！
⑸ 房屋二次贷款怎么做北京房屋二次抵押贷款
房子有按揭可以做二次贷款，主要有两种方式：如果您的房子有按揭，可以给您做银行信用贷款，是您月供的45倍，同样如果您的汽车有按揭可以做到您车的36倍。另一种方式可以给您重新做一个银行贷款，贷款期限长，额度更高，把您房子的剩余价值给您贷出来。同样如果您的房子不是按揭，而是之前已经从银行做了抵押贷款，我们还可以给您做二次贷款
已经抵押的房屋做二次贷款可以做，主要有三种方式：
一，如果您的房子做抵押已经超过半年，产权人工作关系在北京，我们可以给您做一个信用贷款，有一年期，二年期，三年前供您选择，最快当天就可以放款。
二，如果您的房子已经抵押，不管抵押了多长时间，我们都可以给您做二次抵押，不用把以前的尾款还清，最长可以做一年，最快当天放款，额度高，把您房子的剩余价值贷出，月还利息到期还本金。
三，如果您想贷出更长的时间，我们可以重新给您做一个银行贷款，最长十年期，贷款额度高，成数高。
⑹ 第一次买房，和第二次买房的贷款政策有什么不同吗
1、房贷利率不同。
首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、房贷优惠不同。
对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
4、风险不同。
目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益；二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。
⑺ 第一次购房贷款现已经还清如再次购房属于二次贷款吗
如果你再次购房属不属于二次贷款并不重要，重要的是你再次购房已经是二套房子了，如果贷款的话不但享受不到优惠政策，连贷款利息都要高些，首付款也至少付5成以上。
⑻ 我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗
买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
差别化房贷政策实施标准：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
(8)北京购房二次贷款扩展阅读
在住房公积金方面：
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。